경상북도구미시고아읍상가주택경상북도 구미시 고아읍 원호리 199 (경북 구미시 고아읍 들성로 127)
과거 경매 이력
경매 2025타경11033
김천지원 5계 (054-420-2095)
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- 대지권
- -
- 건물면적
- 1079.1㎡(326.426평)
- 개시결정
- 2025.05.12 (임의경매)
- 소유자 / 채무자
- 이OOOOO / 이OO
- 채권자
- 새OOOOOOO
- 청구금액
- 12억 8,500만원
- 감정가
- 26억 5,502만 8,680원
- 매각가
- 14억 9,000만원43.9%
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰(배당기일)
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2026.02.20 | 26억 5,502만 9,000원 | 유찰 |
| 2차2026.03.20 | 18억 5,852만원30% | 유찰 |
| 3차2026.04.17 | 13억 96만 4,000원51% | 유찰 |
| 4차2026.05.22 | 9억 1,067만 4,000원65.7% | - |
| 매각 1,490,000,000원 (56.12%) / 입찰 1명 / 00000 | ||
| 매각결정기일 : 2026-05-29 | ||
| 매각결정기일 : 2026-05-29 - 매각허가결정 | ||
| 지급기한 : 2026-06-24 | ||
| 납부 : 2026-06-24 | ||
| 배당기일 : 2026-07-24 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.05.12 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.05.23 | 11일 |
| 배당요구종기일 | 2025.08.13 | 93일 |
| 경매공고일 | 2026.02.04 | 268일 |
| 최초진행일 | 2026.02.20 | 284일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 26억 5,502만 8,680원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | - | 21억 8,497만원 |
| 건물(2) | 328.02㎡(99.226평) | 1억 3,284만 8,100원 |
| 건물(2) | 120.42㎡(36.427평) | 6,237만 7,560원 |
| 제시외(1) | 82.14㎡(24.847평) | 2,143만 8,540원 |
| 제시외(1) | 98.4㎡(29.766평) | 6,376만 3,200원 |
| 제시외(1) | 215.82㎡(65.286평) | 1억 877만 3,280원 |
| 제시외(1) | 140㎡(42.35평) | 6,160만원 |
| 제시외(1) | 4.6㎡(1.392평) | 41만 4,000원 |
| 제시외(1) | 67.2㎡(20.328평) | 1,814만 4,000원 |
| 제시외(1) | 20㎡(6.05평) | 40만원 |
| 제시외(1) | 2.5㎡(0.756평) | 30만원 |
- 가격비
- 대지권 82% | 건물 18%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | - |
| 건물 | 평 | 144만 7원 |
- 감정원
- 삼백
- 가격시점
- 2025.05.23
- 보존등기일
- 2003.05.28
- 공시가격
- -공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 경상북도 구미시 고아읍 원호리 소재 "구미원호푸르지오아파트" 남측 인근에 위치하며, 주위는 아파트,로변상가, 단독주택, 근린생활시설, 임야 등으로 형성되어 있음.
- 본건까지 차량진입 가능하며, 제반교통사정은 보통 시됨.
- 부정형의 토지로서, 대체로 등고 평탄한 상업용 건부지로 이용 중임.
- 본건 남측으로 왕복4선 포장도로, 북동측으로 폭 약 4미터의 도로에 접함.
- 기호2: 위생설비 등이 구비되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2010.05.12
- 배당요구종기일
- 2025.08.13
임차인 현황
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| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 김OO | 점포 1층 2020.06.25 ~2022.06.24 | 사업:2020-07-07 확정:미상 배당:없음 | 보:20,000,000원 월:1,200,000원 환산:14,000만원 | 없음 | 배당금 없음 | 점유자 |
| 이OO | 점포 2층 2017.07.01 ~2020.06.30 | 사업:2017-07-07 확정:미상 배당:없음 | 보:50,000,000원 월:1,500,000원 환산:20,000만원 | 없음 | 배당금 없음 | 점유자 |
| 임OO | 점포 본건2층건물및제시외건물 2020.05.10 ~2025.05.09 | 사업:2020-06-18 확정:없음 배당:2025-07-24 | 보:70,000,000원 월:4,500,000원 환산:52,000만원 | 없음 | 상임법에 의해 보호적용은 되나, 보증금 범위 초과로 소액임차인은 해당하지않음 순위배당 없음 | 임차인 |
| 장OO | 점포 별첨사진15의 제시외 건물중 오른쪽부분 2024.07.10 ~2026.07.09 | 사업:2024-07-05 확정:미상 배당:없음 | 보:10,000,000원 월:700,000원 환산:8,000만원 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 |
| 최OO | 점포 별첨사진15의 제시외 건물중 왼쪽부분 약5년전부터 | 사업:2011-10-20 확정:없음 배당:없음 | 보:30,000,000원 월:1,300,000원 환산:16,000만원 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 12억 8,500만원
건물·토지 등기 현황
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| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(2) | 2003.05.28 | 소유권이전 |
| 을(8) | 2010.05.12 | (2)근저당권설정 |
| 을(14) | 2023.06.12 | 근저당권설정 |
| 을(15) | 2024.11.01 | 근저당권설정 |
| 갑(7) | 2025.04.07 | 압류 |
| 갑(8) | 2025.05.13 | 임의경매 |
| 갑(9) | 2025.07.03 | 가압류 |
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