경상남도진주시하대동다가구주택경상남도 진주시 하대동 320-41 (경남 진주시 대신로356번길 18-1)
과거 경매 이력
경매 2020타경8585
진주지원 1계 (055-760-3251)
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- 대지권
- -
- 건물면적
- 199.34㎡(60.3평)
- 개시결정
- 2020.11.16 (임의경매)
- 소유자 / 채무자
- 장OOOOOO / 장OOOOOO
- 채권자
- 산OOOOOOOO
- 청구금액
- -
- 감정가
- 2억 1,585만 5,880원
- 매각가
- 1억 1,562만 1,000원46.4%
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰(배당종결)
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| -2021.09.09 | 2억 1,585만 5,880원 | 변경 |
| 1차2021.10.28 | 2억 1,585만 5,880원 | 유찰 |
| 2차2021.12.02 | 1억 7,268만 5,000원20% | 유찰 |
| 3차2022.01.13 | 1억 3,814만 8,000원36% | 유찰 |
| 4차2022.02.24 | 1억 1,051만 8,000원48.8% | - |
| 매각 115,621,000원 (53.56%) / 입찰 2명 / 000 | ||
| 매각결정기일 : 2022-03-03 - 매각허가결정 | ||
| 지급기한 : 2022-04-07 | ||
| 납부 : 2022-03-30 | ||
| 배당기일 : 2022-04-21 | ||
| 배당종결 : 2022-04-21 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2020.11.16 | 기준일 |
| 감정기일 | 2020.11.24 | 8일 |
| 배당요구종기일 | 2021.09.09 | 297일 |
| 최초진행일 | 2021.09.09 | 297일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 2억 1,585만 5,880원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | - | 1억 5,907만 3,200원 |
| 건물(2) | 100.1㎡(30.28평) | 3,023만 200원 |
| 건물(2) | 85.24㎡(25.785평) | 2,574만 2,480원 |
| 제시외(2) | 11㎡(3.327평) | 52만 8,000원 |
| 제시외(2) | 3㎡(0.908평) | 28만 2,000원 |
- 가격비
- 대지권 74% | 건물 26%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | - |
| 건물 | 평 | 94만 1,670원 |
- 감정원
- 태인
- 가격시점
- 2020.11.24
- 보존등기일
- 1994.12.19
- 공시가격
- 109,000,000개별주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 경상남도 진주시 하대동 소재 "진주중앙고등학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택 등으로 형성되어 있음.
- 본건까지 차량접근이 가능하며, 관내 일반적인 교통사정은 보통시 됨.
- 자체지반 평탄한정방형토지로서 단독주택으로 이용중임.
- 본건 서측으로 노폭 약 3M 의 도로에 접함.
- 기본적인 위생설비, 급배수 설비, 개별난방 되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2017.04.28
- 배당요구종기일
- 2021.09.09
임차인 현황
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| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 강OO | 주거용 건물2층 2011.11.28.~ | 전입:2011-12-01 확정:2011-12-01 배당:2021-01-18 | 보:55,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차인 |
| 이OO | 주거용 일부(1층 남서쪽66㎡) 2020.01.18~ | 전입:2020-01-20 확정:2020-01-20 배당:2020-12-09 | 보:40,000,000원 | 전세권자로 순위배당 있음 | 전세권등기자 | |
| 이OO | 주거용 일부(1층 남서쪽66㎡) 2020.01.18. | 전입:2020-01-20 확정:2020-01-20 배당:2020-12-09 | 보:40,000,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 1,700만원 순위배당 있음 | 임차인 |
| 하OO | 주거용 1층 일부 2017.07.07.~ | 전입:2017-07-07 확정:2017-07-07 배당:2021-08-31 | 보:30,000,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 1,700만원 순위배당 있음 | 임차인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- -
건물·토지 등기 현황
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| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(4) | 2015.07.15 | 소유권이전 |
| 을(6) | 2017.04.28 | 근저당권설정 |
| 갑(6) | 2018.12.10 | 가압류 |
| 을(8) | 2020.08.26 | 전세권설정 |
| 갑(8) | 2020.10.14 | 가압류 |
| 갑(9) | 2020.11.16 | 임의경매 |
| 갑(10) | 2021.01.04 | 강제경매 |
| 갑(11) | 2021.05.28 | 압류 |
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중간
- 다가구주택 평균 낙찰가율
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- HUG 보증사고
- 1건
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- 최근 5년 내 보증사고
- 1건
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- 7,000만원
