경상남도진주시하대동상가주택경남 진주시 하대동 658-1,주1동) (경남 진주시 말티고개로 90-1)
과거 경매 이력
경매 2024타경34643
진주지원 1계 (055-760-3251)
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- 대지권
- -
- 건물면적
- 1369㎡(414.121평)
- 개시결정
- 2024.06.12 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 임OO / 최OOOOO
- 채권자
- 김OOOOO
- 청구금액
- -
- 감정가
- 46억 8,886만 8,880원
- 매각가
- 14억 1,111만원69.9%
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰(배당종결)
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2025.03.24 | 46억 8,886만 8,880원 | 유찰 |
| 2차2025.04.28 | 37억 5,109만 5,000원20% | 유찰 |
| 3차2025.06.09 | 30억 87만 6,000원36% | 유찰 |
| 4차2025.07.14 | 24억 70만 1,000원48.8% | 유찰 |
| 5차2025.08.18 | 19억 2,056만 1,000원59% | 유찰 |
| 6차2025.09.22 | 15억 3,644만 9,000원67.2% | 유찰 |
| 7차2025.11.10 | 12억 2,915만 9,000원73.8% | - |
| 매각 1,411,110,000원 (30.09%) / 입찰 2명 / 000 0000 0000 | ||
| 매각결정기일 : 2025-11-17 | ||
| 매각결정기일 : 2025-11-17 - 매각허가결정 | ||
| 지급기한 : 2025-12-30 | ||
| 납부 : 2025-12-08 | ||
| 배당기일 : 2026-01-19 | ||
| 배당종결 : 2026-01-19 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2024.06.12 | 기준일 |
| 감정기일 | 2024.06.17 | 5일 |
| 배당요구종기일 | 2024.08.27 | 76일 |
| 경매공고일 | 2025.02.27 | 260일 |
| 최초진행일 | 2025.03.24 | 285일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 46억 8,886만 8,880원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(3) | - | 26억 7,815만원 |
| 건물(1) | 243㎡(73.508평) | 3억 4,127만 2,800원 |
| 건물(1) | 214.56㎡(64.904평) | 2억 9,823만 8,400원 |
| 건물(1) | 222.66㎡(67.355평) | 3억 8,074만 8,600원 |
| 건물(2) | 38.11㎡(11.528평) | 1,974만 980원 |
| 건물(4) | 163.98㎡(49.604평) | 2억 661만 4,800원 |
| 건물(4) | 170.28㎡(51.51평) | 2억 6,733만 9,600원 |
| 건물(4) | 170.28㎡(51.51평) | 2억 6,733만 9,600원 |
| 건물(4) | 146.13㎡(44.204평) | 2억 2,942만 4,100원 |
- 가격비
- 대지권 57% | 건물 43%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | - |
| 건물 | 평 | 485만 5,366원 |
- 감정원
- 태인
- 가격시점
- 2024.06.17
- 보존등기일
- 2019.03.15
- 공시가격
- -공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 경상남도 진주시 초전동에 소재하는 "금성초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 주택, 나대지 등이 소재함.
- 본건까지 차량접근이 가능하며, 지역내 일반적인 교통사정은 양호함.
- 부정형의 평지로서 현황 주상용 건부지로 이용 중임.
- 북동측으로 노폭 약 23미터 내외, 동측으로 노폭 약 10미터 내외의 도로가 각각 소재함.
- 기호 1 : 기본적인 위생, 급배수설비, 일부 시스템냉난방 및 일부 바닥 난방설비 등이 되어 있음.
- 기호 4 : 기본적인 위생, 급배수설비, 일부 시스템냉난방 및 일부 바닥 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2023.01.17
- 배당요구종기일
- 2024.08.27
임차인 현황
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| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 곽OO | 주거용 2동 3층 2020.11.25.~ | 전입:2021-01-11 확정:2020-12-29 배당:2024-08-02 | 보:70,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차권등기자 [보:70,000,000(계약서상90,000,000)], [등기부상 보:90,000,000원] |
| 권OO | 점포 주1동 2층일부 2021.01.10.~2022.01.09. | 사업:2021-01-21 확정:미상 배당:없음 | 보:5,000,000원 월:300,000원 환산:3,500만원 | 있음 | 배당금 없음 보증금 전액 매수인 인수 | 임차인 |
| 김OO | 주거용 2동 203호 2022.01.26.~ | 전입:2022-01-27 확정:2024-08-01 배당:2024-08-02 | 보:20,000,000원 월:100,000원 | 있음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 2,000만원 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차인 |
| 김OO | 주거용 2동 202호 2022.03.22.~ | 전입:2022-03-29 확정:2022-03-29 배당:2024-08-02 | 보:80,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차권등기자 |
| 박OO | 주거용 2동 1층 | 전입:2021-07-21 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 배당금 없음 보증금 전액 매수인 인수 대항력 여지 있음(전입일 빠름) | 임차인 | |
| 배OO | 주거용 2동 402호 2021.01.11.~ | 전입:2021-01-11 확정:2023-11-06 배당:2024-08-27 | 보:30,000,000원 | 있음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 2,000만원 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차인 |
| 이OO | 주거용 2동 302호 2023.04.10.~ | 전입:2023-04-03 확정:2023-04-03 배당:2024-08-20 | 보:30,000,000원 월:400,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 2,000만원 순위배당 있음 | 임차인 |
| 이OO | 주거용 2동 201호 | 전입:2022-08-16 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 배당금 없음 보증금 전액 매수인 인수 대항력 여지 있음(전입일 빠름) | 임차인 | |
| 임OO | 점포 주1동 1,2층 2019.02.05.~ | 사업:2019-02-25 확정:미상 배당:2024-08-27 | 보:50,000,000원 월:1,000,000원 환산:15,000만원 | 있음 | 상임법에 의해 보호적용은 되나, 보증금 범위 초과로 소액임차인은 해당하지않음 순위배당 없음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차인 |
| 임OO | 주거용 1동 3층 | 전입:2019-03-15 확정:미상 배당:없음 | 보:200,000,000원 | 있음 | 배당금 없음 보증금 전액 매수인 인수 | 임차인 |
| 임OO | 주거용 2동 401호 | 전입:2019-03-15 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 배당금 없음 보증금 전액 매수인 인수 대항력 여지 있음(전입일 빠름) | 임차인 | |
| 임OO | 주거용 2동 303호 2024.01.11.~ | 전입:2023-12-08 확정:2023-12-08 배당:2024-08-26 | 보:30,000,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 2,000만원 순위배당 있음 | 임차인 |
| 주OOOOOOO | 점포 2동 1층일부(33㎡) 2020.11.01.~ | 사업:2017-12-08 확정:미상 배당:2024-08-26 | 보:10,000,000원 월:300,000원 환산:4,000만원 | 있음 | 상임법에 의해 보호적용은 되나, 보증금 범위 초과로 소액임차인은 해당하지않음 순위배당 없음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차인 [현황서상 사:2020.10.29.] |
| 최OO | 주거용 2동 201호 2022.02.21.~ | 전입:2022-03-10 확정:2022-03-10 배당:2024-08-16 | 보:120,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차인 |
| 황OO | 주거용 2동 302호 58.48㎡전부 2022.01.05. | 전입:2022-01-05 확정:2023-04-11 배당:없음 | 보:30,000,000원 월:290,000원 | 있음 | 배당금 없음 보증금 전액 매수인 인수 | 임차권등기자 |
건물 등기
- 채권합계금액
- -
건물·토지 등기 현황
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| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(1) | 2019.03.15 | 소유권보존 |
| 을(24) | 2023.01.17 | 근저당권설정 |
| 갑(18) | 2023.04.17 | 가압류 |
| 을(26) | 2023.04.24 | 주택임차권 |
| 갑(19) | 2023.12.07 | 압류 |
| 갑(20) | 2024.04.08 | 가압류 |
| 을(27) | 2024.05.03 | 주택임차권 |
| 을(28) | 2024.05.03 | 주택임차권 |
| 갑(21) | 2024.06.12 | 강제경매 |
| 갑(22) | 2024.08.02 | 임의경매 |
주의사항
- ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것-목록4. 을구 26번 주택임차원등기(2023.04.24. 등기), 을구 27번 주택임차권등기(2024.05.03. 등기), 을구 28번 주택임차권등기(2024.05.03. 등기)는 보증금 전액을 배당받지 못하면 말소되지 않고 매수인에게 인수됨(임차관계 대항력 주의 요함)
동일지번 매각 물건
인근 매각 물건
경상남도 진주시 하대동 상가주택
인근 경/공매 진행 정보
경상남도 진주시 하대동
- 경매
- 공매
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미확인 상태
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- 같은 위험이 반복될 수 있습니다.
- 내 보증금 기준으로 확인해보세요.
원
하대동 전세, 월세 리스크 지수
중간
- 상가주택 평균 낙찰가율
- 70%
- 경매 진행 중
- 19건
- HUG 보증사고
- 1건
- 최근 보증사고
- 2022년
- 최근 5년 내 보증사고
- 1건
- 미반환 평균 보증금
- 7,000만원
