경상남도진주시중안동단독·다가구경상남도 진주시 중안동 164 (경남 진주시 비봉로49번길 15)
과거 경매 이력
경매 2025타경30961
진주지원 2계 (055-760-3252)
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현재 계약 상태를 의미하지 않습니다.
- 대지권
- -
- 건물면적
- 284.41㎡(86.034평)
- 개시결정
- 2025.06.24 (임의경매)
- 소유자 / 채무자
- 심OO / 심OO
- 채권자
- 농OOOOOOO
- 청구금액
- 1억 8,072만원
- 감정가
- 6억 488만 9,700원
- 매각가
- 4억 4,893만 7,000원25.8%
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰(배당종결)
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2026.03.16 | 6억 488만 9,700원 | 유찰 |
| 2차2026.04.27 | 4억 2,342만 3,000원30% | - |
| 매각 448,937,000원 (74.22%) / 입찰 1명 / 000 000 | ||
| 매각결정기일 : 2026-05-04 | ||
| 매각결정기일 : 2026-05-04 - 매각허가결정 | ||
| 지급기한 : 2026-06-11 | ||
| 납부 : 2026-06-08 | ||
| 배당기일 : 2026-06-22 | ||
| 배당종결 : 2026-06-22 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.06.24 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.07.02 | 8일 |
| 배당요구종기일 | 2025.09.08 | 76일 |
| 경매공고일 | 2026.02.20 | 241일 |
| 최초진행일 | 2026.03.16 | 265일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 6억 488만 9,700원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | - | 2억 1,524만 8,000원 |
| 건물(2) | 14.56㎡(4.404평) | 1,994만 7,200원 |
| 건물(2) | 89.95㎡(27.21평) | 1억 2,323만 1,500원 |
| 건물(2) | 89.95㎡(27.21평) | 1억 2,323만 1,500원 |
| 건물(2) | 89.95㎡(27.21평) | 1억 2,323만 1,500원 |
- 가격비
- 대지권 36% | 건물 64%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | - |
| 건물 | 평 | 452만 8,927원 |
- 감정원
- 태인
- 가격시점
- 2025.07.02
- 보존등기일
- 2017.12.04
- 공시가격
- 301,000,000개별주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 경상남도 진주시 인사동 소재 진주초등학교 북서측에 소재하며 주위는 주상용 주택, 근린생활시설 등이 혼재함.
- 본건까지 차량접근이 가능하며, 지역내 일반적인 교통사정은 양호함.
- 사다리형의 평지로서 현황 주거용으로 이용 중임.
- 북측으로 노폭 약 6미터 내외의 도로가 소재함.
- 기본적인 위생, 급배수설비, 난방 설비 등이 되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2018.05.31
- 배당요구종기일
- 2025.09.08
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 고OO | 주거용 201호(약40㎡) 2022.10.03~ | 전입:2022-09-28 확정:2022-09-28 배당:2025-07-23 | 보:65,000,000원 월:120,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차인 |
| 김OO | 주거용 301호(약53㎡) 2019.12.16~ | 전입:2019-12-16 확정:2019-12-16 배당:2025-07-23 | 보:60,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차인 |
| 한OOOOOOOOOOOOOOOO | 주거용 202호(44.97㎡) 2017.12.29~ | 전입:2017-12-26 확정:2017-12-21 배당:2025-08-14 | 보:55,000,000원 월:100,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차권등기자 |
| 한OOOOOOOOOOOOOOOO | 주거용 302호(53㎡) 2020.09.25~ | 전입:2020-09-25 확정:2020-09-11 배당:2025-07-24 | 보:60,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 1억 8,072만원
건물·토지 등기 현황
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| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(2) | 2018.05.31 | 소유권이전 |
| 을(1) | 2018.05.31 | 근저당권설정 |
| 갑(3) | 2023.09.25 | 가압류 |
| 갑(4) | 2023.10.18 | 가압류 |
| 갑(5) | 2023.11.17 | 가압류 |
| 갑(6) | 2025.06.24 | 임의경매 |
| 을(2) | 2025.07.25 | 주택임차권 |
| 을(3) | 2025.09.16 | 주택임차권 |
주의사항
- ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것-매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 임차권등기(2025.9.16.등기) 있음 (임대차보증금 55,000,000원, 차임 월 100,000원, 전입일 2017.12.26. 확정일자 2017.12.21.) 배당에서 보증금이 전액 배당되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
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