경상남도진주시상대동다가구주택경상남도 진주시 상대동 517-1
경매 2014타경2210
진주지원 2계 (055-760-3252)
- 대지권
- -
- 건물면적
- 602.86㎡(182.364평)
- 개시결정
- 2014.02.27 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 김OOOOOOOOOOO / 김OOOOOOOOOOO
- 채권자
- 허OO
- 청구금액
- -
- 감정가
- 6억 3,656만 1,390원
- 최저가
- 3억 2,591만 9,000원48.8%
진행 현황
- 진행 상태
- 기각
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2014.07.28 | 6억 3,656만 1,390원 | 유찰 |
| 2차2014.09.15 | 5억 924만 9,000원20% | 유찰 |
| 3차2014.10.20 | 4억 739만 9,000원36% | 유찰 |
| 4차2014.11.24 | 3억 2,591만 9,000원48.8% | - |
| 매각 332,500,000원 (52.23%) / 입찰 1명 / 00 00000 | ||
| 본 사건은 기각(으)로 경매절차가 종결되었습니다. | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2014.02.27 | 기준일 |
| 감정기일 | 2014.03.19 | 20일 |
| 배당요구종기일 | 2014.05.20 | 82일 |
| 최초진행일 | 2014.07.28 | 151일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 6억 3,656만 1,390원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지 | - | 1억 9,091만 2,000원 |
| 건물 | 13㎡(3.933평) | 1,041만 3,000원 |
| 건물 | 189.82㎡(57.421평) | 1억 5,204만 5,820원 |
| 건물 | 189.82㎡(57.421평) | 1억 5,204만 5,820원 |
| 건물 | 147.95㎡(44.755평) | 1억 1,850만 7,950원 |
| 제시외 | 4.8㎡(1.452평) | 38만 4,000원 |
| 제시외 | 41.87㎡(12.666평) | 669만 9,200원 |
| 제시외 | 15.6㎡(4.719평) | 555만 3,600원 |
- 가격비
- 대지권 30% | 건물 70%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | - |
| 건물 | 평 | 244만 3,695원 |
- 감정원
- 가온
- 가격시점
- 2014.03.19
- 보존등기일
- 2007.10.25
- 공시가격
- 467,000,000개별주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- “남강초등학교” 북측 인근에 위치하며 주위는 일반주택 및 다가구주택 등으로 이루어져 있음
- 제반 대중교통사정은 보통시됨
- 부정형의 토지로서 건부지로 이용중임
- 인접 도로상태는 보통시됨
임차인 현황
- 말소기준일
- 2013.02.04
- 배당요구종기일
- 2014.05.20
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 백OO | 주거용 | 전입:2009-10-16 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 배당금 없음 보증금 전액 매수인 인수 대항력 여지 있음(전입일 빠름) | ||
| 엄OO | 주거용 4층 402 | 전입:2011-04-08 확정:2012-01-25 배당:2014-03-18 | 보:100,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 현황서상 전: 2007.11.02 |
| 조OO | 주거용 302호 | 전입:2007-11-14 확정:2007-11-14 배당:2014-05-16 | 보:60,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차권등기자 |
| 허OO | 주거용 201호 | 전입:2009-05-25 확정:2009-05-26 배당:2014-03-17 | 보:8,000,000원 월:420,000원 | 있음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 1,400만원 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차권등기자 |
| 황OO | 주거용 3층 방2칸 | 전입:2008-12-29 확정:2008-12-29 배당:2014-03-18 | 보:60,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 |
건물 등기
- 채권합계금액
- -
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(2) | 2011.04.08 | 소유권이전(매매) |
| 을(10) | 2012.07.13 | 주택임차권(302호) |
| 을(11) | 2012.10.04 | 주택임차권(201호) |
| 갑(4) | 2013.02.04 | 소유권이전(매매) |
| 을(13) | 2013.02.04 | 근저당 |
| 갑(6) | 2014.02.27 | 강제경매 |
주의사항
- ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것: 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 10번 임차권등기(2012. 7. 13.등기 임대차보증금 60,000,000원, 전입일2007. 11. 14., 확정일자 2007. 11. 14.) 및 11번 임차권등기(2012. 10. 4.등기, 임대차보증금 8,000,000원 전입일자 2009. 5. 25., 확정일자 2009. 5. 26.) 있음.배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함
- ☞백운진은(는) 전입일상 대항력이 있으므로, 보증금있는 임차인일 경우 인수여지 있어 주의요함.
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