경상남도진주시상대동단독·다가구경상남도 진주시 상대동 403 외 1필지 (경남 진주시 모덕로147번길 7-2)
과거 경매 이력
경매 2022타경35420
진주지원 1계 (055-760-3251)
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현재 계약 상태를 의미하지 않습니다.
- 대지권
- -
- 건물면적
- 397.66㎡(120.292평)
- 개시결정
- 2022.09.28 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 김OO / 김OO
- 채권자
- 이OOOOO
- 청구금액
- -
- 감정가
- 6억 3,636만 6,080원
- 매각가
- 2억 5,700만원59.6%
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰(배당종결)
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2023.07.06 | 6억 3,636만 6,080원 | 유찰 |
| 2차2023.08.24 | 5억 909만 3,000원20% | 유찰 |
| 3차2023.10.05 | 4억 727만 4,000원36% | 유찰 |
| 4차2023.11.09 | 3억 2,581만 9,000원48.8% | 유찰 |
| 5차2023.12.14 | 2억 6,065만 5,000원59% | 유찰 |
| 6차2024.01.18 | 2억 852만 4,000원67.2% | - |
| 매각 257,000,000원 (40.39%) / 입찰 1명 / 000 000 000 | ||
| 매각결정기일 : 2024-01-25 - 매각허가결정 | ||
| 지급기한 : 2024-02-29 | ||
| 납부 : 2024-02-28 | ||
| 배당기일 : 2024-03-28 | ||
| 배당종결 : 2024-03-28 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2022.09.28 | 기준일 |
| 감정기일 | 2023.04.11 | 195일 |
| 배당요구종기일 | 2022.12.19 | 82일 |
| 최초진행일 | 2023.07.06 | 281일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 6억 3,636만 6,080원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | - | 2억 4,192만원 |
| 토지(2) | - | 1,229만 6,000원 |
| 건물(3) | 55.12㎡(16.674평) | 5,556만 960원 |
| 건물(3) | 110.24㎡(33.348평) | 1억 1,112만 1,920원 |
| 건물(3) | 110.24㎡(33.348평) | 1억 1,112만 1,920원 |
| 건물(3) | 100.16㎡(30.298평) | 1억 96만 1,280원 |
| 제시외(3) | 11.8㎡(3.57평) | 35만 4,000원 |
| 제시외(3) | 10.1㎡(3.055평) | 303만원 |
- 가격비
- 대지권 40% | 건물 60%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | - |
| 건물 | 평 | 317만 6,827원 |
- 감정원
- 산하
- 가격시점
- 2023.04.11
- 보존등기일
- 2011.01.06
- 공시가격
- 179,000,000개별주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 경상남도 진주시 상대동 소재 "남강초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 다가구주택 및근린생활시설 등이 소재하는 일반주택지대임.
- 본건까지 차량접근이 가능하며, 관내교통편 및 도로사정 등을 고려할때 전반적인 교통상황은 보통임.
- 기호(1) : 유사사다리형 토지로 현황 "다가구주택부지"임.기호(2) : 유사사다리형 토지로 현황 "도로"임.
- 기호(1) : 북측으로 현황 폭 약3m내외의 포장도로에 접하고 있음.기호(2) : 본건이 현황 도로임.
- 기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등 되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2020.04.07
- 배당요구종기일
- 2022.12.19
임차인 현황
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| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 고OO | 주거용 3층 301호 2021.02.26.~ | 전입:2021-04-09 확정:2021-04-14 배당:2022-11-08 | 보:45,000,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 1,700만원 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
| 김OO | 주거용 201호 (42.9㎡) 2018.06.04~ | 전입:2018-06-05 확정:2018-06-05 배당:2022-10-28 | 보:45,000,000원 | 있음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 1,700만원 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차권등기자, 경매신청인 |
| 이OO | 주거용 4층 401호 2020.07.13.~ | 전입:2020-07-13 확정:2020-06-16 배당:2022-12-15 | 보:100,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차인 |
| 이OO | 주거용 2층 202호 2020.06.29.~ | 전입:2020-06-29 확정:2020-06-29 배당:2022-12-07 | 보:60,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차인,경매신청인 |
| 정OO | 주거용 3층 302호 55㎡전부 2018.10.22~ | 전입:2018-10-10 확정:2018-10-10 배당:2020-11-11 | 보:55,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차권등기자 |
건물 등기
- 채권합계금액
- -
건물·토지 등기 현황
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| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(2) | 2020.04.07 | 소유권이전 |
| 을(13) | 2020.04.07 | 근저당권설정 |
| 을(15) | 2020.11.11 | 주택임차권 |
| 갑(4) | 2022.09.28 | 강제경매 |
| 을(16) | 2023.04.05 | 주택임차권 |
| 갑(6) | 2023.04.10 | 강제경매 |
| 갑(7) | 2023.04.17 | 임의경매 |
| 을(17) | 2023.05.31 | 주택임차권 |
주의사항
- ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것-부동산3.의 을구 15번 주택임차권등기(2020.11.11.접수 제52989호) 및 을구 17번 주택임차권등기(2023.5.31.접수 제18901호)는 보증금 전액을 배당 받지 못하면 말소되지 않고 잔액이 매수인에게 인수됨.
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