경상남도진주시상대동단독·다가구경상남도 진주시 상대동 401-2 (경남 진주시 모덕로147번길 7-7)
과거 경매 이력
경매 2023타경36703
진주지원 5계 (055-760-3255)
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- 대지권
- -
- 건물면적
- 527.18㎡(159.471평)
- 개시결정
- 2023.09.15 (임의경매)
- 소유자 / 채무자
- 최OO / 최OO
- 채권자
- 경OOOOOO
- 청구금액
- -
- 감정가
- 8억 2,207만 9,200원
- 매각가
- 3억 4,288만 8,000원58.3%
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰(배당종결)
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2025.02.24 | 8억 2,207만 9,200원 | 유찰 |
| 2차2025.04.07 | 6억 5,766만 3,000원20% | 유찰 |
| 3차2025.05.19 | 5억 2,613만원36% | 유찰 |
| 4차2025.06.23 | 4억 2,090만 4,000원48.8% | 유찰 |
| 5차2025.07.28 | 3억 3,672만 3,000원59% | - |
| 매각 342,888,000원 (41.71%) / 입찰 3명 / 000 000 000 | ||
| 매각결정기일 : 2025-08-04 | ||
| 매각결정기일 : 2025-08-04 - 매각허가결정 | ||
| 지급기한 : 2025-09-08 | ||
| 납부 : 2025-09-03 | ||
| 배당기일 : 2025-10-13 | ||
| 배당종결 : 2025-10-13 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2023.09.15 | 기준일 |
| 감정기일 | 2023.09.25 | 10일 |
| 배당요구종기일 | 2023.12.05 | 81일 |
| 경매공고일 | 2025.07.07 | 661일 |
| 최초진행일 | 2025.02.24 | 528일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 8억 2,207만 9,200원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | - | 3억 3,810만원 |
| 건물(2) | 17.05㎡(5.158평) | 1,636만 8,000원 |
| 건물(2) | 157.99㎡(47.792평) | 1억 5,167만 400원 |
| 건물(2) | 154.39㎡(46.703평) | 1억 4,821만 4,400원 |
| 건물(2) | 152.55㎡(46.146평) | 1억 4,644만 8,000원 |
| 제시외(2) | 1.6㎡(0.484평) | 13만 9,200원 |
| 제시외(2) | 3.6㎡(1.089평) | 25만 9,200원 |
| 제시외(2) | 40㎡(12.1평) | 2,088만원 |
- 가격비
- 대지권 41% | 건물 59%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | - |
| 건물 | 평 | 303만 4,885원 |
- 감정원
- 하나
- 가격시점
- 2023.09.25
- 보존등기일
- 2005.06.09
- 공시가격
- 374,000,000개별주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 경상남도 진주시 상대동 소재 `남강초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 일반 주택지대로서, 단독주택, 다가구주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
- 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 지역내 일반적인 교통사정은 보통시됨.
- 완경사지내 자체지면 대체로 평탄하게 조성한 유사사다리형의 토지로서, 단독주택(다가구) 건물부지로 이용중임.
- 북서측으로 약8미터폭의 아스팔트 포장도로 및 남동측으로 약3-4미터폭 내외의 콘크리트 포장도로와 각각 접함.
- 위생설비, 급.배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2005.06.13
- 배당요구종기일
- 2023.12.05
임차인 현황
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| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 강OO | 주거용 301호 2014.11.15.~ | 전입:미상 확정:미상 배당:2023-11-23 | 보:10,000,000원 월:300,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 1,200만원 배당금 없음 | 임차인 |
| 김OO | 주거용 | 전입:2021-04-05 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 월:350,000원 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 |
| 박OO | 주거용 402호 2023.09.23.~ | 전입:2023-10-04 확정:2023-10-18 배당:2023-10-24 | 보:20,000,000원 월:580,000원 | 없음 | 경매등기후 전입신고 | 임차인 |
| 박OO | 주거용 204호 2023.03.25.~ | 전입:2023-03-28 확정:2023-03-28 배당:2023-10-23 | 보:5,000,000원 월:200,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 1,200만원 순위배당 있음 | 임차인 |
| 박OO | 주거용 | 전입:2021-08-05 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 |
| 오OO | 주거용 302호 2022.05.29.~ | 전입:2022-06-03 확정:2023-10-10 배당:2023-10-11 | 보:10,000,000원 월:300,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 1,200만원 순위배당 있음 | 임차인 |
| 이OO | 주거용 202호 2019.07.26.~ | 전입:2019-07-12 확정:2019-07-12 배당:2023-12-04 | 보:45,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
| 이OO | 주거용 | 전입:2016-04-27 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 |
| 최OO | 주거용 302호 | 전입:2021-11-29 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인,소유자 |
| 한OOOOOOOOOOOOOOOO | 주거용 203호 2015.06.26.~ | 전입:2015-06-19 확정:2015-06-22 배당:2023-10-24 | 보:50,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차인 |
| 한OO | 주거용 | 전입:2017-06-26 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 |
| 황OO | 주거용 201호 2018.04.17.~ | 전입:2018-05-10 확정:미상 배당:2023-12-05 | 보:10,000,000원 월:350,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 1,200만원 순위배당 없음 | 임차인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- -
건물·토지 등기 현황
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| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(2) | 2005.06.13 | 소유권이전 |
| 을(1) | 2005.06.13 | 근저당권설정 |
| 을(7) | 2012.12.20 | 근저당권설정 |
| 을(9) | 2019.03.22 | 근저당권설정 |
| 을(10) | 2020.04.21 | 근저당권설정 |
| 을(11) | 2023.06.23 | 주택임차권 |
| 갑(3) | 2023.09.15 | 임의경매 |
| 갑(4) | 2024.05.20 | 임의경매 |
| 갑(5) | 2024.09.20 | 압류 |
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