경상남도진주시대안동상가주택경상남도 진주시 대안동 16-4
과거 경매 이력
경매 2016타경1082
진주지원 4계 (055-760-3254)
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- 대지권
- -
- 건물면적
- 859.41㎡(259.97평)
- 개시결정
- 2016.02.11 (공유물분할을위한경매)
- 소유자 / 채무자
- 강OOOOOOO / 서OOOOOOO
- 채권자
- 강OO
- 청구금액
- -
- 감정가
- 35억 2,814만 4,260원
- 매각가
- 28억원20.6%
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰(배당종결)
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2016.07.04 | 35억 2,814만 4,260원 | 유찰 |
| 2차2016.08.22 | 28억 2,251만 5,000원20% | - |
| 매각 3,210,000,000원 (90.98%) / 2명 / 불허가 | ||
| 3차2017.04.10 | 35억 2,814만 4,260원 | 유찰 |
| 4차2017.05.15 | 28억 2,251만 5,000원20% | 유찰 |
| 5차2017.06.19 | 22억 5,801만 2,000원36% | - |
| 매각 2,800,000,000원 (79.36%) / 입찰 3명 / 00 000 | ||
| 지급기한 : 2017-08-11 | ||
| 배당기일 : 2017-08-21 | ||
| 배당종결 : 2017-08-21 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2016.02.11 | 기준일 |
| 감정기일 | 2016.02.25 | 14일 |
| 배당요구종기일 | 2016.05.02 | 81일 |
| 최초진행일 | 2016.07.04 | 144일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 35억 2,814만 4,260원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지 | - | 34억 1,384만원 |
| 건물 | 226.35㎡(68.471평) | 3,123만 6,300원 |
| 건물 | 226.35㎡(68.471평) | 3,123만 6,300원 |
| 건물 | 226.35㎡(68.471평) | 3,123만 6,300원 |
| 건물 | 96.13㎡(29.079평) | 1,326만 5,940원 |
| 건물 | 32.73㎡(9.901평) | 176만 7,420원 |
| 제시외 | 16.5㎡(4.991평) | 178만 2,000원 |
| 제시외 | 35㎡(10.588평) | 378만원 |
- 가격비
- 대지권 97% | 건물 3%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | - |
| 건물 | 평 | 43만 9,679원 |
- 감정원
- 하나
- 가격시점
- 2016.02.25
- 공시가격
- -공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 우리은행 북서측 인근에 위치하며, 주위는 각종 근린생활시설, 금융기관 등으로 형성되어져 있는 노선상가지대로서, 제반 주위환경은 양호함
- 본건까지 차량 접근 자유롭고, 대중교통사정은 편리함
- 인접도로와 대체로 등고 평탄한 유사 사다리형의 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임
- 북동측으로 약25미터폭 내외 및 남동측으로 약15미터폭 내외의 포장도로와 각각 접함
임차인 현황
- 말소기준일
- 2016.02.11
- 배당요구종기일
- 2016.05.02
임차인 현황
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| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 강OO | 점포 | 사업:2007-03-14 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 배당금 없음 보증금 전액 매수인 인수 대항력 여지 있음(전입일 빠름) | 점유자 | |
| 강OO | 점포 1층 일부 | 사업:미상 확정:미상 배당:2016-05-02 | 보:30,000,000원 월:3,000,000원 | 없음 | 소액임차인 상임법에 의한 최우선변제액 최대 1,000만원 배당금 없음 | 점유:2003.12.01 |
| 강OO | 점포 엘칸토 | 사업:2006-12-26 확정:미상 배당:2016-04-19 | 보:60,000,000원 월:4,550,000원 환산:51,500만원 | 있음 | 상임법에 의해 보호적용은 되나, 보증금 범위 초과로 소액임차인은 해당하지않음 순위배당 없음 미배당 보증금 매수인 인수 | |
| 강OO | 점포 고려보석 | 사업:2001-04-22 확정:미상 배당:2016-03-31 | 보:50,000,000원 월:2,200,000원 환산:27,000만원 | 있음 | 상임법에 의해 보호적용은 되나, 보증금 범위 초과로 소액임차인은 해당하지않음 순위배당 없음 미배당 보증금 매수인 인수 | |
| 남OO | 점포 2층 아름다운피부과 | 사업:2014-02-11 확정:미상 배당:없음 | 보:50,000,000원 월:1,900,000원 환산:24,000만원 | 없음 | 배당금 없음 | |
| 신OO | 점포 2층 | 사업:2009-01-09 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 월:300,000원 환산:3,000만원 | 배당금 없음 보증금 전액 매수인 인수 대항력 여지 있음(전입일 빠름) | ||
| 아OOOOOOOOO | 점포 3층 | 사업:2007-09-27 확정:미상 배당:없음 | 보:30,000,000원 월:1,800,000원 환산:21,000만원 | 없음 | 배당금 없음 | |
| 조OO | 점포 타로 | 사업:미상 확정:미상 배당:없음 | 보:3,000,000원 월:200,000원 | 없음 | 배당금 없음 |
건물 등기
- 채권합계금액
- -
건물·토지 등기 현황
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| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(3) | 2015.03.17 | 갑구1번강OO지분전부이전 |
| 갑(5) | 2015.09.18 | 갑구3번강OO지분전부이전 |
| 갑(7) | 2015.10.12 | 갑구3번강성원,강효임,갑구5번(주)세OOO지분가처분 |
| 갑(8) | 2015.10.20 | (주)세OOO지분전부이전청구권가등기 |
| 갑(9) | 2016.02.11 | 임의경매 |
| 갑(10) | 2016.03.28 | 갑구2번강태임,강OO,갑구3번서OO외4명지분가압류 |
| 갑(11) | 2016.04.07 | 갑구2번강태임,강OO,갑구3번서OO외4명지분가압류 |
| 갑(8) | 2017.02.02 | (주)세OOO지분중일부이전 |
주의사항
- ▶ 갑구 순위 7번 최선순위 가처분등기(2015.10.12.등기)는 매각으로 소멸하지 않고 매수인에게 인수됨(단, 경매신청채권자와 일부 가처분권자는 동일인임).-갑구 순위 8번 청구권가등기(2015.10.20.등기)도 매각으로 소멸하지 않고 매수인에게 인수됨.
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