경상남도양산시물금읍아파트경상남도 양산시 물금읍 가촌리 1290-2 양산유림노르웨이아침 13층1320호 (경남 양산시 물금읍 메기로 203)
경매 진행 중
HUG 보증사고
경매 2025타경11618
울산지방법원 5계 (052-216-8265)
- 대지권
- 4.9767㎡(1.505평)
- 건물면적
- 40.2345㎡(12.171평)
- 개시결정
- 2025.04.14 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- (OOOOOOO / (OOOOOOO
- 채권자
- 주OOOOOOO
- 감정가
- 1억 4,100만원
- 최저가
- 4,836만 3,000원65.7%
진행 현황
- 진행 상태
- 유찰
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2026.04.08 | 1억 4,100만원 | 유찰 |
| 2차2026.05.14 | 9,870만원30% | 유찰 |
| 3차2026.06.17 | 6,909만원51% | 유찰 |
| 4차2026.07.23 | 4,836만 3,000원65.7% | - |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.04.14 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.04.23 | 9일 |
| 배당요구종기일 | 2025.07.07 | 84일 |
| 경매공고일 | 2026.02.20 | 312일 |
| 최초진행일 | 2026.04.08 | 359일 |
| 매각일 | 2026.07.234차 | 465일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 1억 4,100만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 4.9767㎡(1.505평) | 2,820만원 |
| 건물(1) | 40.2345㎡(12.171평) | 1억 1,280만원 |
- 가격비
- 대지권 20% | 건물 80%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 566만 6,405원 |
| 건물 | 평 | 926만 7,932원 |
- 감정원
- 덕수
- 가격시점
- 2025.04.23
- 보존등기일
- 2019.01.15
- 공시가격
- 83,800,000공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 경상남도 양산시 물금읍 가촌리 소재 "메기들공원" 동측 인근에 위치한 양산유림노르웨이아침 13층 1320호이며, 인근지역은 각종 근린생활시설, 업무시설, 오피스텔, 아파트 등이 혼재한 상업지대이고, 본건은 주거용 부동산으로서 제반 주위환경은 보통시됨.
- 본건 소재 건물까지 차량 접근이 가능하며, 인근 노선버스정류장의 위치 및 배차간격 등으로 보아 대중교통 여건은 보통시 됨.
- 평지에 위치한 세장형의 토지로서 업무시설 및 공동주택, 근린생활시설 건부지로 이용중임.
- 본건 소재 건물 주변으로 대로 및 중로에 접해 있으며, 도로의 폭 및 포장상태 등으로 보아 인접 도로상태는 보통시 됨.
- 전기설비, 위생설비, 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 도시가스공급설비 및 난방설비 등 되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2023.11.22
- 소액기준일
- 2026.07.23
- 배당요구종기일
- 2025.07.07
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 최OO | 주거용 1320호 2022.03.02.~ | 전입:2022-03-02 확정:2022-02-10 배당:2024-03-12 | 보:140,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차권등기자 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 1억 4,000만원
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(6) | 2022.02.28 | 소유권이전 |
| 갑(7) | 2023.11.22 | 압류 |
| 갑(8) | 2023.12.04 | 압류 |
| 을(1) | 2024.03.12 | 주택임차권 |
| 갑(9) | 2025.04.14 | 강제경매 |
주의사항
- ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것-매수인에게 대항할 수 있는 을구 1번 임차권등기[2024.3.12. 등기 제11675호, 임대차보증금: 140,000,000원, 전입일자:2022.3.2., 확정일자: 2022.2.10.]있음. 배당에서 보증금 전액이 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
동일지번 매각 물건
인근 매각 물건
경상남도 양산시 물금읍 아파트
인근 경/공매 진행 정보
경상남도 양산시 물금읍
- 경매
- 공매
이 집, 내 보증금 안전할까요?
미확인 상태
- 같은 위험이 반복될 수 있습니다.
- 내 보증금 기준으로 확인해보세요.
원
물금읍 전세, 월세 리스크 지수
낮음
- 아파트 평균 낙찰가율
- 70%
- 경매 진행 중
- 22건
- HUG 보증사고
- 4건
- 최근 보증사고
- 2025년
- 최근 5년 내 보증사고
- 4건
- 미반환 평균 보증금
- 1억 750만원
