경상남도양산시물금읍아파트경상남도 양산시 물금읍 가촌리 1290-2 양산유림노르웨이아침 11층1113호 (경남 양산시 물금읍 메기로 203)
과거 경매 이력
경매 2025타경11456
울산지방법원 4계 (052-216-8264)
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- 대지권
- 4.2676㎡(1.291평)
- 건물면적
- 34.5019㎡(10.437평)
- 개시결정
- 2025.03.17 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- (OOOOOOO / (OOOOOOO
- 채권자
- 서OO
- 청구금액
- 1억 3,000만원
- 감정가
- 1억 2,700만원
- 매각가
- 1억 2,650만원0.4%
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰(배당기일)
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2026.03.24 | 1억 2,700만원 | 유찰 |
| 2차2026.04.21 | 8,890만원30% | - |
| 매각 126,500,000원 (99.61%) / 입찰 1명 / 00 00000000 | ||
| 매각결정기일 : 2026-04-28 | ||
| 매각결정기일 : 2026-04-28 - 매각허가결정 | ||
| 지급기한 : 2026-06-02 | ||
| 납부 : 2026-06-02 | ||
| 배당기일 : 2026-07-02 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.03.17 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.03.31 | 14일 |
| 배당요구종기일 | 2025.06.09 | 84일 |
| 경매공고일 | 2026.01.16 | 305일 |
| 최초진행일 | 2026.03.24 | 372일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 1억 2,700만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 4.2676㎡(1.291평) | 3,810만원 |
| 건물(1) | 34.5019㎡(10.437평) | 8,890만원 |
- 가격비
- 대지권 30% | 건물 70%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 892만 7,735원 |
| 건물 | 평 | 851만 7,773원 |
- 감정원
- 연산
- 가격시점
- 2025.03.31
- 보존등기일
- 2019.01.15
- 공시가격
- 89,400,000공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 경상남도 양산시 물금읍 부산도시철도 2호선 증산역 북측 인근에 소재하며 주변은 신도시로 공동주택, 단독주택, 상가, 학교 등으로 형성되어 있음.
- 인근에 도시철도역과 버스정류장이 소재함.
- 대체로 평탄한 지대의 세장형유사지로 공동주택, 근린생활시설, 오피스텔 등 복합용도건물의 부지임.
- 대로1류 및 중로2류 2면이 도로에 접함.
- 위생설비, 급배수설비, 화재관리설비, 도시가스설비, 냉난방설비, 승강기 설비 등으로 탐문 되었으며 경매진행 및 응찰시 재확인 바람.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2023.08.08
- 배당요구종기일
- 2025.06.09
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 서OO | 주거용 1113호 전부 34.5019㎡ 2023.03.01.~2024.02.29. | 전입:2023-03-02 확정:2023-03-06 배당:2025-04-01 | 보:130,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차권등기자, 경매신청인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 1억 3,000만원
건물·토지 등기 현황
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| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(6) | 2020.02.05 | 소유권이전 |
| 갑(9) | 2023.08.08 | 압류 |
| 갑(10) | 2024.02.06 | 가압류 |
| 을(3) | 2024.06.03 | 주택임차권 |
| 갑(11) | 2025.03.17 | 강제경매 |
주의사항
- ▶ 공공주택사업자가 전세사기피해자 지원 및 주거안정에 관한 특별법 제25조 제2항에 따른 우선매수권을 행사할 수 있으나, 우선매수권 행사는 1회에 한 함.
- ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것-매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 임차권등기 있음(2024.06.03. 등기, 임대차보증금 1억3천만원, 전입일자 2023.03.02., 점유개시일자 2023.03.01., 확정일자 2023.03.06.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
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