경상남도사천시사천읍아파트경남 사천시 사천읍 구암리 519, 104동 1층101호 (원광이안애아파트) 외 1필지 (경남 사천시 사천읍 구암두문로 254-9)
경매 2024타경30412
진주지원 5계 (055-760-3255)
- 대지권
- 41.3381㎡(12.505평)
- 건물면적
- 55.5026㎡(16.789평)
- 개시결정
- 2024.01.17 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 강OO / 강OO
- 채권자
- 서OOOOOOOO
- 청구금액
- 8,080만 9,651원
- 감정가
- 5,240만원
- 최저가
- 201만 7,000원96.2%
진행 현황
- 진행 상태
- 취하
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2024.10.24 | 5,240만원 | 유찰 |
| 2차2024.11.28 | 4,192만원20% | 유찰 |
| -2025.01.16 | 3,353만 6,000원36% | 변경 |
| 3차2025.01.13 | 3,353만 6,000원36% | 유찰 |
| 4차2025.02.24 | 2,682만 9,000원48.8% | 유찰 |
| 5차2025.04.07 | 2,146만 3,000원59% | 유찰 |
| 6차2025.05.19 | 1,717만원67.2% | 유찰 |
| 7차2025.06.23 | 1,373만 6,000원73.8% | 유찰 |
| 8차2025.07.28 | 1,098만 9,000원79% | 유찰 |
| 9차2025.09.01 | 879만 1,000원83.2% | 유찰 |
| 10차2025.10.20 | 703만 3,000원86.6% | 유찰 |
| 11차2025.11.24 | 562만 6,000원89.3% | 유찰 |
| 12차2026.01.12 | 450만 1,000원91.4% | 유찰 |
| 13차2026.03.09 | 360만 1,000원93.1% | 유찰 |
| 14차2026.04.13 | 288만 1,000원94.5% | 유찰 |
| -2026.06.01 | 201만 7,000원96.2% | 취하 |
| 본 사건은 취하(으)로 경매절차가 종결되었습니다. | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2024.01.17 | 기준일 |
| 감정기일 | 2024.01.30 | 13일 |
| 배당요구종기일 | 2024.04.08 | 82일 |
| 경매공고일 | 2025.05.29 | 498일 |
| 최초진행일 | 2024.10.24 | 281일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 5,240만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 41.3381㎡(12.505평) | 1,572만원 |
| 건물(1) | 55.5026㎡(16.79평) | 3,668만원 |
- 가격비
- 대지권 30% | 건물 70%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 38만 279원 |
| 건물 | 평 | 218만 4,634원 |
- 감정원
- 합천
- 가격시점
- 2024.01.30
- 보존등기일
- 2005.06.10
- 공시가격
- -공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 경상남도 사천시 사천읍 구암리 소재 "백산마을" 동측 인근에 위치하며, 부근은 농경지, 주택 등이 혼재하는 지역으로 부근 환경은 보통정도임.
- 본건까지 중소형 차량의 출입이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하나 노선수, 운행횟수 등을 고려시 일반대중 교통사정은 보통정도임.
- 북서하향 완경사지내의 2필 일단의 부정형의 토지로서 아파트부지로 이용중임.
- 본건 북측으로 진입로가 개설되어 있으며, 북측으로 구암두문로(아스팔트 포장도로)와 접하고 있음.
- 급배수설비, 위생설비, 옥내소화전설비, 난방설비 등이 갖추어져 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2023.03.29
- 배당요구종기일
- 2024.04.08
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 한OOOOOOO | 주거용 101호 전부 2015.04.03.~ | 전입:2015-03-30 확정:2015-03-30 배당:2024-01-16 | 보:55,000,000원 | 있음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 2,500만원 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차권등기자 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 8,080만 9,651원
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(4) | 2015.03.19 | 소유권이전 |
| 을(3) | 2019.06.28 | 주택임차권 |
| 갑(5) | 2023.03.29 | 압류 |
| 갑(6) | 2024.01.17 | 강제경매 |
주의사항
- ▶ 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 주택임차권등기(2019.06.28.등기) 있음(임차보증금 55,000,000원, 주민등록일자2015.03.30., 확정일자 2015.03.30.). 배당에서 보증금 전액이 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수하고, 주택임차권등기는 말소되지 아니하고 매수인에게 인수됨
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- 아파트 평균 낙찰가율
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