경상남도사천시사천읍아파트경남 사천시 사천읍 구암리 519, 101동 1층106호 (원광이안애아파트) 외 1필지 (경남 사천시 사천읍 구암두문로 254-9)
과거 경매 이력
경매 2023타경39610
진주지원 5계 (055-760-3255)
이미 종료된 경매 물건입니다.과거 경매 이력 확인을 위한 참고 정보입니다.
현재 계약 상태를 의미하지 않습니다.
- 대지권
- 41.3381㎡(12.505평)
- 건물면적
- 55.5026㎡(16.789평)
- 개시결정
- 2023.12.27 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 강OO / 강OO
- 채권자
- 서OOOOOOOO
- 청구금액
- 8,190만 2,117원
- 감정가
- 6,300만원
- 매각가
- 313만 3,000원95%
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰(지급기한)
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2024.08.29 | 6,300만원 | 유찰 |
| 2차2024.10.24 | 5,040만원20% | 유찰 |
| 3차2024.11.28 | 4,032만원36% | 유찰 |
| -2025.01.16 | 3,225만 6,000원48.8% | 변경 |
| 4차2025.01.13 | 3,225만 6,000원48.8% | 유찰 |
| 5차2025.02.24 | 2,580만 5,000원59% | 유찰 |
| 6차2025.04.07 | 2,064만 4,000원67.2% | 유찰 |
| 7차2025.05.19 | 1,651만 5,000원73.8% | 유찰 |
| 8차2025.06.23 | 1,321만 2,000원79% | 유찰 |
| 9차2025.07.28 | 1,057만원83.2% | 유찰 |
| 10차2025.09.01 | 845만 6,000원86.6% | 유찰 |
| 11차2025.10.20 | 676만 5,000원89.3% | 유찰 |
| 12차2025.11.24 | 541만 2,000원91.4% | 유찰 |
| 13차2026.01.12 | 433만원93.1% | 유찰 |
| 14차2026.03.09 | 346만 4,000원94.5% | 유찰 |
| 15차2026.04.13 | 277만 1,000원95.6% | - |
| 매각 3,133,000원 (4.97%) / 입찰 1명 / 000 000 | ||
| 매각결정기일 : 2026-04-20 | ||
| 매각결정기일 : 2026-04-20 - 매각허가결정 | ||
| 지급기한 : 2026-05-20 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2023.12.27 | 기준일 |
| 감정기일 | 2024.01.06 | 10일 |
| 배당요구종기일 | 2024.03.18 | 82일 |
| 경매공고일 | 2025.05.29 | 519일 |
| 최초진행일 | 2024.08.29 | 246일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 6,300만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 41.3381㎡(12.505평) | 1,890만원 |
| 건물(1) | 55.5026㎡(16.79평) | 4,410만원 |
- 가격비
- 대지권 30% | 건물 70%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 45만 7,205원 |
| 건물 | 평 | 262만 6,563원 |
- 감정원
- 서경
- 가격시점
- 2024.01.06
- 보존등기일
- 2005.06.10
- 공시가격
- -공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 경상남도 사천시 사천읍 구암리 소재 " 구암2리마을회관" 동측 인근에 위치하며,주위는 주택, 농경지 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시 됨.
- 본건 아파트단지까지 차량의 통행이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등제반 교통상황은 보통시 됨.
- 2필 일단의 부정형 완경사지로 아파트건부지 임.
- 본건 북측으로 진입로가 있으며 구암두문로와 연결됨.
- 난방설비, 위생설비, 승강기 설비, 옥내소화전 등 아파트관련 제반 설비가 구비되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2023.03.29
- 배당요구종기일
- 2024.03.18
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 최OO | 주거용 101동 106호 | 전입:2020-08-31 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 배당금 없음 보증금 전액 매수인 인수 대항력 여지 있음(전입일 빠름) | 임차인 | |
| 한OOOOOOO | 주거용 건물 전부 2014.10.07.~ | 전입:2014-09-29 확정:2014-09-29 배당:2023-12-26 | 보:55,000,000원 | 있음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 2,500만원 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차권등기자 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 8,190만 2,117원
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(4) | 2014.09.12 | 소유권이전 |
| 을(3) | 2019.03.28 | 주택임차권 |
| 갑(6) | 2023.03.29 | 압류 |
| 갑(7) | 2023.12.27 | 강제경매 |
| 갑(8) | 2025.08.08 | 압류 |
| 갑(9) | 2025.08.08 | 압류 |
주의사항
- ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것-매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 주택임차권등기(2019.03.28.등기) 있음.(임차보증금 55,000,000원, 주민등록일자2014.09.29., 확정일자 2014.09.29.) 배당에서 보증금 전액이 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수하고, 주택임차권등기는 말소되지 아니하고 매수인에게 인수됨.
동일지번 매각 물건
인근 매각 물건
경상남도 사천시 사천읍 아파트
인근 경/공매 진행 정보
경상남도 사천시 사천읍
- 경매
- 공매
이 집, 내 보증금 안전할까요?
미확인 상태
- 이 건물에서 보증금을 돌려주지 못한 사례가 있습니다.
- 같은 위험이 반복될 수 있습니다.
- 내 보증금 기준으로 확인해보세요.
원
사천읍 전세 리스크 지수
낮음
- 아파트 평균 낙찰가율
- 79%
- 경매 진행 중
- 4건
- HUG 보증사고
- 0건
데이터 출처