경상남도사천시사천읍아파트경남 사천시 사천읍 구암리 519, 104동 14층1404호 (원광이안애아파트) 외 1필지 (경남 사천시 사천읍 구암두문로 254-9)
과거 경매 이력
경매 2023타경6382
진주지원 3계 (055-760-3253)
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- 대지권
- 41.3381㎡(12.505평)
- 건물면적
- 55.5026㎡(16.789평)
- 개시결정
- 2023.12.04 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 강OO / 강OO
- 채권자
- 정OO
- 청구금액
- 9,724만 4,382원
- 감정가
- 6,600만원
- 매각가
- 170만 2,000원97.4%
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰(배당기일)
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2024.09.12 | 6,600만원 | 유찰 |
| 2차2024.11.07 | 5,280만원20% | 유찰 |
| 3차2024.12.12 | 4,224만원36% | 유찰 |
| -2025.02.13 | 3,379만 2,000원48.8% | 변경 |
| 4차2025.02.03 | 3,379만 2,000원48.8% | 유찰 |
| 5차2025.03.17 | 2,703만 4,000원59% | 유찰 |
| 6차2025.04.21 | 2,162만 7,000원67.2% | 유찰 |
| 7차2025.06.02 | 1,730만 2,000원73.8% | 유찰 |
| 8차2025.07.07 | 1,384만 2,000원79% | 유찰 |
| 9차2025.08.11 | 1,107만 4,000원83.2% | 유찰 |
| 10차2025.09.15 | 885만 9,000원86.6% | 유찰 |
| 11차2025.11.03 | 708만 7,000원89.3% | 유찰 |
| 12차2025.12.08 | 496만 1,000원92.5% | 유찰 |
| 13차2026.01.26 | 347만 3,000원94.7% | 유찰 |
| 14차2026.03.23 | 243만 1,000원96.3% | 유찰 |
| 15차2026.05.04 | 170만 2,000원97.4% | - |
| 매각 1,702,000원 (2.58%) / 입찰 1명 / 000 000 000 | ||
| 매각결정기일 : 2026-05-11 | ||
| 매각결정기일 : 2026-05-11 - 매각허가결정 | ||
| 지급기한 : 2026-06-16 | ||
| 납부 : 2026-06-08 | ||
| 배당기일 : 2026-07-13 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2023.12.04 | 기준일 |
| 감정기일 | 2023.12.13 | 9일 |
| 배당요구종기일 | 2024.02.21 | 79일 |
| 경매공고일 | 2025.06.10 | 554일 |
| 최초진행일 | 2024.09.12 | 283일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 6,600만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 41.3381㎡(12.505평) | 1,980만원 |
| 건물(1) | 55.5026㎡(16.79평) | 4,620만원 |
- 가격비
- 대지권 30% | 건물 70%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 47만 8,977원 |
| 건물 | 평 | 275만 1,638원 |
- 감정원
- 세아
- 가격시점
- 2023.12.13
- 보존등기일
- 2005.06.10
- 공시가격
- -공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 경상남도 사천시 사천읍 구암리에 소재한 "원광이안애아파트 104동" 내에 위치하며, 주위는 아파트, 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재하고 있음.
- 본건까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됨.
- 부정형 평지로서 공동주택 건부지로 이용중임.
- 북측으로 주진입로가 개설되어 있음.
- 난방설비, 위생설비, 소방설비 등 공동주택 관련 제반 설비가 구비되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2018.06.29
- 배당요구종기일
- 2024.02.21
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 정OO | 주거용 제104동 제1404호 전부 2017.12.08.~ | 전입:2017-12-08 확정:2017-12-08 배당:2023-12-01 | 보:70,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차권등기자, 경매신청인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 9,724만 4,382원
건물·토지 등기 현황
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| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(4) | 2013.12.04 | 소유권이전 |
| 을(5) | 2018.06.29 | 근저당권설정 |
| 을(6) | 2020.01.30 | 주택임차권 |
| 갑(6) | 2023.03.30 | 압류 |
| 갑(8) | 2023.12.04 | 강제경매 |
| 갑(9) | 2025.08.08 | 압류 |
주의사항
- ▶ 매수인에게 대항할 수 있는 임차인으로 배당에서 보증금 전액을 배당받지 못하면 그 잔액을 매수인이 인수함.
- ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것-매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음.(임대차보증금 70,000,000원, 전입일:2017.12.8., 확정일자:2017.12.8. 등기사항전부증명서 을구 6번), 보증금 전액이 변제되지 아니하면 말소되지 아니하고 보증금 잔액은 매수인이 인수함
동일지번 매각 물건
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