경상남도사천시사천읍상가주택경남 사천시 사천읍 평화리 56 외 5필지 (경남 사천시 사천읍 평화2길 41)
경매 진행 중
경매 2023타경6474
진주지원 4계 (055-760-3254)
- 대지권
- -
- 건물면적
- 1532.56㎡(463.597평)
- 개시결정
- 2023.12.06 (임의경매)
- 소유자 / 채무자
- 박OO / 박OO
- 채권자
- 부OOO
- 감정가
- 26억 4,104만 100원
- 최저가
- 9억 4,654만 9,000원64.2%
진행 현황
- 진행 상태
- 유찰
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2024.10.17 | 26억 4,104만 100원 | 유찰 |
| 2차2024.11.21 | 21억 1,283만 2,000원20% | 유찰 |
| -2025.01.09 | 16억 9,026만 6,000원36% | 변경 |
| 3차2025.01.06 | 16억 9,026만 6,000원36% | 유찰 |
| -2025.02.17 | 13억 5,221만 3,000원48.8% | 변경 |
| 4차2026.02.23 | 13억 5,221만 3,000원48.8% | 유찰 |
| 5차2026.04.06 | 9억 4,654만 9,000원64.2% | - |
| 매각 1,200,000,000원 (45.44%) / 입찰 1명 / 00 00000000000000 | ||
| 매각결정기일 : 2026-04-13 | ||
| 매각결정기일 : 2026-04-13 - 매각허가결정 | ||
| 매각 / 미납 | ||
| 6차2026.07.06 | 9억 4,654만 9,000원64.2% | - |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2023.12.06 | 기준일 |
| 감정기일 | 2023.12.21 | 15일 |
| 배당요구종기일 | 2024.02.26 | 82일 |
| 경매공고일 | 2025.12.08 | 733일 |
| 최초진행일 | 2024.10.17 | 316일 |
| 매각일 | 2026.07.066차 | 943일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 26억 4,104만 100원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(3) | - | 9억 4,482만원 |
| 토지(4) | - | 4억 7,859만원 |
| 토지(5) | - | 172만 6,000원 |
| 토지(6) | - | 9,417만원 |
| 토지(7) | - | 139만 6,000원 |
| 토지(9) | - | 4억 6,258만원 |
| 건물(1) | 84.88㎡(25.676평) | 2,240만 8,320원 |
| 건물(1) | 213.54㎡(64.596평) | 1억 335만 3,360원 |
| 건물(1) | 212.34㎡(64.233평) | 1억 277만 2,560원 |
| 건물(1) | 212.34㎡(64.233평) | 1억 277만 2,560원 |
| 건물(1) | 212.34㎡(64.233평) | 1억 277만 2,560원 |
| 건물(1) | 49.14㎡(14.865평) | 614만 2,500원 |
| 건물(2) | 14.85㎡(4.492평) | 294만 300원 |
| 건물(8) | 178.77㎡(54.078평) | 7,472만 5,860원 |
| 건물(8) | 141.25㎡(42.728평) | 5,904만 2,500원 |
| 건물(8) | 125.25㎡(37.888평) | 6,187만 3,500원 |
| 건물(8) | 76.86㎡(23.25평) | 1,752만 4,080원 |
| 제시외(1) | 7㎡(2.117평) | 91만원 |
| 제시외(1) | 4㎡(1.21평) | 52만원 |
- 가격비
- 대지권 75% | 건물 25%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | - |
| 건물 | 평 | 141만 8,808원 |
- 감정원
- 남부
- 가격시점
- 2023.12.21
- 보존등기일
- 1995.10.09
- 공시가격
- -공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 경상남도 사천시 궁지동 하궁지마을회관 북동측 인근에 소재하는 토지로서, 주위는 농경지 등으로 형성되어 있음.
- 본건 인근까지 차량 접근이 가능하는 등 제반 교통상황은 보통 이하임.
- 기호3): 사다리 평지로서 현황 상업용임.기호4,6): 부정형 평지로서 현황 주차장임.기호5,7): 부정형 평지로서 현황 도로임.기호9): 정방형 평지로서 현황 주상용임.
- 본건 서측으로 소폭의 농로가 소재함.
- 기호 1,8) 위생설비 등이 갖추어져 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2016.07.05
- 소액기준일
- 2026.07.06
- 배당요구종기일
- 2024.02.26
임차인 현황
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| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 강OO | 점포 2층 2020.02.17~ | 사업:2020-02-19 확정:미상 배당:2024-02-23 | 보:20,000,000원 월:1,320,000원 환산:15,200만원 | 없음 | 상임법에 의해 보호적용은 되나, 보증금 범위 초과로 소액임차인은 해당하지않음 순위배당 없음 | 임차인 |
| 박OO | 점포 1층 일부 2020.12.05.~ | 사업:2020-11-26 확정:2024-01-15 배당:2024-01-15 | 보:10,000,000원 월:700,000원 환산:8,000만원 | 없음 | 상임법에 의해 보호적용은 되나, 보증금 범위 초과로 소액임차인은 해당하지않음 순위배당 있음 | 임차인 |
| 배OO | 점포 지하1층,84.8800㎡ 2022.06.25~ | 사업:2022-06-17 확정:2024-01-18 배당:2024-01-18 | 보:10,000,000원 월:650,000원 환산:7,500만원 | 없음 | 상임법에 의해 보호적용은 되나, 보증금 범위 초과로 소액임차인은 해당하지않음 순위배당 있음 | 임차인 |
| 이OO | 점포 운일빌딩 1층(목록1,2) 2023.02.01~ | 사업:2023-02-03 확정:미상 배당:없음 | 보:300,000원 월:3,000,000원 환산:30,030만원 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 |
| 탁OO | 점포 1층 2023.06.29~ | 사업:2023-07-28 확정:미상 배당:없음 | 보:10,000,000원 월:1,100,000원 환산:12,000만원 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 |
| 탁OO | 주거용 목록8 | 전입:2023-07-21 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 |
| 한OO | 주거용 5층 전부 2016.07.25~(최초신고)/2010.05.20~(정정신고) | 전입:2010-04-28 확정:미상 배당:2024-01-16 | 보:15,000,000원 월:100,000원 | 있음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 1,700만원 순위배당 없음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 13억 2,317만 31원
건물·토지 등기 현황
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| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(4) | 2016.07.05 | 소유권이전 |
| 을(9) | 2016.07.05 | 근저당권설정 |
| 갑(7) | 2023.12.06 | 임의경매 |
| 갑(8) | 2025.07.08 | 압류 |
| 갑(9) | 2025.09.16 | 압류 |
| 갑(10) | 2025.10.22 | 압류 |
| 갑(11) | 2026.01.15 | 압류 |
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