경상남도김해시진영읍연립주택경상남도 김해시 진영읍 진영리 460-2, 105호 (경남 김해시 진영읍 진영로50번길 27)
경매 진행 중
경매 2025타경348
창원지방법원 1계 (055-239-2111)
- 대지권
- 69.1875㎡(20.929평)
- 건물면적
- 98.37㎡(29.757평)
- 개시결정
- 2025.03.10 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 김OO / 김OO
- 채권자
- 박OO
- 감정가
- 9,100만원
- 최저가
- 1,118만 7,000원87.7%
진행 현황
- 진행 상태
- 유찰
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2025.09.16 | 9,100만원 | 유찰 |
| 2차2025.10.21 | 7,280만원20% | 유찰 |
| 3차2025.11.25 | 5,824만원36% | 유찰 |
| 4차2026.01.20 | 4,659만 2,000원48.8% | 유찰 |
| 5차2026.03.03 | 3,261만 4,000원64.2% | 유찰 |
| 6차2026.04.07 | 2,283만원74.9% | 유찰 |
| 7차2026.05.19 | 1,598만 1,000원82.4% | 유찰 |
| 8차2026.06.23 | 1,118만 7,000원87.7% | - |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.03.10 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.03.18 | 8일 |
| 배당요구종기일 | 2025.06.11 | 93일 |
| 경매공고일 | 2025.08.07 | 150일 |
| 최초진행일 | 2025.09.16 | 190일 |
| 매각일 | 2026.06.238차 | 470일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 9,100만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 69.1875㎡(20.929평) | 1,820만원 |
| 건물(1) | 98.37㎡(29.757평) | 7,280만원 |
- 가격비
- 대지권 20% | 건물 80%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 26만 3,053원 |
| 건물 | 평 | 244만 6,483원 |
- 감정원
- 세아
- 가격시점
- 2025.03.18
- 보존등기일
- 2003.10.20
- 공시가격
- -공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 경상남도 김해시 진영읍 소재 '대흥초등학교'남서측 인근에 위치하는 '(통칭)진영그린빌 2차' 1층 105호로서, 주위는 중소규모 공동주택, 기존주택, 농경지 등이 혼재하는 지역임.
- 본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통상황은 보통시됨.
- 사다리형 토지로서, 인접지와 등고 평탄하게 택지조성한 공동주택 부지임.
- 서측으로 세로에 접함.
- 제반 급배수, 위생설비 및 개별난방설비 등이 되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2025.03.10
- 소액기준일
- 2026.06.23
- 배당요구종기일
- 2025.06.11
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 박OO | 주거용 105호전부 2019.09.25.부터현재까지 | 전입:2019-09-26 확정:2019-09-19 배당:2025-02-13 | 보:70,000,000원 | 있음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 2,500만원 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차인,경매신청인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 7,000만원
건물·토지 등기 현황
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| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(6) | 2014.07.31 | 소유권이전 |
| 갑(17) | 2025.03.10 | 강제경매 |
주의사항
- ▶ 대항력 있는 임차인 있음(배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함)
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- 연립주택 평균 낙찰가율
- 70%
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- 10건
- HUG 보증사고
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