경상남도김해시진영읍단독·다가구경상남도 김해시 진영읍 여래리 961-4 (경남 김해시 진영읍 장등로36번길 14-14)
과거 경매 이력
경매 2021타경108069
창원지방법원 2계 (055-239-2112)
이미 종료된 경매 물건입니다.과거 경매 이력 확인을 위한 참고 정보입니다.
현재 계약 상태를 의미하지 않습니다.
- 대지권
- -
- 건물면적
- 388.4㎡(117.49평)
- 개시결정
- 2021.09.01 (임의경매)
- 소유자 / 채무자
- 임OO / 임OO
- 채권자
- 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
- 청구금액
- -
- 감정가
- 7억 3,266만 1,600원
- 매각가
- 3억 4,000만원53.6%
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰(배당종결)
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2022.08.24 | 7억 3,266만 1,600원 | 유찰 |
| 2차2022.09.28 | 5억 8,612만 9,000원20% | 유찰 |
| 3차2022.11.02 | 4억 6,890만 3,000원36% | 유찰 |
| -2022.12.07 | 3억 7,512만 2,000원48.8% | 변경 |
| -2023.04.26 | 3억 7,512만 2,000원48.8% | 변경 |
| -2023.07.05 | 3억 7,512만 2,000원48.8% | 변경 |
| 4차2023.09.13 | 3억 7,512만 2,000원48.8% | 유찰 |
| 5차2023.10.18 | 3억 9만 8,000원59% | - |
| 매각 340,000,000원 (46.41%) / 00 | ||
| 2023-12-06 : 차순위매각허가결정 차순위신고금액 313,950,000원 | ||
| 지급기한 : 2024-01-05 | ||
| 납부 : 2024-01-05 | ||
| 배당기일 : 2024-02-07 | ||
| 배당종결 : 2024-02-07 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2021.09.01 | 기준일 |
| 감정기일 | 2021.09.23 | 22일 |
| 배당요구종기일 | 2021.12.06 | 96일 |
| 최초진행일 | 2022.08.24 | 357일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 7억 3,266만 1,600원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | - | 3억 3,267만 2,000원 |
| 건물(2) | 14㎡(4.235평) | 1,080만 8,000원 |
| 건물(2) | 174㎡(52.635평) | 1억 9,209만 6,000원 |
| 건물(2) | 174㎡(52.635평) | 1억 9,209만 6,000원 |
| 제시외(2) | 26.4㎡(7.986평) | 498만 9,600원 |
- 가격비
- 대지권 45% | 건물 55%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | - |
| 건물 | 평 | 340만 4,428원 |
- 감정원
- 성원
- 가격시점
- 2021.09.23
- 보존등기일
- 2017.07.11
- 공시가격
- -개별주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 경상남도 김해시 진영읍 진영리 소재 "진영중학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 주거나지, 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있는 미성숙 주택지대로서, 제반 주위환경은 보통시 됨.
- 대상 물건까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됨.
- 자체지반 평탄하게 조성된 장방형의 토지로서 현황 "주거용 건부지"로 이용중임.
- 대상 물건 동측으로 소로2류와 접함.
- 기본적인 급·배수설비, 위생설비, LPG설비, 난방설비 등을 갖추고 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2017.07.11
- 배당요구종기일
- 2021.12.06
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 김OO | 주거용 301호 2020.11.19. ~ 현재 | 전입:없음 확정:미상 배당:없음 | 보:1,000,000원 월:250,000원 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 |
| 양OO | 주거용 302호 2020.11.24. ~ 현재 | 전입:2020-11-27 확정:미상 배당:없음 | 보:1,500,000원 월:350,000원 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 |
| 이OO | 주거용 202호 2017.07.17. ~ | 전입:2017-12-01 확정:2017-08-07 배당:2019-02-20 | 보:70,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
| 조OO | 주거용 201호 미상 | 전입:2020-10-30 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 없음 | 배당금 없음 | 점유자 [현황서상 조현섭] |
건물 등기
- 채권합계금액
- -
건물·토지 등기 현황
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| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(1) | 2017.07.11 | 소유권보존 |
| 을(1) | 2017.07.11 | 근저당권설정 |
| 을(2) | 2019.02.20 | 주택임차권 |
| 갑(9) | 2021.07.26 | 압류 |
| 갑(11) | 2021.09.01 | 임의경매 |
| 갑(12) | 2023.04.28 | 압류 |
주의사항
- ▶[유치권 여지 있음] 장진석이 공사대금채권 2억원을 위하여 이 사건 건물 전부에 관하여 유치권이 있다는 신고가 있으나, 그 성립여부는 불분명함
- ▶[유치권 배제 신청] 2022.10.27.자에 유진크레딧밸류전문투자형사모부동산모투자 유한회사에서 유치권배제 신청(의견서)서가 제출되어 있으나, 그 성립여부는 불분명함
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원
진영읍 전세 리스크 지수
중간
- 단독·다가구 평균 낙찰가율
- 50%
- 경매 진행 중
- 13건
- HUG 보증사고
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