경상남도김해시진영읍다가구주택경상남도 김해시 진영읍 여래리 960-4
경매 2019타경18538
창원지방법원 3계 (055-239-2113)
- 대지권
- -
- 건물면적
- 381.15㎡(115.297평)
- 개시결정
- 2019.11.29 (임의경매)
- 소유자 / 채무자
- 임OOOOOOO / 안OO
- 채권자
- 성OOO
- 청구금액
- -
- 감정가
- 7억 2,390만 3,150원
- 최저가
- 3억 7,063만 8,000원48.8%
진행 현황
- 진행 상태
- 취하
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2020.11.24 | 7억 2,390만 3,150원 | 유찰 |
| 2차2021.01.15 | 5억 7,912만 3,000원20% | 유찰 |
| 3차2021.02.19 | 4억 6,329만 8,000원36% | 유찰 |
| -2021.03.19 | 3억 7,063만 8,000원48.8% | 변경 |
| -2021.05.14 | 3억 7,063만 8,000원48.8% | 변경 |
| -2021.09.24 | 3억 7,063만 8,000원48.8% | 변경 |
| -2021.11.18 | 3억 7,063만 8,000원48.8% | 변경 |
| 본 사건은 취하(으)로 경매절차가 종결되었습니다. | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2019.11.29 | 기준일 |
| 감정기일 | 2019.12.11 | 12일 |
| 배당요구종기일 | 2020.02.21 | 84일 |
| 최초진행일 | 2020.11.24 | 361일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 7억 2,390만 3,150원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지 | - | 3억 1,188만원 |
| 건물 | 85.71㎡(25.927평) | 9,265만 2,510원 |
| 건물 | 145.41㎡(43.987평) | 1억 5,718만 8,210원 |
| 건물 | 150.03㎡(45.384평) | 1억 6,218만 2,430원 |
- 가격비
- 대지권 43% | 건물 57%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | - |
| 건물 | 평 | 357만 3,550원 |
- 감정원
- 오케이
- 가격시점
- 2019.12.11
- 보존등기일
- 2016.11.22
- 공시가격
- -개별주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 진영중학교 북동측 인근에 위치하며, 부근은 미성숙주택지대로서 근린생활시설, 단독주택 및 나지 등으로 구성되어 있음.
- 본건까지 차량 출입 가능하며, 제반 교통사정은 보통시됨.
- 본건은 자체지반 평탄한 세로장방형의 토지로서, 현황 주거용 건부지로 이용중임.
- 본건 남측으로 약 10m 내외의 포장도로에 접함.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2016.11.29
- 배당요구종기일
- 2020.02.21
임차인 현황
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| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 남OO | 주거용 계약 304호 실거주 302호 | 전입:없음 확정:없음 배당:2019-12-18 | 보:10,000,000원 월:350,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 1,700만원 배당금 없음 | 점유:2016.11.18 |
| 박OO | 주거용 미상 | 전입:2018-11-01 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 없음 | 배당금 없음 | 점유자 |
| 박OOOOO | 주거용 303호 전부 | 전입:2016-12-08 확정:미상 배당:2020-02-06 | 보:5,000,000원 월:450,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 1,700만원 순위배당 없음 | 외국인 |
| 이OO | 주거용 301호 | 전입:미상 확정:미상 배당:2019-12-19 | 보:75,000,000원 | 없음 | 전세권자로 순위배당 있음 | 전세권등기자, 점유:2016.11.22 |
| 주OO | 주거용 202호 | 전입:2017-04-11 확정:2017-04-06 배당:2020-01-21 | 보:45,000,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 1,700만원 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
| 차OOOOOOOOOOOOOO | 주거용 201호 | 전입:2016-12-20 확정:2018-10-31 배당:2019-12-19 | 보:15,000,000원 월:280,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 1,700만원 순위배당 있음 | 외국인 |
| 한OO | 주거용 미상 | 전입:2017-07-14 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 없음 | 배당금 없음 | 점유자 |
건물 등기
- 채권합계금액
- -
건물·토지 등기 현황
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| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(1) | 2016.11.22 | 소유권보존 |
| 을(1) | 2016.11.29 | 근저당 |
| 을(2) | 2016.11.29 | 전세권(3층 301호) |
| 을(3) | 2017.11.27 | 근저당 |
| 을(4) | 2018.07.17 | 주택임차권(202호) |
| 갑(2) | 2018.07.19 | 압류 |
| 갑(4) | 2018.11.09 | 압류 |
| 갑(8) | 2019.11.29 | 임의경매 |
주의사항
- ☞유치권여지 있음-건물에 대하여 2020.11.20. 장진석으로부터 공사대금 금 200,000,000원의 유치권신고서가 제출되었으나, 그 성립 여부는 불분명함
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진영읍 전세 리스크 지수
중간
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- 50%
- 경매 진행 중
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- HUG 보증사고
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