경상남도김해시진영읍단독주택경상남도 김해시 진영읍 내룡리 693 외 15필지
과거 경매 이력
경매 2022타경2441
창원지방법원 1계 (055-239-2111)
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- 대지권
- -
- 건물면적
- 294.26㎡(89.013평)
- 개시결정
- 2022.05.06 (임의경매)
- 소유자 / 채무자
- (OOOOOO / (OOOOOO
- 채권자
- 부OOOOO
- 청구금액
- -
- 감정가
- 29억 5,854만 9,680원
- 매각가
- 9억 7,200만원67.1%
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰(배당종결)
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2023.02.09 | 29억 5,854만 9,680원 | 유찰 |
| 2차2023.03.16 | 23억 6,684만원20% | 유찰 |
| 3차2023.04.20 | 18억 9,347만 2,000원36% | 유찰 |
| 4차2023.05.25 | 15억 1,477만 8,000원48.8% | 유찰 |
| 5차2023.06.29 | 12억 1,182만 2,000원59% | 유찰 |
| -2023.08.03 | 9억 6,945만 8,000원67.2% | 변경 |
| 6차2023.10.13 | 9억 6,945만 8,000원67.2% | - |
| 매각 972,000,000원 (32.85%) / 입찰 1명 / 000 | ||
| 매각결정기일 : 2023-10-20 - 매각허가결정 | ||
| 지급기한 : 2023-11-20 | ||
| 납부 : 2023-11-01 | ||
| 배당기일 : 2023-12-22 | ||
| 배당종결 : 2023-12-22 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2022.05.06 | 기준일 |
| 감정기일 | 2022.05.23 | 17일 |
| 배당요구종기일 | 2022.08.08 | 94일 |
| 최초진행일 | 2023.02.09 | 279일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 29억 5,854만 9,680원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | - | 1,528만 8,000원 |
| 토지(2) | - | 2,386만 8,000원 |
| 토지(3) | - | 4,976만 4,000원 |
| 토지(4) | - | 1억 7,460만원 |
| 토지(5) | - | 810만원 |
| 토지(6) | - | 2억 8,080만원 |
| 토지(7) | - | 3,735만원 |
| 토지(8) | - | 2억 5,245만원 |
| 토지(9) | - | 2억 1,899만원 |
| 토지(10) | - | 2억 8,125만원 |
| 토지(11) | - | 2억 4,660만원 |
| 토지(12) | - | 2억 4,525만원 |
| 토지(13) | - | 1억 7,685만원 |
| 토지(14) | - | 1억 9,125만원 |
| 토지(15) | - | 3억 3,660만원 |
| 토지(16) | - | 2억 6,417만 400원 |
| 건물(17) | 90.31㎡(27.319평) | 4,768만 3,680원 |
| 건물(17) | 56.82㎡(17.188평) | 3,000만 960원 |
| 건물(18) | 90.31㎡(27.319평) | 4,768만 3,680원 |
| 건물(18) | 56.82㎡(17.188평) | 3,000만 960원 |
- 가격비
- 대지권 95% | 건물 5%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | - |
| 건물 | 평 | 174만 5,448원 |
- 감정원
- 태평양
- 가격시점
- 2022.05.23
- 보존등기일
- 2022.04.25
- 공시가격
- -개별주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 경상남도 김해시 진영읍 내룡리 소재 “상용마을회관” 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지, 주거나지 등이 혼재하는 전원주택지대로서 제반 주위환경은 보통임.
- 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통환경은 보통임.
- 일련번호(1~3, 16):완경사지대 내 부정형의 토지임. 일련번호(4~15):완경사지대 내 자체지반 평탄하게 조성된 사다리형 또는 장방형의 토지임. 일련번호(1~3, 16):도로로 이용중 임. 일련번호(4~16):개발행위허가를 득한 후 택지조성이 이루어진 주거나지 상태 및 건축중인 단독주택 부지로 이용중임.
- 일련번호(4, 6~15)은 단지 내 도로인 노폭 약 8미터 내외의 도로와 접함.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2022.04.25
- 배당요구종기일
- 2022.08.08
임차인 현황
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| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 조사된 임차내역 없음 | ||||||
| 조사된 임차내역 없음 | ||||||
건물 등기
- 채권합계금액
- -
건물·토지 등기 현황
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| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(1) | 2022.04.25 | 소유권보존 |
| 갑(2) | 2022.04.25 | 가압류 |
| 갑(3) | 2022.05.06 | 임의경매 |
주의사항
- ▶ 유치권 여지 있음-김철호가 목록 4~15에 대해 공사대금 518,000,000원의 유치권 신고서(2022.05.26.자)를 제출하였고, 약정금 청구소송의 확정판결 있음(창원지방법원 2019가합52594호 약정금).
- ▶ 유치권 신고에 따른 성립여부는 불분명함.
- ▶ 운남건설(김철호)에서 토목공사 대금 미지급으로 유치권행사중이라는 현수막이 붙어있음(창원지방법원 2019가합 52591호)
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원
진영읍 전세 리스크 지수
중간
- 단독주택 평균 낙찰가율
- 70%
- 경매 진행 중
- 13건
- HUG 보증사고
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데이터 출처