경상남도김해시진영읍단독주택경상남도 김해시 진영읍 내룡리 654-7 외 2건 (경남 김해시 진영읍 상룡2길 47)
경매 진행 중
경매 2025타경11196
창원지방법원 5계 (055-239-2115)
- 대지권
- -
- 건물면적
- 206.03㎡(62.324평)
- 개시결정
- 2025.03.24 (임의경매)
- 소유자 / 채무자
- 박OO / (OOOOOOOO
- 채권자
- 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
- 감정가
- 5억 5,490만 5,900원
- 최저가
- 3억 8,843만 3,000원30%
진행 현황
- 진행 상태
- 유찰
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2026.06.10 | 5억 5,490만 5,000원0% | 유찰 |
| 2차2026.07.15 | 3억 8,843만 3,000원30% | - |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.03.24 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.04.04 | 11일 |
| 배당요구종기일 | 2025.06.24 | 92일 |
| 경매공고일 | 2026.04.14 | 386일 |
| 최초진행일 | 2026.06.10 | 443일 |
| 매각일 | 2026.07.152차 | 478일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 5억 5,490만 5,900원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | - | 2억 5,780만 8,000원 |
| 토지(3) | - | 1,026만 9,000원 |
| 건물(2) | 98.2㎡(29.706평) | 1억 6,006만 6,000원 |
| 건물(2) | 69.63㎡(21.063평) | 1억 1,349만 6,900원 |
| 제시외(1) | 25㎡(7.563평) | 1,055만원 |
| 제시외(1) | 10㎡(3.025평) | 230만원 |
| 제시외(1) | 3.2㎡(0.968평) | 41만 6,000원 |
- 가격비
- 대지권 48% | 건물 52%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | - |
| 건물 | 평 | 460만 2,148원 |
- 감정원
- 부원
- 가격시점
- 2025.04.04
- 보존등기일
- 2017.12.22
- 공시가격
- 208,000,000개별주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 경상남도 김해시 진영읍 내룡리 소재 '내룡저수지' 남서측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택 및 농경지, 자연림 등이 혼재하는 농촌 취락지대로서 제반 주위환경은 보통시 됨.
- 본건까지 차량출입 가능하며, 근거리에 버스정류장 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨.
- 일련번호 1) 완경사 지대내 평탄하게 조성된 사다리형의 토지로서, '주거용 건부지'로 이용 중임. 일련번호 3) 완경사 지대내 부정형의 토지로서, 현황 '도로'로 이용 중임.
- 본건 남동측 및 북동측으로 폭 약 6m의 보행자 도로(일련번호 2)에 접하며, 본건 남서측으로 폭 약 4m의 도로에 각각 접함.
- 위생설비 및 급배수설비 등이 되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2019.07.31
- 소액기준일
- 2026.07.15
- 배당요구종기일
- 2025.06.24
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 이OO | 주거용 2층 좌측끝방1칸 2025.01.08.~2028.01.07. | 전입:2025-01-08 확정:2025-01-08 배당:2025-05-01 | 보:20,000,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 1,700만원 순위배당 있음 | 임차인 |
| 정OO | 주거용 미상 미상 | 전입:미상 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 6억 7,757만 7,048원
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(1) | 2017.12.22 | 소유권보존 |
| 을(4) | 2019.07.31 | 근저당권설정 |
| 갑(3) | 2023.06.07 | 가압류 |
| 갑(5) | 2025.03.24 | 임의경매 |
주의사항
- ▶ 현황조사 시 목록2.의 창문에 유치권 행사 중이라는 취지의 현수막이 있는 것으로 확인(유치권자 정은숙, 공사대금 7천4백만 원 정도)됨.
- ▶ 2026.06.08 점유자 정OO 유치권에 의한 권리신고서 제출
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- 단독주택 평균 낙찰가율
- 70%
- 경매 진행 중
- 1건
- HUG 보증사고
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