경상남도김해시외동단독·다가구경상남도 김해시 외동 676-12 (경남 김해시 평전로71번길 14-11)
경매 2024타경115266
창원지방법원 7계 (055-239-2117)
- 대지권
- -
- 건물면적
- 210.82㎡(63.773평)
- 개시결정
- 2024.11.18 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 신OO / 신OO
- 채권자
- 삼OOOOOOOO
- 청구금액
- 2,110만 8,566원
- 감정가
- 3억 2,981만 5,920원
- 최저가
- 7,918만 8,000원76%
진행 현황
- 진행 상태
- 미진행
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2026.01.06 | 3억 2,981만 5,000원0% | 유찰 |
| 2차2026.02.05 | 2억 3,087만원30% | 유찰 |
| 3차2026.03.17 | 1억 6,160만 9,000원51% | 유찰 |
| 4차2026.04.21 | 1억 1,312만 6,000원65.7% | 유찰 |
| -2026.05.26 | 7,918만 8,000원76% | 미진행 |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2024.11.18 | 기준일 |
| 감정기일 | 2024.11.29 | 11일 |
| 배당요구종기일 | 2025.02.17 | 91일 |
| 경매공고일 | 2025.11.26 | 373일 |
| 최초진행일 | 2026.01.06 | 414일 |
| 매각일 | 2026.05.26 | 554일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 3억 2,981만 5,920원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | - | 2억 7,495만 9,000원 |
| 건물(2) | 102.98㎡(31.151평) | 2,739만 2,680원 |
| 건물(2) | 93.64㎡(28.326평) | 2,490만 8,240원 |
| 제시외(1) | 14.2㎡(4.296평) | 255만 6,000원 |
- 가격비
- 대지권 83% | 건물 17%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | - |
| 건물 | 평 | 86만 190원 |
- 감정원
- 써브
- 가격시점
- 2024.11.29
- 보존등기일
- 1991.06.04
- 공시가격
- 142,000,000개별주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 경상남도 김해시 외동 소재 "김해제일고등학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택지대로 형성되어 있어 제반 주위환경은 보통임.
- 본건까지 차량의 접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통시됨.
- 기호 1)은 세장형 완경사의 토지로서, 주거용 건부지로 이용 중임.
- 기호 1) 남동측으로 노폭 약 6미터 도로와 접함.
- 제반 위생설비, 급배수설비 등이 갖추어져 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2015.05.28
- 소액기준일
- 2026.05.26
- 배당요구종기일
- 2025.02.17
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 김OO | 주거용 1층안채 미상 | 전입:미상 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 |
| 선OO | 주거용 2층안채 2017.12.18.~현재 | 전입:2015-06-30 확정:2024-12-31 배당:2025-01-14 | 보:25,000,000원 월:150,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 1,500만원 순위배당 있음 | 임차인 |
| 주OO | 주거용 1층바깥채 2013.02.24.~2025.02.23. | 전입:2013-02-28 확정:2013-02-27 배당:2025-01-06 | 보:38,000,000원 | 있음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 1,500만원 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 2,110만 8,566원
건물·토지 등기 현황
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| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(2) | 2011.01.31 | 소유권이전 |
| 을(9) | 2015.05.28 | 근저당권설정 |
| 갑(3) | 2024.03.26 | 가압류 |
| 갑(4) | 2024.04.09 | 가압류 |
| 갑(5) | 2024.11.18 | 강제경매(4번가압류의본압류로의 이행) |
| 갑(6) | 2024.11.22 | 압류 |
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