경상남도김해시외동상가주택경상남도 김해시 외동 1234-2 (경남 김해시 금관대로1190번길 12)
과거 경매 이력
경매 2021타경107806
창원지방법원 8계 (055-239-2118)
이미 종료된 경매 물건입니다.과거 경매 이력 확인을 위한 참고 정보입니다.
현재 계약 상태를 의미하지 않습니다.
- 대지권
- -
- 건물면적
- 441.2㎡(133.462평)
- 개시결정
- 2021.08.20 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 김OO / 김OO
- 채권자
- 조OO
- 청구금액
- -
- 감정가
- 6억 5,302만 4,500원
- 매각가
- 1억 7,118만 6,000원73.8%
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰(배당종결)
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2022.06.16 | 6억 5,302만 4,500원 | 유찰 |
| 2차2022.07.28 | 5억 2,242만원20% | 유찰 |
| 3차2022.08.25 | 4억 1,793만 6,000원36% | 유찰 |
| 4차2022.09.29 | 3억 3,434만 9,000원48.8% | 유찰 |
| 5차2022.11.03 | 2억 6,747만 9,000원59% | 유찰 |
| 6차2022.12.08 | 2억 1,398만 3,000원67.2% | 유찰 |
| 7차2023.01.12 | 1억 7,118만 6,000원73.8% | - |
| 매각 171,186,000원 (26.21%) / 입찰 1명 / 000 | ||
| 매각결정기일 : 2023-01-19 - 매각허가결정 | ||
| 지급기한 : 2023-02-15 | ||
| 납부 : 2023-01-31 | ||
| 배당기일 : 2023-03-30 | ||
| 배당종결 : 2023-03-30 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2021.08.20 | 기준일 |
| 감정기일 | 2021.09.01 | 12일 |
| 배당요구종기일 | 2021.11.22 | 94일 |
| 최초진행일 | 2022.06.16 | 300일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 6억 5,302만 4,500원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | - | 3억 2,589만원 |
| 건물(2) | 127.5㎡(38.569평) | - |
| 건물(2) | 127.5㎡(38.569평) | - |
| 건물(2) | 127.5㎡(38.569평) | - |
| 제시외(2) | 27.5㎡(8.319평) | 1,058만 7,500원 |
| 제시외(2) | 14㎡(4.235평) | 490만원 |
| 제시외(2) | 5.4㎡(1.634평) | 189만원 |
| 제시외(2) | 5.4㎡(1.634평) | 170만 1,000원 |
| 제시외(2) | 3.2㎡(0.968평) | 112만원 |
| 제시외(2) | 3.2㎡(0.968평) | 100만 8,000원 |
- 가격비
- 대지권 50% | 건물 3%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | - |
| 건물 | 평 | 15만 8,892원 |
- 감정원
- 통일
- 가격시점
- 2021.09.01
- 보존등기일
- 2017.08.16
- 공시가격
- -공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 경상남도 김해시 외동 소재‘김해외동초등학교’ 서측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 정비된주택지대로서, 제반 주위환경은 보통임.
- 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장 등이 소재하는 바, 제반 교통환경은 보통임.
- 인접지와 대체로 등고평탄한 세장형의 토지로서, 주상용 건부지로 이용 중임.
- 본건 남서측으로 폭 약 5 - 6 미터 내외의 도로와 접함.
- 제반 위생설비, 급·배수설비 및 난방설비, 태양광설비 등이 되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2019.04.15
- 배당요구종기일
- 2021.11.22
임차인 현황
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| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 김OO | 주거용 202호 2018.09.02.부터 현재까지 | 전입:2018-08-29 확정:2019-04-15 배당:2021-09-10 | 보:50,000,000원 월:50,000원 | 있음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 2,000만원 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차인 |
| 김OO | 주거용 303호 20171206 | 전입:2017-12-06 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 배당금 없음 보증금 전액 매수인 인수 대항력 여지 있음(전입일 빠름) | 점유자 | |
| 망OOOOOOOOOOOOO | 주거용 101호 2013.11.20.~ 현재 | 전입:2014-12-12 확정:2013-11-25 배당:2021-09-10 | 보:75,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차인 |
| 임OO | 주거용 303호 2017.12.02.부터 현재까지 | 전입:2021-08-27 확정:2017-12-06 배당:2021-08-27 | 보:75,000,000원 | 없음 | 경매등기후 전입신고 | 임차인 |
| 장OO | 주거용 201호 2017.11.06.~현재까지 | 전입:2017-11-06 확정:2017-10-11 배당:2021-09-10 | 보:75,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차인 |
| 조OO | 주거용 302호 전부 2017.10.10.부터 | 전입:2017-10-10 확정:2017-10-10 배당:2021-02-16 | 보:40,000,000원 월:30,000원 | 있음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 2,000만원 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차권등기자,경매신청인 |
| 차OO | 주거및영업용 1층 102호 2020.04.14. ~ 2022.04.13. | 전입:미상 확정:없음 배당:2021-11-02 | 보:15,000,000원 월:300,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 2,000만원 배당금 없음 | 임차인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- -
건물·토지 등기 현황
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| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(1) | 2017.08.16 | 소유권보존 |
| 갑(2) | 2019.04.15 | 압류 |
| 을(1) | 2021.02.16 | 주택임차권 |
| 갑(3) | 2021.07.09 | 가압류 |
| 갑(4) | 2021.07.13 | 가압류 |
| 갑(5) | 2021.08.20 | 강제경매 |
| 갑(6) | 2021.09.13 | 가압류 |
주의사항
- ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것- 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 임차권등기(2021.02.16. 등기) 있음(임대차보증금 4천만 원, 전입일 2017. 10. 10.확정일자 2017. 10. 10.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함
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