경상남도김해시안동단독·다가구경상남도 김해시 안동 304-12 외 2필지 (경남 김해시 삼안로112번길 10-9)
과거 경매 이력
경매 2020타경12062
창원지방법원 2계 (055-239-2112)
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현재 계약 상태를 의미하지 않습니다.
- 대지권
- -
- 건물면적
- 326.41㎡(98.739평)
- 개시결정
- 2020.10.19 (임의경매)
- 소유자 / 채무자
- 윤OO / 박OO
- 채권자
- 대OOOOOO
- 청구금액
- -
- 감정가
- 3억 8,854만 4,251원
- 매각가
- 1억 9,010만원51.1%
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰(배당종결)
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2021.09.07 | 3억 8,854만 4,251원 | 유찰 |
| 2차2021.11.04 | 3억 1,083만 5,000원20% | 유찰 |
| 3차2021.12.07 | 2억 4,866만 8,000원36% | 유찰 |
| 4차2022.01.19 | 1억 9,893만 4,000원48.8% | 유찰 |
| 5차2022.02.23 | 1억 5,914만 7,000원59% | - |
| 매각 190,100,000원 (48.93%) / 입찰 6명 / 000 | ||
| ( 2위금액 185,555,550원 ) | ||
| 매각결정기일 : 2022-03-02 - 매각허가결정 | ||
| 지급기한 : 2022-04-01 | ||
| 납부 : 2022-03-18 | ||
| 배당기일 : 2022-05-18 | ||
| 배당종결 : 2022-05-18 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2020.10.19 | 기준일 |
| 감정기일 | 2020.11.09 | 21일 |
| 배당요구종기일 | 2021.01.14 | 87일 |
| 최초진행일 | 2021.09.07 | 323일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 3억 8,854만 4,251원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | - | 2억 2,680만 6,000원 |
| 토지(2) | - | 5,076만 6,009원 |
| 토지(3) | - | 26만 9,872원 |
| 건물(4) | 150.31㎡(45.469평) | 5,666만 6,870원 |
| 건물(4) | 126.1㎡(38.145평) | 4,753만 9,700원 |
| 제시외(4) | 12.7㎡(3.842평) | 57만 1,500원 |
| 제시외(4) | 2.1㎡(0.635평) | 3만 1,500원 |
| 제시외(4) | 4.8㎡(1.452평) | 127만 6,800원 |
| 제시외(4) | 6.2㎡(1.876평) | 74만 4,000원 |
| 제시외(4) | 24.2㎡(7.321평) | 387만 2,000원 |
- 가격비
- 대지권 72% | 건물 28%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | - |
| 건물 | 평 | 112만 1,150원 |
- 감정원
- 도담
- 가격시점
- 2020.11.09
- 공시가격
- 188,000,000개별주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 경상남도 김해시 안동 소재 "김해한일여자고등학교" 남동측 인근에 위치하고 있으며, 부근은 단독주택 및 공동주택, 근린생활시설, 나지 등이 혼재하여 있는 지대임.
- 본건까지 차량 접근 가능하며, 관내 교통편을 고려할 때 대중교통이용상황 보통시됨.
- 기호(1,2) : 완경사 지세내 지반평탄하게 조성된 사다리형에 유사한 2필 일단의 토지로서, 현황 "단독주택용지"로 이용중임.기호(3) : 삼각형 토지로서, 현황 "도로"로 이용중임.
- 기호(1,2) : 남서측으로 소로1류와 접하여 있음.기호(3) : 본건이 소로1류의 일부임.
- 기본적인 위생설비, 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비 등이 구비되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2015.06.18
- 배당요구종기일
- 2021.01.14
임차인 현황
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| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 박OO | 주거용 102호 전부 2020.03.02 ~ 2022.02.28 | 전입:2020-03-02 확정:2020-05-27 배당:2020-11-20 | 보:5,000,000원 월:200,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 1,500만원 순위배당 있음 | 임차인 |
| 유OO | 주거용 1층 104호 2009.04.07~현재 | 전입:2009-04-07 확정:2009-04-07 배당:2020-12-15 | 보:20,000,000원 | 있음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 1,500만원 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차인 [현황서상 차:10만원], [현황서상 확:2009.04.07.2015.06.25] |
| 이OO | 주거용 101호 전부 2015.01.07 ~ 현재 | 전입:2015-01-07 확정:2020-03-27 배당:2020-11-09 | 보:10,000,000원 월:170,000원 | 있음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 1,500만원 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차인 |
| 임OO | 주거용 103호 전부 2019.03.03 ~ 2020.11.10 | 전입:2019-03-05 확정:2020-11-03 배당:2020-11-10 | 보:14,000,000원 월:150,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 1,500만원 순위배당 있음 | 임차인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- -
건물·토지 등기 현황
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| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(2) | 2010.07.30 | 소유권이전 |
| 을(6) | 2015.06.18 | 근저당권설정 |
| 을(8) | 2016.04.12 | 근저당권설정 |
| 갑(3) | 2017.02.24 | 소유권이전 |
| 을(9) | 2017.04.06 | 근저당권설정 |
| 갑(6) | 2018.10.05 | 압류 |
| 갑(7) | 2019.05.10 | 압류 |
| 갑(9) | 2020.10.19 | 임의경매 |
| 갑(10) | 2020.11.19 | 가압류 |
주의사항
- ▶ 목록3. 농지취득자격증명 불요
- ▶ 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 1,000만원, 전입일 2015.01.07, 확정일자 2020.03.27.)(임대차보증금 2,000만원, 전입일 2009.04.07, 확정일자 2009.04.07.)배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수할 수 있음.
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