경상남도김해시대성동단독·다가구경상남도 김해시 대성동 55-6 외 1필지 (경남 김해시 가락로 168-23)
과거 경매 이력
경매 2023타경1551
창원지방법원 2계 (055-239-2112)
이미 종료된 경매 물건입니다.과거 경매 이력 확인을 위한 참고 정보입니다.
현재 계약 상태를 의미하지 않습니다.
- 대지권
- -
- 건물면적
- 420.13㎡(127.089평)
- 개시결정
- 2023.03.16 (임의경매)
- 소유자 / 채무자
- 강OO / 강OO
- 채권자
- 엠OOOOOOOO
- 청구금액
- 4억 2,107만 4,815원
- 감정가
- 8억 1,830만 4,980원
- 매각가
- 4억 4,799만 9,990원45.3%
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰(배당종결)
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| -2024.03.05 | 8억 1,830만 4,980원 | 변경 |
| -2025.06.04 | 8억 1,830만 4,980원 | 변경 |
| 1차2026.01.07 | 8억 1,830만 4,980원 | 유찰 |
| 2차2026.02.04 | 5억 7,281만 3,000원30% | 유찰 |
| 3차2026.03.11 | 4억 96만 9,000원51% | - |
| 매각 447,999,990원 (54.75%) / 입찰 2명 / 00000000 | ||
| ( 2위금액 411,500,000원 ) | ||
| 매각결정기일 : 2026-03-18 | ||
| 매각결정기일 : 2026-03-18 - 매각허가결정 | ||
| 지급기한 : 2026-04-17 | ||
| 납부 : 2026-04-17 | ||
| 납부 : 2026-04-17 | ||
| 배당기일 : 2026-05-27 | ||
| 배당종결 : 2026-05-27 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2023.03.16 | 기준일 |
| 감정기일 | 2023.03.29 | 13일 |
| 배당요구종기일 | 2023.06.19 | 95일 |
| 경매공고일 | 2025.05.07 | 783일 |
| 최초진행일 | 2024.03.05 | 355일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 8억 1,830만 4,980원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | - | 3억 3,900만원 |
| 토지(2) | - | 1,275만원 |
| 건물(3) | 13.37㎡(4.044평) | 1,504만 1,250원 |
| 건물(3) | 168.58㎡(50.995평) | 1억 8,965만 2,500원 |
| 건물(3) | 138.61㎡(41.93평) | 1억 5,593만 6,250원 |
| 건물(3) | 92.14㎡(27.872평) | 1억 365만 7,500원 |
| 제시외(3) | 4.55㎡(1.376평) | 132만 8,600원 |
| 제시외(3) | 2.88㎡(0.871평) | 93만 8,880원 |
- 가격비
- 대지권 43% | 건물 57%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | - |
| 건물 | 평 | 367만 1,117원 |
- 감정원
- 두요
- 가격시점
- 2023.03.29
- 보존등기일
- 2017.07.17
- 공시가격
- 529,000,000개별주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 경상남도 김해시 대성동 소재 "김해여자고등학교" 북서측에 위치하며, 주위는 단독주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통시 됨.
- 본건까지 차량 접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됨.
- 목록1) 사다리형 완경사의 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임. 목록2) 가장형 완경사의 토지로서, 도로로 이용중임.
- 목록1) 본 건 남동측으로 노폭 3m 내외의 도로와 접함. 목록2) 본 건 도로임.
- 급배수·위생설비 및 난방설비 등
임차인 현황
- 말소기준일
- 2017.07.17
- 배당요구종기일
- 2023.06.19
임차인 현황
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| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 구OO | 주거용 401호 2020.04.24 ~ 2023.04.23 | 전입:2020-04-28 확정:2020-04-17 배당:2023-04-17 | 보:100,000,000원 월:100,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
| 권OO | 주거용 301호 2021.09.30 ~ 2023.09.29 | 전입:2021-10-01 확정:2021-09-16 배당:2023-04-12 | 보:40,000,000원 월:200,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 1,700만원 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
| 박OO | 주거용 202호 2020.07.10 ~ 2023.04.23 | 전입:2020-07-24 확정:2020-06-25 배당:2023-03-29 | 보:70,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차인 |
| 서OO | 주거용 203호 2021.06.23 ~ 2023.06.22 | 전입:2021-06-22 확정:2021-06-02 배당:2023-04-10 | 보:80,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
| 오O | 주거용 304호(원룸) 2020.08.24 ~ 현재 | 전입:미상 확정:미상 배당:없음 | 보:1,000,000원 월:270,000원 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 |
| 이OO | 주거용 201호 미상 | 전입:2021-06-01 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 없음 | 배당금 없음 | 점유자 |
| 이OO | 주거용 302호 2022.09.27 ~ 2024.09.27(재계약) | 전입:2020-09-16 확정:2020-09-16 배당:2023-04-05 | 보:60,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
| 정OO | 주거용 303호 2017.07.22 ~ 현재 | 전입:2017-07-26 확정:2019-09-03 배당:2023-05-01 | 보:90,000,000원 월:50,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차권등기자 [현황서상 차:4만원, 전:2019.10.31, 확:2017.07.26] |
| 하OO | 주거용 204호(원룸) 2021.03.27 ~ 현재 | 전입:2022-04-22 확정:미상 배당:없음 | 보:1,000,000원 월:350,000원 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 |
| 한OOOOOOO | 주거용 201호 2020.12.08 ~ 현재 | 전입:2021-06-01 확정:2020-11-25 배당:2023-05-04 | 보:60,000,000원 월:70,000원 | 전세권자로 순위배당 있음 | 전세권등기자 겸 임차권등기자 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 4억 2,107만 4,815원
건물·토지 등기 현황
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| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(1) | 2017.07.17 | 소유권보존 |
| 을(1) | 2017.07.17 | 근저당권설정 |
| 을(2) | 2017.07.17 | 근저당권설정 |
| 을(5) | 2021.01.21 | 전세권설정 |
| 갑(2) | 2023.01.11 | 압류 |
| 갑(3) | 2023.03.13 | 가압류 |
| 갑(4) | 2023.03.16 | 임의경매 |
| 을(6) | 2023.05.10 | 주택임차권 |
| 갑(5) | 2023.06.02 | 가압류 |
| 을(7) | 2023.10.31 | 주택임차권 |
| 을(8) | 2024.02.07 | 주택임차권 |
| 을(9) | 2024.07.16 | 주택임차권 |
| 을(10) | 2024.09.11 | 주택임차권 |
| 을(11) | 2024.10.15 | 주택임차권 |
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