경상남도김해시대성동단독·다가구경상남도 김해시 대성동 489-13 (경남 김해시 호계로559번길 26-1)
과거 경매 이력
경매 2023타경8651
창원지방법원 1계 (055-239-2111)
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- 대지권
- -
- 건물면적
- 603.11㎡(182.44평)
- 개시결정
- 2023.12.19 (임의경매)
- 소유자 / 채무자
- 이OO / 이OO
- 채권자
- 구OOO
- 청구금액
- -
- 감정가
- 13억 4,388만 5,100원
- 매각가
- 7억 4,991만원44.2%
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰(배당종결)
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2025.07.08 | 13억 4,388만 5,100원 | 유찰 |
| 2차2025.08.12 | 10억 7,510만 8,000원20% | 유찰 |
| 3차2025.09.16 | 8억 6,008만 6,000원36% | 유찰 |
| 4차2025.10.21 | 6억 8,806만 8,000원48.8% | - |
| 매각 749,910,000원 (55.8%) / 입찰 2명 / 000000 | ||
| ( 2위금액 723,000,000원 ) | ||
| 매각결정기일 : 2025-10-28 | ||
| 매각결정기일 : 2025-10-28 - 매각허가결정 | ||
| 지급기한 : 2025-11-24 | ||
| 납부 : 2025-11-20 | ||
| 배당기일 : 2026-01-27 | ||
| 배당종결 : 2026-01-27 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2023.12.19 | 기준일 |
| 감정기일 | 2023.12.28 | 9일 |
| 배당요구종기일 | 2024.03.25 | 97일 |
| 경매공고일 | 2025.06.09 | 538일 |
| 최초진행일 | 2025.07.08 | 567일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 13억 4,388만 5,100원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | - | 4억 9,350만원 |
| 건물(2) | 16.24㎡(4.913평) | 2,289만 8,400원 |
| 건물(2) | 211.04㎡(63.84평) | 2억 9,756만 6,400원 |
| 건물(2) | 211.04㎡(63.84평) | 2억 9,756만 6,400원 |
| 건물(2) | 164.79㎡(49.849평) | 2억 3,235만 3,900원 |
- 가격비
- 대지권 37% | 건물 63%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | - |
| 건물 | 평 | 466만 1,126원 |
- 감정원
- 주영
- 가격시점
- 2023.12.28
- 보존등기일
- 2020.05.07
- 공시가격
- 837,000,000개별주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 경상남도 김해시 대성동 소재 "김해여자고등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택 및 근린생활시설, 아파트 등이 소재하여 제반 주위환경은 보통임.
- 본건까지 차량접근 가능하며 제반 교통상황은 보통임.
- 정방형의 완경사지로서, 주거용 건부지로 이용중임.
- 남서측으로 노폭 약 8m 내외의 포장도로가 소재함.
- 제반 위생 및 급배수설비, 난방설비 등.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2020.05.07
- 배당요구종기일
- 2024.03.25
임차인 현황
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| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 강OO | 주거용 401호전부 2023.02.01 ~현재까지 | 전입:2023-10-25 확정:2023-10-25 배당:2024-03-25 | 보:140,000,000원 월:350,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
| 강OO | 주거용 미상 미상 | 전입:2021-05-21 확정:0000-00-00 배당:0000-00-00 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 | |
| 강OO | 주거용 미상 미상 | 전입:2023-09-04 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 |
| 김OO | 주거용 202호전부 2020.05.25 ~현재까지 | 전입:2020-05-25 확정:2020-05-11 배당:2024-03-15 | 보:45,000,000원 월:100,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 1,700만원 순위배당 있음 | 임차인 |
| 김OO | 주거용 303호전부 2020.05.25 ~현재까지 | 전입:2020-05-27 확정:2020-05-14 배당:2024-01-15 | 보:50,000,000원 월:50,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 1,700만원 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
| 김OO | 주거용 201호전부 2020.07.01 ~현재까지 | 전입:2020-05-18 확정:2020-05-11 배당:2024-03-22 | 보:105,000,000원 월:42,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
| 박OO | 주거용 201호 2020.07.01 ~현재까지 | 전입:2020-07-01 확정:2020-06-15 배당:2024-03-25 | 보:82,500,000원 월:57,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
| 박OO | 주거용 203호전부 2021.02.17 ~현재까지 | 전입:2021-03-04 확정:2021-02-05 배당:2024-03-25 | 보:50,000,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 1,700만원 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
| 성OO | 주거용 402호전부 2020.05.21 ~현재까지 | 전입:2020-05-21 확정:2020-05-11 배당:2024-03-15 | 보:75,000,000원 월:32,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차권등기자 [등기부상 차:50,000원] |
| 이OO | 주거용 204호전부 2020.10.27 ~현재까지 | 전입:2020-10-27 확정:2020-10-27 배당:2024-02-06 | 보:30,000,000원 월:200,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 1,700만원 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
| 정OO | 주거용 미상 미상 | 전입:2020-06-04 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 |
| 채OO | 주거용 205호전부 2022.05.20 ~현재까지 | 전입:2022-06-08 확정:2022-04-25 배당:2024-01-09 | 보:130,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차인 |
| 한OOOOOOO | 주거용 304호전부 2021.05.21 ~현재까지 | 전입:2021-05-21 확정:2021-05-11 배당:2024-01-05 | 보:50,000,000원 월:50,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 1,700만원 순위배당 있음 | 임차인 [입주자 강운경] |
| 한OOOOOOO | 주거용 302호전부 2022.01.10 ~ 현재까지 | 전입:2022-01-12 확정:2021-12-30 배당:2024-01-05 | 보:50,000,000원 월:100,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 1,700만원 순위배당 있음 | 임차인 [입주자 안효재] |
| 한OOOOOOO | 주거용 301호전부 2022.04.22 ~현재까지 | 전입:2022-04-22 확정:2022-04-14 배당:2024-01-05 | 보:85,000,000원 월:100,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차권등기자 [입주자 이미나] |
| 한OOOOOOO | 주거용 403호전부 2023.02.09~현재까지 | 전입:2023-02-09 확정:2023-01-31 배당:2024-01-05 | 보:63,000,000원 월:100,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차권등기자 [입주자 왕호성] |
건물 등기
- 채권합계금액
- -
건물·토지 등기 현황
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| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(1) | 2020.05.07 | 소유권보존 |
| 을(1) | 2020.05.07 | 근저당권설정 |
| 갑(2) | 2023.04.07 | 가압류 |
| 갑(3) | 2023.11.06 | 가압류 |
| 갑(4) | 2023.11.07 | 가압류 |
| 갑(5) | 2023.11.27 | 가압류 |
| 갑(6) | 2023.12.19 | 임의경매 |
| 을(2) | 2024.04.01 | 주택임차권 |
| 을(3) | 2024.04.19 | 주택임차권 |
| 을(4) | 2024.06.28 | 주택임차권 |
| 을(5) | 2024.08.06 | 주택임차권 |
| 갑(7) | 2024.09.26 | 압류 |
| 을(6) | 2024.11.05 | 주택임차권 |
| 을(7) | 2025.02.18 | 주택임차권 |
| 갑(8) | 2025.05.15 | 압류 |
| 을(8) | 2025.06.18 | 주택임차권 |
| 을(9) | 2025.06.24 | 주택임차권 |
| 을(10) | 2025.07.29 | 주택임차권 |
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