경상남도김해시대성동단독·다가구경상남도 김해시 대성동 485-5 (경남 김해시 호계로555번길 37)
과거 경매 이력
경매 2024타경102994(1)
창원지방법원 8계 (055-239-2118)
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- 대지권
- -
- 건물면적
- 638.2㎡(193.055평)
- 개시결정
- 2024.03.06 (임의경매)
- 소유자 / 채무자
- 이OO / 이OO
- 채권자
- 농OOOOOOO
- 청구금액
- 12억 5,517만 7,688원
- 감정가
- 11억 6,904만 7,400원
- 매각가
- 7억 1,312만 3,000원39%
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰(배당종결)
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2025.12.02 | 11억 6,904만 7,400원 | 유찰 |
| 2차2026.01.13 | 8억 1,833만 3,000원30% | 유찰 |
| 3차2026.02.24 | 5억 7,283만 3,000원51% | - |
| 매각 713,123,000원 (61%) / 입찰 5명 / 00000000 | ||
| ( 2위금액 626,000,000원 ) | ||
| 매각결정기일 : 2026-03-03 | ||
| 매각결정기일 : 2026-03-03 - 매각허가결정 | ||
| 지급기한 : 2026-04-03 | ||
| 납부 : 2026-04-02 | ||
| 배당종결 : 2026-06-23 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2024.03.06 | 기준일 |
| 감정기일 | 2024.03.19 | 13일 |
| 배당요구종기일 | 2024.06.07 | 93일 |
| 경매공고일 | 2025.02.28 | 359일 |
| 최초진행일 | 2025.12.02 | 636일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 11억 6,904만 7,400원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | - | 4억 6,256만원 |
| 건물(2) | 11.44㎡(3.461평) | 1,266만 4,080원 |
| 건물(2) | 208.92㎡(63.198평) | 2억 3,127만 4,440원 |
| 건물(2) | 208.92㎡(63.198평) | 2억 3,127만 4,440원 |
| 건물(2) | 208.92㎡(63.198평) | 2억 3,127만 4,440원 |
- 가격비
- 대지권 40% | 건물 60%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | - |
| 건물 | 평 | 365만 9,514원 |
- 감정원
- 태백
- 가격시점
- 2024.03.19
- 보존등기일
- 2014.06.27
- 공시가격
- 806,000,000개별주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 경상남도 김해시 대성동 소재 "김해여자고등학교" 북측 인근에 위치하는 부동산(토지,건물)으로서, 주위는 소규모 공동주택, 단독주택 등이 혼재하며, 제반 입지여건은 보통임.
- 대상물건까지 차량출입이 가능하며, 대중교통 상황, 운행횟수 및 버스정류장과의 거리 등을 종합적으로 고려할 때 전반적인 대중교통사정은 보통임.
- 토지는 완경사지대 내 자체지반 대체로 평탄하게 조성된 세장형의 토지로서, 단독주택 건부지로 이용 중임.
- 대상토지 북동측으로 왕복 2차선도로와 접함.
- 기본적인 위생·급배수설비, 난방설비, 도시가스설비, 화재탐지 및 경보설비등이 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2014.06.27
- 배당요구종기일
- 2024.06.07
임차인 현황
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| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| NOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO | 주거용 미상 미상 | 전입:2021-03-24 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 없음 | 배당금 없음 | 점유자 |
| 강OO | 주거용 (목록2)302호 2021.07.23~2023.07.22 | 전입:2021-07-28 확정:2021-07-28 배당:2024-05-09 | 보:130,000,000원 월:100,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
| 김OO | 주거용 (목록2)202호 2017.04.13 ~2025.04.13 | 전입:2017-04-17 확정:2017-04-04 배당:2024-04-18 | 보:120,000,000원 월:100,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
| 박OO | 주거용 (목록2)201호 2023.7.7 ~현재 | 전입:2023-07-13 확정:2023-10-24 배당:2024-04-08 | 보:20,000,000원 월:250,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 1,500만원 순위배당 있음 | 임차인 |
| 박OO | 주거용 (목록2)301호 2018.09.09~2024.09.08 | 전입:2018-09-11 확정:2018-09-11 배당:2024-05-02 | 보:40,000,000원 월:50,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 1,500만원 순위배당 있음 | 임차인 |
| 배OO | 주거용 (목록2)403호 | 전입:미상 확정:미상 배당:없음 | 보:55,000,000원 월:50,000원 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 |
| 배OO | 주거용 2층 203호 2019.07.15 ~2025.07.14 | 전입:2019-07-15 확정:2019-06-21 배당:2024-04-25 | 보:70,000,000원 월:50,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
| 오OO | 주거용 405호 | 전입:2020-05-29 확정:2020-05-15 배당:2023-12-14 | 보:30,000,000원 월:50,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 1,500만원 순위배당 있음 | 임차권등기자 [보:금30,000,000원(금60,000,000원 중 반환받지 못한 임차보증금)] |
| 이OO | 주거용 (목록2)401호 2018.04.13 ~현재까지 | 전입:2018-04-13 확정:2018-04-13 배당:2024-04-22 | 보:40,000,000원 월:50,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 1,500만원 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
| 주OO | 주거용 (목록2)402호 2018.07.25 ~현재까지 | 전입:2018-08-06 확정:2018-07-18 배당:2024-03-14 | 보:100,000,000원 월:150,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차인 [현황서상 차:5만원/5만원/15만원], [확:2018.7.18/2020.6.29/2022.7.19] |
| 한OOOOOOOOOOOOOOOO | 주거용 2층 205호 2023.1.26 ~2025.01.25 | 전입:2023-01-26 확정:2023-01-17 배당:2024-03-25 | 보:60,000,000원 월:150,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
| 한OOOOOOOOOOOOOOOO | 주거용 3층 305호 2022.11.18 ~2024.11.17 | 전입:2020-11-20 확정:2020-11-02 배당:2024-03-25 | 보:60,000,000원 월:150,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
| 한OOOOOOOOOOOOOOOO | 주거용 (목록2) 405호 2023.01.03 ~ 2025.01.02 | 전입:2023-01-30 확정:2022-12-26 배당:2024-03-25 | 보:70,000,000원 월:100,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차인 |
| 한OOOOOOOOOOOOOOOO | 주거용 3층 304호 2022.05.12 ~2024.05.11 | 전입:2022-05-12 확정:2022-05-03 배당:2024-03-25 | 보:60,000,000원 월:150,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
| 한OOOOOOOOOOOOOOOO | 주거용 2층 204호 2022.07.25 ~2024.07.24 | 전입:2022-07-26 확정:2022-07-14 배당:2024-03-25 | 보:60,000,000원 월:150,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
| 한OOOOOOOOOOOOOOOO | 주거용 4층 404호 2022.01.25 ~2026.01.24 | 전입:2022-02-24 확정:2022-01-13 배당:2024-03-25 | 보:70,000,000원 월:100,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
| 한OOOOOOOOOOOOOOOO | 주거용 3층 303호 2022.4.11 ~2024.04.10 | 전입:2022-04-11 확정:2022-04-04 배당:2024-03-25 | 보:70,000,000원 월:100,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 12억 5,517만 7,688원
건물·토지 등기 현황
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| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(1) | 2014.06.27 | 소유권보존 |
| 을(1) | 2014.06.27 | 근저당권설정 |
| 을(2) | 2014.06.27 | 근저당권설정 |
| 을(3) | 2023.10.27 | 주택임차권 |
| 갑(4) | 2023.12.04 | 압류 |
| 을(4) | 2023.12.14 | 주택임차권 |
| 을(5) | 2024.02.07 | 주택임차권 |
| 갑(5) | 2024.03.06 | 임의경매 |
| 을(6) | 2024.04.01 | 주택임차권 |
| 을(7) | 2024.05.07 | 주택임차권 |
| 을(8) | 2024.07.17 | 주택임차권 |
| 을(9) | 2024.08.16 | 주택임차권 |
| 을(10) | 2024.09.19 | 주택임차권 |
| 을(11) | 2024.12.12 | 주택임차권 |
| 을(12) | 2025.03.11 | 주택임차권 |
| 을(13) | 2025.04.28 | 주택임차권 |
동일지번 매각 물건
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경상남도 김해시 대성동 단독·다가구
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원
대성동 전세, 월세 리스크 지수
높음
- 단독·다가구 평균 낙찰가율
- 70%
- 경매 진행 중
- 6건
- HUG 보증사고
- 0건
