경상남도김해시구산동단독·다가구경상남도 김해시 구산동 99-7 외 1건 (경남 김해시 구지로135번길 39-12)
과거 경매 이력
경매 2025-632
창원지방법원 2계 (055-239-2112)
이미 종료된 경매 물건입니다.과거 경매 이력 확인을 위한 참고 정보입니다.
현재 계약 상태를 의미하지 않습니다.
- 대지권
- -
- 건물면적
- 125.59㎡(37.991평)
- 개시결정
- 2025.07.30 (임의경매)
- 소유자 / 채무자
- 이OO / 이OO
- 채권자
- 부OOO
- 청구금액
- 6,157만 7,347원
- 감정가
- 2억 1,081만 6,200원
- 매각가
- 1억 7,101만원18.9%
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰(매각결정기일)
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2026.05.20 | 2억 1,081만 6,000원0% | 유찰 |
| 2차2026.07.08 | 1억 4,757만 1,000원30% | - |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.07.30 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.08.13 | 14일 |
| 배당요구종기일 | 2025.10.30 | 92일 |
| 경매공고일 | 2026.04.16 | 260일 |
| 최초진행일 | 2026.05.20 | 294일 |
| 매각일 | 2026.07.082차 | 343일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 2억 1,081만 6,200원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | - | 1억 8,857만원 |
| 건물(2) | 74.42㎡(22.512평) | 1,339만 5,600원 |
| 건물(2) | 48.17㎡(14.571평) | 867만 600원 |
| 제시외(2) | 3㎡(0.908평) | 18만원 |
- 가격비
- 대지권 89% | 건물 11%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | - |
| 건물 | 평 | 58만 5,565원 |
- 감정원
- 주영
- 가격시점
- 2025.08.13
- 공시가격
- 111,000,000개별주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 경상남도 김해시 구산동 소재 "국립김해박물관" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 주로 주택들이 소재하는 기존 주택지대로서 제반 주위환경은 보통임.
- 본건까지 차량접근 가능하며 제반 교통상황은 보통임.
- 사다리형 평지로서, 주거용 건부지로 이용중임.
- 동측 및 남측, 서측으로 노폭 약 2~3m 내외의 포장도로가 소재함.
- 제반 위생 및 급배수설비, 난방설비 등.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2023.06.22
- 소액기준일
- 2026.07.08
- 배당요구종기일
- 2025.10.30
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 티OOOOOOOOOOOO | 주거용 건물옥상전부 2024.6.18.~ 2059.6.17.(35년) | 전입:미상 확정:미상 배당:없음 | 보:무 월:51,473원 | 없음 | 배당금 없음 | 임차권설정등기자 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 6,157만 7,347원
건물·토지 등기 현황
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| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(3) | 2022.04.22 | 소유권이전 |
| 을(2) | 2023.06.22 | 근저당권설정 |
| 을(4) | 2024.06.27 | 임차권설정 |
| 갑(4) | 2024.12.13 | 압류 |
| 갑(5) | 2025.01.22 | 압류 |
| 갑(6) | 2025.07.30 | 임의경매 |
| 을(5) | 2025.09.29 | 근저당권설정 |
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원
구산동 전세, 월세 리스크 지수
중간
- 단독·다가구 평균 낙찰가율
- 70%
- 경매 진행 중
- 16건
- HUG 보증사고
- 3건
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- 2024년
- 최근 5년 내 보증사고
- 1건
- 미반환 평균 보증금
- 1억 1,000만원
