경상남도거제시연초면다가구주택경상남도 거제시 연초면 연사리 1008 외 5필지
경매 진행 중
경매 2025타경21253
통영지원 4계 (055-640-8504)
- 대지권
- -
- 건물면적
- 774.1㎡(234.164평)
- 개시결정
- 2025.04.17 (임의경매)
- 소유자 / 채무자
- 김OO / 현OO
- 채권자
- 연OOO
- 감정가
- 14억 52만 2,600원
- 최저가
- 2억 3,538만 6,000원83.2%
진행 현황
- 진행 상태
- 유찰
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2025.12.01 | 14억 52만 2,600원 | 유찰 |
| 2차2026.01.12 | 9억 8,036만 6,000원30% | 유찰 |
| 3차2026.04.06 | 6억 8,625만 6,000원51% | 유찰 |
| 4차2026.05.18 | 4억 8,037만 9,000원65.7% | 유찰 |
| 5차2026.06.22 | 3억 3,626만 5,000원76% | 유찰 |
| 6차2026.07.27 | 2억 3,538만 6,000원83.2% | - |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.04.17 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.04.25 | 8일 |
| 배당요구종기일 | 2025.06.30 | 74일 |
| 경매공고일 | 2025.11.13 | 210일 |
| 최초진행일 | 2025.12.01 | 228일 |
| 매각일 | 2026.07.276차 | 466일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 14억 52만 2,600원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | - | 8,005만 3,600원 |
| 토지(2) | - | 2억 1,847만 6,000원 |
| 토지(4) | - | 5,675만 8,000원 |
| 토지(5) | - | 1,742만 4,000원 |
| 토지(6) | - | 1억 2,467만 5,200원 |
| 토지(8) | - | 7,840만 3,000원 |
| 건물(3) | 14.04㎡(4.247평) | 1,712만 8,800원 |
| 건물(3) | 211.14㎡(63.87평) | 2억 5,759만 800원 |
| 건물(3) | 214.2㎡(64.795평) | 2억 6,132만 4,000원 |
| 건물(3) | 211.14㎡(63.87평) | 2억 5,759만 800원 |
| 건물(7) | 94.98㎡(28.731평) | 2,849만 4,000원 |
| 제시외(3) | 12㎡(3.63평) | 1,308만원 |
| 제시외(7) | 10㎡(3.025평) | 42만원 |
| 제시외(7) | 6.6㎡(1.997평) | 42만 2,400원 |
| 제시외(8) | 35㎡(10.588평) | 1,120만원 |
| 제시외(8) | 4.2㎡(1.271평) | 11만 7,600원 |
- 가격비
- 대지권 41% | 건물 61%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | - |
| 건물 | 평 | 344만 4,251원 |
- 감정원
- 남해
- 가격시점
- 2025.04.25
- 보존등기일
- 2012.04.12
- 공시가격
- -개별주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 경상남도 거제시 연초면 연사리 소재 '연중마을' 내에 위치하며 부근은 단독주택, 일부 다가구주택 및 농경지 등이 혼재하는 농촌취락지대로 제반 주위환경 보통임.
- 본건 토지까지 차량의 접근이 자유로우며 간선도로와의 거리, 대중교통의 이용 등 제반 교통사정 보통임.
- 목록1) 사다리형의 평지로서 현황 '주거기타(전)'임. 목록2) 사다리형의 평지로서 '단독주택(다가구주택)'의 부지로 이용 중임. 목록4) 자루형의 평지로서 현황 '주거나지'임. 목록5) 사다리형의 평지로서 현황 '주거나지'임. 목록6,8) 2필지 일단의 자루형인 평지로서 '단독주택'의 부지로 이용 중임.
- 남측으로 노폭 약4m 내외의 포장도로와 접함.
- 기본적인 급배수 및 위생설비, 전기설비, 난방설비 등이 되어있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2016.06.13
- 소액기준일
- 2026.07.27
- 배당요구종기일
- 2025.06.30
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 강OO | 주거용 202호 2014.04.26.부터 | 전입:2014-05-15 확정:2014-05-15 배당:2025-05-01 | 보:80,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차인 [현황서상 전:2012-05-18] |
| 박OO | 주거용 4층403호(도면) 2025.04.05.부터 | 전입:2025-04-07 확정:2025-04-07 배당:2025-06-30 | 보:3,000,000원 월:200,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 1,700만원 순위배당 있음 | 임차인 |
| 오OO | 주거용 301호 2014.04.19.부터 | 전입:2019-02-14 확정:2024-05-10 배당:2025-05-01 | 보:80,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차인 |
| 현OO | 주거용 전부 2024.10.~ | 전입:2025-01-21 확정:미상 배당:없음 | 보:무 월:200,000원 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 5억 4,923만 8,495원
건물·토지 등기 현황
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| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(1) | 2012.04.12 | 소유권보존 |
| 을(8) | 2016.06.13 | 근저당권설정 |
| 을(16) | 2024.05.21 | 근저당권설정 |
| 갑(4) | 2025.04.17 | 임의경매 |
주의사항
- ▶ 제시외 건물을 위한 법정지상권 성립 여지 있음.
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