경기도하남시풍산동오피스텔경기도 하남시 풍산동 527 인스타시티 5층521호 (경기 하남시 조정대로 71)
경매 진행 중
HUG 보증사고
경매 2025타경53384
성남지원 2계 (031-737-1322)
- 대지권
- 4.99㎡(1.509평)
- 건물면적
- 26.03㎡(7.874평)
- 개시결정
- 2025.11.10 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 김OO / 김OO
- 채권자
- 주OOOOOOO
- 감정가
- 1억 3,100만원
- 최저가
- 9,170만원30%
진행 현황
- 진행 상태
- 유찰
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2026.05.11 | 1억 3,100만원 | 유찰 |
| -2026.06.15 | 9,170만원30% | 변경 |
| 2차2026.06.15 | 1억 3,100만원 | 유찰 |
| 3차2026.07.20 | 9,170만원30% | - |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.11.10 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.11.19 | 9일 |
| 배당요구종기일 | 2026.01.12 | 63일 |
| 경매공고일 | 2026.04.29 | 170일 |
| 최초진행일 | 2026.05.11 | 182일 |
| 매각일 | 2026.07.203차 | 252일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 1억 3,100만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 4.99㎡(1.509평) | 3,930만원 |
| 건물(1) | 26.03㎡(7.874평) | 9,170만원 |
- 가격비
- 대지권 30% | 건물 70%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 787만 5,752원 |
| 건물 | 평 | 1,164만 5,923원 |
- 감정원
- 이롬
- 가격시점
- 2025.11.19
- 보존등기일
- 2019.11.22
- 공시가격
- -공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 경기도 하남시 풍산동 소재 "황산사거리" 북동측 인근에 위치하며, 부근은 지식산업센터, 오피스텔, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
- 본건까지 제반 차량접근이 가능하며, 대중교통사정은 버스정류장과의 거리 및 운행횟수 등으로 보아 양호함.
- 가장형의 평지로, 업무시설 및 근린생활시설 건부지로 이용 중임.
- 본건의 남측으로 광대로와 접함.
- 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 엘리베이터설비, 소화전설비, 화재탐지설비 등이 되어있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2022.02.04
- 소액기준일
- 2026.07.20
- 배당요구종기일
- 2026.01.12
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 길OO | 주거용 건물전부 2020.01.20.(점유개시일자) | 전입:2020-01-20 확정:2019-12-30 배당:2024-03-07 | 보:100,000,000원 | 있음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 4,800만원 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차권등기자 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 1억원
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(2) | 2020.02.07 | 소유권이전 |
| 갑(5) | 2022.02.04 | 가압류 |
| 갑(6) | 2022.06.20 | 압류 |
| 갑(7) | 2023.02.07 | 압류 |
| 갑(8) | 2023.05.24 | 가압류 |
| 갑(9) | 2024.02.13 | 압류 |
| 을(1) | 2024.03.07 | 주택임차권 |
| 갑(10) | 2024.08.16 | 가압류 |
| 갑(11) | 2025.11.10 | 강제경매 |
주의사항
- ▶ 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 주택임차권등기 있음(임차보증금: 금100,000,000원, 주민등록일자: 2020.01.20, 점유개시일자: 2021.01.20, 확정일자: 2019.12.30.) 배당에서 임차보증금이 전액 배당되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함. 다만, 주택도시보증공사가 임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기말소에 동의한다는 내용의 인수조건확약서를 제출함.
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