경기도하남시풍산동오피스텔경기도 하남시 풍산동 527 인스타시티 12층1238호 (경기 하남시 조정대로 71)
경매 2025-53003
성남지원 9계 (031-737-1339)
- 대지권
- 4.66㎡(1.41평)
- 건물면적
- 24.38㎡(7.375평)
- 개시결정
- 2025.09.23 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 이OO / 이OO
- 채권자
- 코OOOOOOO
- 청구금액
- 1억 9,615만 3,833원
- 감정가
- 1억 2,700만원
- 최저가
- 8,890만원30%
진행 현황
- 진행 상태
- 변경
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2026.06.01 | 1억 2,700만원 | 유찰 |
| 2차2026.07.06 | 8,890만원30% | - |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.09.23 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.10.10 | 17일 |
| 배당요구종기일 | 2025.12.01 | 69일 |
| 경매공고일 | 2026.05.15 | 234일 |
| 최초진행일 | 2026.06.01 | 251일 |
| 매각일 | 2026.07.062차 | 286일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 1억 2,700만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 4.66㎡(1.41평) | 3,810만원 |
| 건물(1) | 24.38㎡(7.375평) | 8,890만원 |
- 가격비
- 대지권 30% | 건물 70%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 817만 5,966원 |
| 건물 | 평 | 1,205만 4,237원 |
- 감정원
- 메리트
- 가격시점
- 2025.10.10
- 보존등기일
- 2019.11.22
- 공시가격
- -공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 경기도 하남시 풍산동 소재 "황산사거리" 북동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 아파트단지, 업무시설, 근린생활시설, 오피스텔, 공공시설등이 소재함.
- 본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 보통임.
- 대체로 장방형, 평지의 토지로서, 근린생활시설 및 오피스텔의 건부지로 이용중임.
- 본건 남동측으로 노폭 약 50미터, 북동측으로 노폭 12미터외의 도로에 접함.
- 급배수, 위생설비, 승강기설비, 공동현관 보안설비, 소방설비, 지하주차장설비등이 구비되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2025.03.18
- 소액기준일
- 2026.07.06
- 배당요구종기일
- 2025.12.01
임차인 현황
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| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 박OO | 주거용 1238호 2024.05.23.~2026.05.22. | 전입:2024-05-24 확정:2024-04-22 배당:2025-10-10 | 보:108,900,000원 | 있음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 4,800만원 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차권등기자 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 1억 9,615만 3,833원
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(2) | 2020.05.28 | 소유권이전 |
| 갑(3) | 2025.03.18 | 가압류 |
| 갑(4) | 2025.09.23 | 강제경매 |
| 을(1) | 2026.05.22 | 주택임차권 |
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풍산동 전세, 월세 리스크 지수
중간
- 오피스텔 평균 낙찰가율
- 79%
- 경매 진행 중
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- HUG 보증사고
- 4건
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- 1억원
