경기도하남시춘궁동상가주택경기도 하남시 춘궁동 319-3 외 2필지 (경기 하남시 서하남로 458)
경매 2024타경69994
성남지원 5계 (031-737-1325)
- 대지권
- -
- 건물면적
- 462.49㎡(139.903평)
- 개시결정
- 2024.11.20 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 김OO / 김OO
- 채권자
- 메OOOOOOOOOOO
- 청구금액
- -
- 감정가
- 34억 1,738만 7,500원
- 최저가
- 23억 9,217만 1,000원30%
진행 현황
- 진행 상태
- 변경
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2025.09.29 | 34억 1,738만 7,500원 | 유찰 |
| -2025.11.03 | 23억 9,217만 1,000원30% | 변경 |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2024.11.20 | 기준일 |
| 감정기일 | 2024.12.10 | 20일 |
| 배당요구종기일 | 2025.02.03 | 75일 |
| 경매공고일 | 2025.09.01 | 285일 |
| 최초진행일 | 2025.09.29 | 313일 |
| 매각일 | 2025.11.03 | 348일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 34억 1,738만 7,500원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | - | 10억 7,991만원 |
| 토지(2) | - | 19억 960만원 |
| 토지(3) | - | 1억 535만원 |
| 건물(4) | 184.32㎡(55.757평) | 1억 5,482만 8,800원 |
| 건물(4) | 110.22㎡(33.342평) | 1억 581만 1,200원 |
| 제시외(4) | 8.8㎡(2.662평) | 352만원 |
| 제시외(4) | 9㎡(2.723평) | 45만원 |
| 제시외(4) | 30㎡(9.075평) | 450만원 |
| 제시외(4) | 20㎡(6.05평) | 120만원 |
| 제시외(4) | 74.85㎡(22.642평) | 4,116만 7,500원 |
| 제시외(4) | 21.3㎡(6.443평) | 1,065만원 |
| 제시외(4) | 4㎡(1.21평) | 40만원 |
- 가격비
- 대지권 91% | 건물 9%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | - |
| 건물 | 평 | 230만 5,349원 |
- 감정원
- 선민
- 가격시점
- 2024.12.10
- 보존등기일
- 2004.12.07
- 공시가격
- -공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 경기도 하남시 춘궁동 소재 "춘궁저수지" 북동측 인근에 소재하며, 주위는 지방도변 상가지대로 근린생활시설 및 창고, 공장, 나대지 등이 혼재하여 제반 주위환경은 보통임.
- 본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통은 보통임.
- 기호1: 인접지 대비 등고 평탄한 일단의 부정형 토지로 "주상용"건물의 부지로 이용중임. (춘궁동 319-15, 춘궁동 319-16번지와 일단지로 이용중임) 기호2: 인접지 대비 등고 평탄한 부정형의 토지로서 기호4 건물의 주차장 등으로 이용중임.
- 기호3: 인접지 대비 등고 평탄한 부정형의 토지로서 현황 도로임.
- 기호1,2 토지는 북측으로 현황도로인 기호3 토지 및 광대로에 접함.
- 난방설비 및 위생, 급배수 설비 등이 구비되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2010.08.17
- 소액기준일
- 2025.11.03
- 배당요구종기일
- 2025.02.03
임차인 현황
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| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 강OO | 점포 1층전체 2018.07.17.~ | 사업:2018-07-03 확정:미상 배당:2025-01-21 | 보:100,000,000원 월:6,400,000원 환산:74,000만원 | 없음 | 상임법에 의해 보호적용은 되나, 보증금 범위 초과로 소액임차인은 해당하지않음 순위배당 없음 | 임차인 [현황서상 차:540만원] |
| 신OO | 주거용 | 전입:2020-02-11 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 |
| 이OO | 주거용 | 전입:2004-10-01 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 배당금 없음 보증금 전액 매수인 인수 대항력 여지 있음(전입일 빠름) | 임차인 | |
| 정OO | 주거용 | 전입:2024-07-02 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 |
| 정OO | 주거용 | 전입:2024-08-19 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- -
건물·토지 등기 현황
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| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(4) | 2009.09.01 | 소유권이전 |
| 을(6) | 2010.08.17 | 근저당권설정 |
| 을(16) | 2016.05.27 | 근저당권설정 |
| 갑(9) | 2024.11.20 | 강제경매 |
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