경기도하남시망월동오피스텔경기도 하남시 망월동 1138 퀸즈파크미사2차 4층413호 (경기 하남시 미사강변남로 131)
경매 진행 중
HUG 보증사고
경매 2025타경53033
성남지원 7계 (031-737-1327)
- 대지권
- 4.4174㎡(1.336평)
- 건물면적
- 18.9296㎡(5.726평)
- 개시결정
- 2025.09.22 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 안OO / 안OO
- 채권자
- 주OOOOOOO
- 감정가
- 1억 3,400만원
- 최저가
- 1억 3,400만원
진행 현황
- 진행 상태
- 유찰
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2026.05.22 | 1억 3,400만원 | 유찰 |
| -2026.06.29 | 9,380만원30% | 변경 |
| 2차2026.06.29 | 1억 3,400만원 | - |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.09.22 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.10.08 | 16일 |
| 배당요구종기일 | 2025.11.24 | 63일 |
| 경매공고일 | 2026.04.30 | 220일 |
| 최초진행일 | 2026.05.22 | 242일 |
| 매각일 | 2026.06.292차 | 280일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 1억 3,400만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 4.4174㎡(1.336평) | 4,020만원 |
| 건물(1) | 18.9296㎡(5.726평) | 9,380만원 |
- 가격비
- 대지권 30% | 건물 70%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 910만 376원 |
| 건물 | 평 | 1,638만 1,418원 |
- 감정원
- 영현
- 가격시점
- 2025.10.08
- 보존등기일
- 2019.07.17
- 공시가격
- -공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 경기도 하남시 망월동 소재 "미사역" 남동측 에 위치한 부동산으로서 주위는 아파트, 업무시설, 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통시됨.
- 본건까지 차량진출입 가능하고, 인근에 미사역, 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 대체로 보통시됨.
- 대체로 2필지 일단의 세장형 토지로서 오피스텔 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
- 본건 남동측, 남서측으로 약 35미터 내외, 20미터 내외의 도로 각각 접하고 있음.
- 생, 급배수, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기설비, 옥내소화전설비 등 구비되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2024.02.27
- 소액기준일
- 2026.06.29
- 배당요구종기일
- 2025.11.24
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 이OO | 주거용 4층413호18,9296㎡전부 | 전입:2021-08-17 확정:2021-06-04 배당:2023-08-24 | 보:160,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차권등기자 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 1억 6,000만원
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(5) | 2021.11.04 | 소유권이전 |
| 을(3) | 2023.08.24 | 주택임차권 |
| 갑(6) | 2024.02.27 | 압류 |
| 갑(7) | 2025.09.22 | 강제경매 |
주의사항
- ▶ 채권자 주택도시보증공사로부터 2026. 5. 26.자로 임차보증금에 대한 우선변제권만 주장하고 임차보증금을 전액 변제받지 못하더라도 대항력을 포기한다는 확약서가 제출됨
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망월동 전세 리스크 지수
중간
- 오피스텔 평균 낙찰가율
- 79%
- 경매 진행 중
- 140건
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- 1억 5,887만원
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