경기도하남시망월동오피스텔경기도 하남시 망월동 1132 퀸즈파크미사1차 7층742호 (경기 하남시 미사강변동로84번길 20)
매각공고전
경매 2025타경52963
성남지원 7계 (031-737-1327)
- 대지권
- 4.3884㎡(1.327평)
- 건물면적
- 19.2506㎡(5.823평)
- 개시결정
- 2025.09.08 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 진OO / 진OO
- 채권자
- 한OOOOOOO
- 청구금액
- 1억 8,451만 3,616원
- 감정가
- 1억 2,400만원
- 최저가
- 1억 2,400만원
진행 현황
- 진행 상태
- 신건
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2026.06.29 | 1억 2,400만원 | - |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.09.08 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.09.16 | 8일 |
| 배당요구종기일 | 2025.11.12 | 65일 |
| 경매공고일 | 2026.05.26 | 260일 |
| 최초진행일 | 2026.06.29 | 294일 |
| 매각일 | 2026.06.291차 | 294일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 1억 2,400만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 4.3884㎡(1.327평) | 4,960만원 |
| 건물(1) | 19.2506㎡(5.823평) | 7,440만원 |
- 가격비
- 대지권 40% | 건물 60%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 1,130만 2,525원 |
| 건물 | 평 | 1,277만 6,919원 |
- 감정원
- 공감
- 가격시점
- 2025.09.16
- 보존등기일
- 2019.02.08
- 공시가격
- -공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 경기도 하남시 망월동 소재 지하철 5호선 "미사역" 남동측 인근에 위치하며, 부근은 아파트, 오피스텔 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 무난한 편임.
- 본건까지 제반 차량 출입 가능하며, 북서측 인근에 지하철 지하철 5호선 "미사역"이 위치하고, "미사역" 인근에 노선버스 정류장 등이 소재하여 전반적인 대중교통사정은 보통임.
- 인접토지와 등고평탄한 3필 일단의 사다리형 토지로서 업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
- 남동측 및 북동측으로 폭 약 20미터 정도, 남서측 및 북서측으로 폭 약 15미터 정도의 아스팔트 포장도로와 접함.
- 기본적인 위생 및 급배수설비, 개별 난방설비(지역난방), 승강기시설(4대), 방송시설, 소화전설비, 화재탐지 및 경보설비, 천정형 에어컨, 현관보안설비 등을 갖추고 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2025.09.11
- 소액기준일
- 2026.06.29
- 배당요구종기일
- 2025.11.12
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 김OO | 주거용 전부 2022.3.25.~ | 전입:2022-03-25 확정:2022-03-04 배당:2024-04-02 | 보:160,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차권등기자 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 1억 8,451만 3,616원
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(5) | 2022.04.08 | 소유권이전 |
| 을(3) | 2024.04.02 | 주택임차권 |
| 갑(6) | 2025.09.11 | 강제경매 |
주의사항
- ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것-매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위번호 3번 주택임차권등기(임차보증금 160,000,000원, 전입일 2022.3.25. 확정일자 2022.3.4.)가 있으므로 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함
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경기도 하남시 망월동
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원
망월동 전세 리스크 지수
중간
- 오피스텔 평균 낙찰가율
- 79%
- 경매 진행 중
- 140건
- HUG 보증사고
- 39건
- 최근 보증사고
- 2026년
- 최근 5년 내 보증사고
- 39건
- 미반환 평균 보증금
- 1억 5,887만원
데이터 출처