경기도하남시덕풍동오피스텔경기도 하남시 덕풍동 743 트윈렉스1 4층에이-406호 (경기 하남시 덕풍동로 111-10)
과거 경매 이력
경매 2025-2561
성남지원 4계 (031-737-1324)
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- 대지권
- 14.42㎡(4.362평)
- 건물면적
- 67.94㎡(20.552평)
- 개시결정
- 2025.06.18 (임의경매)
- 소유자 / 채무자
- 손OO / 손OO
- 채권자
- 신OOO
- 청구금액
- 1억 444만 91원
- 감정가
- 2억 6,000만원
- 매각가
- 1억 9,166만 6,000원26.3%
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰(허가)
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2026.05.22 | 2억 6,000만원 | 유찰 |
| 2차2026.06.29 | 1억 8,200만원30% | - |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.06.18 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.07.02 | 14일 |
| 배당요구종기일 | 2025.08.25 | 68일 |
| 경매공고일 | 2026.05.04 | 320일 |
| 최초진행일 | 2026.05.22 | 338일 |
| 매각일 | 2026.06.292차 | 376일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 2억 6,000만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 14.42㎡(4.362평) | 9,000만원 |
| 건물(1) | 67.94㎡(20.552평) | 1억 7,000만원 |
- 가격비
- 대지권 35% | 건물 65%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 624만 1,331원 |
| 건물 | 평 | 827만 1,701원 |
- 감정원
- 서광
- 가격시점
- 2025.07.02
- 보존등기일
- 2011.09.20
- 공시가격
- -공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 경기도 하남시 덕풍동 소재 '하남풍산센트레빌아파트' 북서측 인근에 위치하고 주위는 오피스텔, 일반음식점, 근린상가, 공원, 아파트 등이 소재하는 지역으로서 주위환경은 보통임.
- 본건까지 제반차량 출입 및 주정차 가능하고 동측 인근에 통과하는 간선도로(덕풍동로)에 버스정류장이 소재하는 등 일반적 교통상황은 보통임.
- 인접지와 등고평탄한 장방형 토지로서 오피스텔 부지로 사용중임.
- 남서측으로 로폭 약 15미터의 중로에 접하고 지하주차장 출입로는 남서측 중로에 연결되는 등 도로상태는 보통임.
- 급배수설비, 위생설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 스프링쿨러, 도시가스 난방설비 등 되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2012.05.25
- 소액기준일
- 2026.06.29
- 배당요구종기일
- 2025.08.25
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 박OO | 주거용 전유부분전부 | 전입:2020-05-06 확정:2020-04-24 배당:2024-06-07 | 보:120,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
| 채OO | 주거용 일부406호방1칸(406-1호아님) 2022.04.08.부터 | 전입:2022-04-08 확정:2022-04-08 배당:2025-07-08 | 보:20,000,000원 월:500,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 2,200만원 순위배당 있음 | 임차인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 1억 444만 91원
건물·토지 등기 현황
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| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(4) | 2012.05.25 | 소유권이전 |
| 을(1) | 2012.05.25 | 근저당권설정 |
| 갑(5) | 2024.06.05 | 압류 |
| 을(2) | 2024.06.07 | 주택임차권 |
| 갑(6) | 2025.03.13 | 가압류 |
| 갑(7) | 2025.06.19 | 임의경매 |
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덕풍동 전세, 월세 리스크 지수
중간
- 오피스텔 평균 낙찰가율
- 70%
- 경매 진행 중
- 25건
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- 7건
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- 최근 5년 내 보증사고
- 7건
- 미반환 평균 보증금
- 1억 5,060만원
