경기도하남시덕풍동오피스텔경기도 하남시 덕풍동 735 빌리브하남 10층1012에이호 (경기 하남시 덕풍서로 80)
과거 경매 이력
경매 2025타경4123
성남지원 9계 (031-737-1339)
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- 대지권
- 37.7407㎡(11.417평)
- 건물면적
- 84.6957㎡(25.62평)
- 개시결정
- 2025.09.10 (임의경매)
- 소유자 / 채무자
- 로OOOO / 로OOOO
- 채권자
- 경OOO
- 청구금액
- 5억 875만 4,893원
- 감정가
- 6억 7,800만원
- 매각가
- 5억 7,550만원15.1%
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰(지급기한)
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2026.04.27 | 6억 7,800만원 | 유찰 |
| 2차2026.06.01 | 4억 7,460만원30% | - |
| 매각 575,500,000원 (84.88%) / 입찰 7명 / 0000000 | ||
| ( 2위금액 552,510,000원 ) | ||
| 매각결정기일 : 2026-06-08 | ||
| 매각결정기일 : 2026-06-08 - 매각허가결정 | ||
| 지급기한 : 2026-07-15 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.09.10 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.09.17 | 7일 |
| 배당요구종기일 | 2025.11.12 | 63일 |
| 경매공고일 | 2026.04.10 | 212일 |
| 최초진행일 | 2026.04.27 | 229일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 6억 7,800만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 37.7407㎡(11.417평) | 2억 7,120만원 |
| 건물(1) | 84.6957㎡(25.62평) | 4억 680만원 |
- 가격비
- 대지권 40% | 건물 60%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 718만 5,876원 |
| 건물 | 평 | 1,587만 8,220원 |
- 감정원
- 천관
- 가격시점
- 2025.09.17
- 보존등기일
- 2021.02.22
- 공시가격
- -공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 경기도 하남시 덕풍동 소재, '하남풍산역' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 업무시설, 근린생활시설, 아파트단지, 공원 등으로 형성되어 있으며, 주위환경은 대체로 보통시됨.
- 본건동까지 차량접근이 가능하고, 인근에 지하철역, 버스정류장 및 간선도로 등이 소재 하는바 교통상황은 대체로 보통시됨.
- 세장형 토지로서, '업무시설 및 근린생활시설 건부지'로 이용중임.
- 본건 북서측으로 폭 약 25m 도로가 소재함.
- 위생 및 급배수설비, E/V설비, 지하주차장시설 등이 되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2021.03.10
- 배당요구종기일
- 2025.11.12
임차인 현황
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| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 이OO | 주거용 1012에이호 2023.07.22.~ | 전입:2025-07-16 확정:2025-07-16 배당:2025-10-21 | 보:50,000,000원 월:1,800,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 3,400만원 순위배당 있음 | 임차인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 5억 875만 4,893원
건물·토지 등기 현황
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| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(4) | 2021.03.10 | 소유권이전 |
| 을(1) | 2021.03.10 | 근저당권설정 |
| 갑(5) | 2025.03.27 | 가압류 |
| 갑(6) | 2025.09.11 | 임의경매 |
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덕풍동 전세, 월세 리스크 지수
중간
- 오피스텔 평균 낙찰가율
- 79%
- 경매 진행 중
- 27건
- HUG 보증사고
- 7건
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- 2026년
- 최근 5년 내 보증사고
- 7건
- 미반환 평균 보증금
- 1억 5,060만원
