경기도하남시덕풍동단독·다가구경기도 하남시 덕풍동 860-3 외 1건 (경기 하남시 미사강변한강로364번안길 20-12)
경매 진행 중
경매 2025타경52387
성남지원 3계 (031-737-1323)
- 대지권
- -
- 건물면적
- 575.37㎡(174.049평)
- 개시결정
- 2025.06.17 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 정OO / 정OO
- 채권자
- 나OO
- 감정가
- 28억 9,091만 2,760원
- 최저가
- 14억 1,654만 7,000원51%
진행 현황
- 진행 상태
- 유찰
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2026.05.04 | 28억 9,091만 2,760원 | 유찰 |
| 2차2026.06.08 | 20억 2,363만 9,000원30% | 유찰 |
| 3차2026.07.13 | 14억 1,654만 7,000원51% | - |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.06.17 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.06.23 | 6일 |
| 배당요구종기일 | 2025.08.19 | 63일 |
| 경매공고일 | 2026.04.24 | 311일 |
| 최초진행일 | 2026.05.04 | 321일 |
| 매각일 | 2026.07.133차 | 391일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 28억 9,091만 2,760원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | - | 20억 2,320만 8,000원 |
| 건물(2) | 195.85㎡(59.245평) | 3억 317만 5,800원 |
| 건물(2) | 48.78㎡(14.756평) | 7,551만 1,440원 |
| 건물(2) | 113.09㎡(34.21평) | 1억 7,506만 3,320원 |
| 건물(2) | 122.7㎡(37.117평) | 1억 8,993만 9,600원 |
| 건물(2) | 78.95㎡(23.882평) | 1억 2,221만 4,600원 |
| 제시외(2) | 7.5㎡(2.269평) | 90만원 |
| 제시외(2) | 7.5㎡(2.269평) | 60만원 |
| 제시외(2) | 1㎡(0.303평) | 30만원 |
- 가격비
- 대지권 70% | 건물 30%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | - |
| 건물 | 평 | 498만 5,348원 |
- 감정원
- 하늘
- 가격시점
- 2025.06.23
- 보존등기일
- 2018.02.19
- 공시가격
- 1,255,000,000개별주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 경기도 하남시 망월동 소재 "미사중학교" 남동측에 인근에 위치하며 주위는 단독주택지대로서, 배후에 근린상업시설, 아파트, 학교 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 양호한 편임.
- 노선버스정류장의 위치 및 운행빈도, 전철 5호선 '하남풍산역'과의 거리 등 대중교통의 이용은 보통임.
- 정방형의 토지로 다가구주택 등 부지로 이용중임.
- 본건 남동측으로 소로2류, 북동측으로 소로1류(보행자도로)와 접함.
- 기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 전기설비, 개별냉난방구조 등.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2018.04.25
- 소액기준일
- 2026.07.13
- 배당요구종기일
- 2025.08.19
임차인 현황
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| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 나OO | 주거용 1층 중 74㎡ 2020.12.21.~2023.7.5. | 전입:2020-12-21 확정:2020-12-15 배당:2025-08-19 | 보:410,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차권등기자, 경매신청인 |
| 유OO | 주거용 전부(방3칸) 2018.03.02.부터 2026.03.02.까지 | 전입:2018-03-06 확정:2018-03-06 배당:2025-07-31 | 보:500,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차인 |
| 이OO | 주거용 105호실 | 전입:2020-07-13 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 |
| 전OO | 주거용 미상 | 전입:2020-07-21 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 |
| 정OO | 주거용 105호실 | 전입:2020-08-26 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 |
| 황OO | 주거용 전부(방2칸) 2023.01.19.부터 2027.01.18.까지 | 전입:2023-01-19 확정:2023-01-03 배당:2025-07-31 | 보:300,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 4억 8,642만 8,493원
건물·토지 등기 현황
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| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(1) | 2018.02.19 | 소유권보존 |
| 을(1) | 2018.04.25 | 근저당권설정 |
| 을(2) | 2023.01.05 | 주택임차권 |
| 갑(4) | 2025.06.17 | 강제경매 |
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경기도 하남시 덕풍동
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덕풍동 전세, 월세 리스크 지수
중간
- 단독·다가구 평균 낙찰가율
- 70%
- 경매 진행 중
- 27건
- HUG 보증사고
- 7건
- 최근 보증사고
- 2026년
- 최근 5년 내 보증사고
- 7건
- 미반환 평균 보증금
- 1억 5,060만원
