경기도하남시덕풍동단독·다가구경기도 하남시 덕풍동 435-81 (경기 하남시 덕풍공원로93번길 7-2)
과거 경매 이력
경매 2023타경64725
성남지원 3계 (031-737-1323)
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현재 계약 상태를 의미하지 않습니다.
- 대지권
- -
- 건물면적
- 133.91㎡(40.508평)
- 개시결정
- 2023.10.23 (임의경매)
- 소유자 / 채무자
- 파OOOOOOOOOOOOOOOOO / 파OOOOOOOOOOOOOOOOO
- 채권자
- 박OO
- 청구금액
- -
- 감정가
- 4억 3,653만 2,750원
- 매각가
- 3억 500만원30.1%
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰(배당종결)
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2024.12.09 | 4억 3,653만 2,750원 | 유찰 |
| 2차2025.01.06 | 3억 557만 3,000원30% | 유찰 |
| -2025.02.10 | 2억 1,390만 1,000원51% | 변경 |
| -2025.04.07 | 2억 1,390만 1,000원51% | 변경 |
| 3차2025.05.12 | 2억 1,390만 1,000원51% | 유찰 |
| -2025.06.16 | 1억 4,973만 1,000원65.7% | 변경 |
| 4차2025.07.21 | 1억 4,973만 1,000원65.7% | - |
| 매각 305,000,000원 (69.87%) / 입찰 5명 / 000 | ||
| ( 2위금액 231,360,000원 ) | ||
| 매각결정기일 : 2025-07-28 | ||
| 매각결정기일 : 2025-07-28 - 매각허가결정 | ||
| 지급기한 : 2025-09-10 | ||
| 납부 : 2025-08-08 | ||
| 배당기일 : 2025-10-01 | ||
| 배당종결 : 2025-10-01 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2023.10.23 | 기준일 |
| 감정기일 | 2023.10.31 | 8일 |
| 배당요구종기일 | 2023.12.27 | 65일 |
| 경매공고일 | 2025.03.21 | 515일 |
| 최초진행일 | 2024.12.09 | 413일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 4억 3,653만 2,750원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | - | 3억 8,306만원 |
| 건물(2) | 49.94㎡(15.107평) | 2,406만 1,050원 |
| 건물(2) | 55.4㎡(16.758평) | 2,243만 7,000원 |
| 건물(2) | 16.78㎡(5.076평) | 402만 7,200원 |
| 제시외(2) | 3㎡(0.908평) | 75만원 |
| 제시외(2) | 8.79㎡(2.659평) | 219만 7,500원 |
- 가격비
- 대지권 88% | 건물 12%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | - |
| 건물 | 평 | 132만 54원 |
- 감정원
- 중원
- 가격시점
- 2023.10.31
- 공시가격
- 262,000,000개별주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 하남시 덕풍동 소재 "동부초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 시가지내 기존주택지대로서, 2-3층 규모의 다가구주택이 밀집되어 소재하고 있음.
- 본건까지 차량 진출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하고 있어 제반교통편의는 무난시 됨.
- 사다리형의 동측하향 완경사지이며, 현 "주거용건부지" 로 이용중임.
- 서측으로 로폭 약 4미터 콘크리트포장도로와 접함.
- 위생설비, 급배수설비 되어 있으며, 도시가스에 의한 난방설비 되어있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2022.04.12
- 배당요구종기일
- 2023.12.27
임차인 현황
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| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 김OO | 주거용 201호 2021.12.02. ~2023.12.02. | 전입:2008-03-13 확정:2021-12-03 배당:2023-11-21 | 보:120,000,000원 | 있음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 4,300만원 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차인 |
| 김OO | 주거용 1층(101호)방2칸,화장실1 2015.08.13.부터 | 전입:2015-08-17 확정:2022-05-30 배당:2023-12-07 | 보:35,000,000원 | 있음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 4,300만원 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차인 |
| 이OO | 주거용 | 전입:2014-02-17 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 배당금 없음 보증금 전액 매수인 인수 대항력 여지 있음(전입일 빠름) | 임차인 | |
| 조OO | 주거용 | 전입:2016-03-23 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 배당금 없음 보증금 전액 매수인 인수 대항력 여지 있음(전입일 빠름) | 임차인 [현황서상 조성훈] |
건물 등기
- 채권합계금액
- -
건물·토지 등기 현황
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| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(8) | 2022.04.12 | 소유권이전 |
| 을(8) | 2022.04.12 | 근저당권설정 |
| 을(9) | 2022.11.11 | 근저당권설정 |
| 갑(9) | 2023.08.08 | 가압류 |
| 갑(10) | 2023.10.25 | 임의경매 |
| 갑(11) | 2024.07.17 | 압류 |
주의사항
- ▶ 신청채권자로부터 금 160,131,000원의 매수신청 및 보증제공이 있음
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원
덕풍동 전세, 월세 리스크 지수
중간
- 단독·다가구 평균 낙찰가율
- 70%
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- HUG 보증사고
- 7건
- 최근 보증사고
- 2026년
- 최근 5년 내 보증사고
- 7건
- 미반환 평균 보증금
- 1억 5,060만원
