경기도하남시덕풍동상가주택경기도 하남시 덕풍동 813 (경기 하남시 덕풍북로259번길 48)
경매 2024타경62252
성남지원 5계 (031-737-1325)
- 대지권
- -
- 건물면적
- 482.14㎡(145.847평)
- 개시결정
- 2024.07.15 (임의경매)
- 소유자 / 채무자
- 김OOOOO / 김OO
- 채권자
- 김OOOOO
- 청구금액
- -
- 감정가
- 19억 1,641만 9,440원
- 최저가
- 13억 4,149만 4,000원30%
진행 현황
- 진행 상태
- 취하
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2025.04.07 | 19억 1,641만 9,440원 | 유찰 |
| -2025.05.12 | 13억 4,149만 4,000원30% | 취하 |
| 본 사건은 취하(으)로 경매절차가 종결되었습니다. | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2024.07.15 | 기준일 |
| 감정기일 | 2024.07.24 | 9일 |
| 배당요구종기일 | 2024.09.19 | 66일 |
| 경매공고일 | 2025.03.18 | 246일 |
| 최초진행일 | 2025.04.07 | 266일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 19억 1,641만 9,440원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | - | 13억 6,053만 2,000원 |
| 건물(2) | 117.94㎡(35.677평) | 1억 2,147만 8,200원 |
| 건물(2) | 123.14㎡(37.25평) | 1억 4,912만 2,540원 |
| 건물(2) | 123.14㎡(37.25평) | 1억 4,912만 2,540원 |
| 건물(2) | 102.08㎡(30.879평) | 1억 2,361만 8,880원 |
| 건물(2) | 15.84㎡(4.792평) | 1,254만 5,280원 |
- 가격비
- 대지권 71% | 건물 29%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | - |
| 건물 | 평 | 381만 1,416원 |
- 감정원
- 보경
- 가격시점
- 2024.07.24
- 보존등기일
- 2009.10.29
- 공시가격
- -공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 경기도 하남시 덕풍동 소재 나룰초등학교 남동측 인근 주택지대에 위치하며, 주위는 주상용주택, 근린생활시설, 학교, 다가구주택이 혼재하는 신흥주택지대로서 환경은 보통시 됨.
- 본건까지 차량의 출입이 용이하며, 인근에 버스정류장 및 근거리에 지하철5호선 하남시청역이 소재하는 등 제반교통상황은 양호한 편임.
- 정방형 평지로서 주상용건물 부지로 이용중임.
- 남서측으로 노폭 약 8-10미터 포장도로에, 북동측으로 노폭 약 6-8미터의 보행자 도로에 접함.
- 위생설비, 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비, 소방설비, 승강기(1대)설비 등을 갖추고 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2023.12.07
- 배당요구종기일
- 2024.09.19
임차인 현황
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| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 김OO | 주거용 2층 202호 2021.05.31.~2025.05.31. | 전입:2021-06-01 확정:2021-04-23 배당:2024-09-09 | 보:220,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차인 |
| 김OO | 주거용 | 전입:2009-11-10 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 배당금 없음 보증금 전액 매수인 인수 대항력 여지 있음(전입일 빠름) | 임차인 | |
| 이OO | 주거용 4층 전부 2023.12.07.~2025.12.06 | 전입:미상 확정:미상 배당:없음 | 보:150,000,000원 | 전세권자로 순위배당 있음 | 전세권자 | |
| 임OO | 주거용 3층 301호 2019.10.10.~2026.03.09. | 전입:2019-10-10 확정:2019-11-19 배당:2024-09-04 | 보:170,000,000원 월:200,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차인 |
| 정OO | 주거용 5층 일부(안쪽방2개) 2021.09.28.~2023.09.28. | 전입:2021-09-27 확정:2023-05-11 배당:2024-08-23 | 보:150,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차권등기자 |
| 조OO | 주거용 | 전입:2020-03-16 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 배당금 없음 보증금 전액 매수인 인수 대항력 여지 있음(전입일 빠름) | 임차인 | |
| 조OO | 주거용 | 전입:2020-03-16 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 배당금 없음 보증금 전액 매수인 인수 대항력 여지 있음(전입일 빠름) | 임차인 | |
| 조OO | 주거용 | 전입:2020-03-16 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 배당금 없음 보증금 전액 매수인 인수 대항력 여지 있음(전입일 빠름) | 임차인 | |
| 함OO | 점포 1층 전부 2019.01.10.~2025.01.10. | 사업:2019-01-04 확정:2023-08-17 배당:2024-08-09 | 보:20,000,000원 월:1,600,000원 환산:18,000만원 | 있음 | 상임법에 의해 보호적용은 되나, 보증금 범위 초과로 소액임차인은 해당하지않음 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- -
건물·토지 등기 현황
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| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(1) | 2009.10.29 | 소유권보존 |
| 을(5) | 2023.12.07 | 전세권설정 |
| 을(6) | 2023.12.07 | (1)근저당권설정 |
| 을(6) | 2023.12.07 | (2)근저당권설정 |
| 을(6) | 2023.12.07 | (3)근저당권설정 |
| 갑(32) | 2024.06.26 | 가압류 |
| 갑(33) | 2024.07.16 | 임의경매 |
| 갑(34) | 2024.08.20 | 1번김OO지분압류 |
| 갑(35) | 2024.10.30 | 1번김OO지분강제경매개시결정 |
| 을(8) | 2024.11.21 | 주택임차권 |
| 갑(36) | 2025.03.12 | 1번김OO지분압류 |
| 갑(37) | 2025.03.12 | 1번이OO지분압류 |
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