경기도포천시소흘읍다세대주택경기도 포천시 소흘읍 이동교리 105-4 107동 4층 401호 (경기 포천시 소흘읍 호국로479번길 16)
과거 경매 이력
경매 2025-72645
의정부지방법원 8계 (031-828-0366)
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- 대지권
- 60.238㎡(18.222평)
- 건물면적
- 45.46㎡(13.752평)
- 개시결정
- 2025.07.01 (임의경매)
- 소유자 / 채무자
- 강O / 강O
- 채권자
- 포OOOOOO
- 청구금액
- 6,383만 6,024원
- 감정가
- 1억 3,300만원
- 매각가
- 8,317만 3,000원37.5%
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰(배당기일)
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2026.02.24 | 1억 3,300만원 | 유찰 |
| 2차2026.03.31 | 9,310만원30% | 유찰 |
| 3차2026.05.12 | 6,517만원51% | - |
| 매각 83,173,000원 (62.54%) / 입찰 7명 / 000 | ||
| 매각결정기일 : 2026-05-19 | ||
| 매각결정기일 : 2026-05-19 - 매각허가결정 | ||
| 지급기한 : 2026-06-25 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.07.01 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.07.08 | 7일 |
| 배당요구종기일 | 2025.10.30 | 121일 |
| 경매공고일 | 2026.02.10 | 224일 |
| 최초진행일 | 2026.02.24 | 238일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 1억 3,300만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 60.238㎡(18.222평) | 5,320만원 |
| 건물(1) | 45.46㎡(13.752평) | 7,980만원 |
- 가격비
- 대지권 40% | 건물 60%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 88만 3,163원 |
| 건물 | 평 | 580만 2,792원 |
- 감정원
- 두륜
- 가격시점
- 2025.07.08
- 보존등기일
- 2014.04.21
- 공시가격
- 66,200,000공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 경기도 포천시 소흘읍 이동교리 소재 "용산골입구" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설, 창고, 공장 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
- 본건까지 차량출입 용이하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임.
- 부정형의 토지로서 인접지와 등고평탄한 다세대주택 건부지임.
- 남동측으로 노폭 약 4~5미터 내외 포장도로에 접함.
- 급배수 및 위생설비, 난방설비, 화재탐경보설비, 소화전설비. 승강기설비 등이 되어있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2020.04.17
- 배당요구종기일
- 2025.10.30
임차인 현황
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| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 박OO | 주거용 | 전입:2022-05-19 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 |
| 송OO | 주거용 전부 2025.6.1.~2027.5월말 | 전입:2025-06-02 확정:2025-06-02 배당:2025-10-28 | 보:30,000,000원 월:150,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 1,700만원 순위배당 있음 | 임차인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 6,383만 6,024원
건물·토지 등기 현황
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| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(2) | 2020.04.17 | 소유권이전 |
| 을(3) | 2020.04.17 | 근저당권설정 |
| 갑(3) | 2023.03.02 | 압류 |
| 갑(4) | 2025.07.01 | 임의경매 |
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소흘읍 전세, 월세 리스크 지수
낮음
- 다세대주택 평균 낙찰가율
- 54%
- 경매 진행 중
- 8건
- HUG 보증사고
- 2건
- 최근 보증사고
- 2025년
- 최근 5년 내 보증사고
- 2건
- 미반환 평균 보증금
- 1억 3,050만원
