경기도포천시소흘읍단독·다가구경기도 포천시 소흘읍 이동교리 121 (경기 포천시 소흘읍 아랫용상2길 2)
경매 진행 중
경매 2025타경71782
의정부지방법원 4계 (031-828-0326)
- 대지권
- -
- 건물면적
- 184.34㎡(55.763평)
- 개시결정
- 2025.03.05 (임의경매)
- 소유자 / 채무자
- 김OO / 김OO
- 채권자
- (OOOOOOOOO
- 감정가
- 10억 7,461만 1,800원
- 최저가
- 3억 6,859만 2,000원65.7%
진행 현황
- 진행 상태
- 유찰
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2026.02.12 | 10억 7,461만 1,800원 | 유찰 |
| 2차2026.03.19 | 7억 5,222만 8,000원30% | 유찰 |
| 3차2026.04.23 | 5억 2,656만원51% | 유찰 |
| -2026.05.28 | 3억 6,859만 2,000원65.7% | 변경 |
| 4차2026.07.02 | 3억 6,859만 2,000원65.7% | - |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.03.05 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.03.17 | 12일 |
| 배당요구종기일 | 2025.05.26 | 82일 |
| 경매공고일 | 2026.01.29 | 330일 |
| 최초진행일 | 2026.02.12 | 344일 |
| 매각일 | 2026.07.024차 | 484일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 10억 7,461만 1,800원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | - | 5억 753만 5,000원 |
| 토지(1) | - | 112만 8,000원 |
| 토지(1) | - | 3억 8,268만 5,400원 |
| 토지(1) | - | 518만 4,000원 |
| 건물(2) | 130.84㎡(39.579평) | 1억 2,900만 8,240원 |
| 건물(2) | 41.26㎡(12.481평) | 4,068만 2,360원 |
| 제시외(1) | - | 800만원 |
| 제시외(2) | 7.2㎡(2.178평) | 28만 8,000원 |
| 제시외(2) | 2.04㎡(0.617평) | 4만 800원 |
| 제시외(2) | 3㎡(0.908평) | 6만원 |
- 가격비
- 대지권 83% | 건물 17%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | - |
| 건물 | 평 | 319만 3,505원 |
- 감정원
- 으뜸
- 가격시점
- 2025.03.17
- 보존등기일
- 2003.12.17
- 공시가격
- 485,000,000개별주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 감정평가 대상물건은 경기도 포천시 소흘읍 무봉리 소재 "소흘JC" 서측 근거리에 위치하 며, 인근은 단독주택, 다세대주택, 소규모 공장, 농경지 등이 혼재하는 지역으로 주위환경 보통임.
- 감정평가 대상물건까지 차량 출입 가능하며, 동측 간선도로변에 일반 노선버스 정류장이 소재하고, 소흘JC가 근접되어 있어 대중교통 상황 양호한 편임.
- 기호(1)토지는 인접필지와 등고 평탄한 대체로 가장형의 토지로 단독주택 부지로 이용 중임.
- 감정평가 대상토지 남측 및 동측으로 노폭 약 4m 이상, 서측으로 노폭 약 2m 이상의 포장도로가 접하여 있음.
- 감정평가 대상물건에는 기본적인 위생설비, 급·배수설비, 전기설비, 전기보일러에 의한 난방설비 등이 되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2011.11.18
- 소액기준일
- 2026.07.02
- 배당요구종기일
- 2025.05.26
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 임차인이 없으며 전부를 소유자가 점유 사용합니다. | ||||||
건물 등기
- 채권합계금액
- 1억 9,282만 1,917원
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(1) | 2003.12.17 | 소유권보존 |
| 을(4) | 2011.11.18 | 근저당권설정 |
| 을(6) | 2013.05.27 | 근저당권설정 |
| 을(11) | 2024.02.26 | 근저당권설정 |
| 갑(4) | 2025.03.05 | 임의경매 |
| 갑(5) | 2025.04.30 | 가압류 |
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소흘읍 전세 리스크 지수
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- 단독·다가구 평균 낙찰가율
- 70%
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- HUG 보증사고
- 2건
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- 2025년
- 최근 5년 내 보증사고
- 2건
- 미반환 평균 보증금
- 1억 3,050만원
