경기도평택시신장동다세대주택경기도 평택시 신장동 611 월드빌리지 5층502호 (경기 평택시 남산로 75)
과거 경매 이력
경매 2025타경40804
평택지원 8계 (031-650-3043)
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- 대지권
- 43.0531㎡(13.024평)
- 건물면적
- 41.85㎡(12.66평)
- 개시결정
- 2025.01.20 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 강OO / 강OO
- 채권자
- 정OO
- 청구금액
- 1억 5,000만원
- 감정가
- 1억 3,000만원
- 매각가
- 1억 2,783만원1.7%
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰(지급기한)
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2026.04.28 | 1억 3,000만원 | 유찰 |
| 2차2026.06.02 | 9,100만원30% | - |
| 매각 127,830,000원 (98.33%) / 입찰 1명 / 00000000 | ||
| 매각결정기일 : 2026-06-09 | ||
| 매각결정기일 : 2026-06-09 - 매각허가결정 | ||
| 지급기한 : 2026-07-16 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.01.20 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.02.10 | 21일 |
| 배당요구종기일 | 2025.05.01 | 101일 |
| 경매공고일 | 2026.04.08 | 443일 |
| 최초진행일 | 2026.04.28 | 463일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 1억 3,000만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 43.0531㎡(13.024평) | 6,500만원 |
| 건물(1) | 41.85㎡(12.66평) | 6,500만원 |
- 가격비
- 대지권 50% | 건물 50%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 150만 9,764원 |
| 건물 | 평 | 513만 4,281원 |
- 감정원
- 지엘
- 가격시점
- 2025.02.10
- 보존등기일
- 2014.04.10
- 공시가격
- 62,400,000공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 경기도 평택시 신장동 소재 "송탄국제교류센터" 서측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반주위환경은 보통임.
- 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반교통상황은 보통임.
- 인접지 대비 등고평탄한 사다리형의 다세대주택 건부지로 이용 중임.
- 본건 남서측으로 로폭 약 15미터 포장도로에 접함.
- 위생 및 급배수설비, 개별난방설비, 도시가스설비 및 승강기설비 등이 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2023.03.03
- 배당요구종기일
- 2025.05.01
임차인 현황
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| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 정OO | 주거용 502호 전부 2021.7.16.~2025.3.7. | 전입:2021-07-16 확정:2021-07-16 배당:2025-03-07 | 보:150,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차권등기자, 경매신청인 [확:(1차)2021.07.16, (2차)2021.12.01] |
건물 등기
- 채권합계금액
- 1억 5,000만원
건물·토지 등기 현황
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| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(4) | 2021.08.06 | 소유권이전 |
| 갑(5) | 2023.03.03 | 압류 |
| 갑(6) | 2023.07.27 | 가압류 |
| 을(7) | 2023.08.01 | 주택임차권 |
| 갑(7) | 2025.01.20 | 강제경매 |
주의사항
- ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것- 매수인에게 대항할 수 있는 을구 7번 임차권등기(임대차보증금 150,000,000원, 전입일자 2021.7.16. 확정일자 2021.7.16.(1차), 2021.12.1.(2차)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함
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경기도 평택시 신장동
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원
신장동 전세, 월세 리스크 지수
높음
- 다세대주택 평균 낙찰가율
- 55%
- 경매 진행 중
- 95건
- HUG 보증사고
- 48건
- 최근 보증사고
- 2026년
- 최근 5년 내 보증사고
- 48건
- 미반환 평균 보증금
- 1억 8,416만원
