경기도평택시신장동연립주택경기도 평택시 신장동 603 2층201호 외 5필지 (경기 평택시 남산로65번길 15-7)
과거 경매 이력
경매 2025타경41668
평택지원 3계 (031-650-3167)
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- 대지권
- 47.994㎡(14.518평)
- 건물면적
- 78.748㎡(23.821평)
- 개시결정
- 2025.03.27 (임의경매)
- 소유자 / 채무자
- 김OO / 김OO
- 채권자
- 한OOOOOOO
- 청구금액
- -
- 감정가
- 1억 3,700만원
- 매각가
- 1억 527만 7,700원23.2%
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰(배당종결)
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2025.11.17 | 1억 3,700만원 | 유찰 |
| 2차2025.12.22 | 9,590만원30% | - |
| 매각 105,277,700원 (76.85%) / 입찰 2명 / 000 | ||
| ( 2위금액 101,555,500원 ) | ||
| 매각결정기일 : 2025-12-29 | ||
| 매각결정기일 : 2025-12-29 - 매각허가결정 | ||
| 지급기한 : 2026-02-05 | ||
| 납부 : 2026-01-30 | ||
| 배당기일 : 2026-03-04 | ||
| 배당종결 : 2026-03-04 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.03.27 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.04.08 | 12일 |
| 배당요구종기일 | 2025.06.25 | 90일 |
| 경매공고일 | 2025.10.28 | 215일 |
| 최초진행일 | 2025.11.17 | 235일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 1억 3,700만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 47.994㎡(14.518평) | 5,480만원 |
| 건물(1) | 78.748㎡(23.821평) | 8,220만원 |
- 가격비
- 대지권 40% | 건물 60%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 114만 1,809원 |
| 건물 | 평 | 345만 737원 |
- 감정원
- 키스톤
- 가격시점
- 2025.04.08
- 보존등기일
- 2010.10.13
- 공시가격
- -공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 경기도 평택시 신장동 소재 ""신장1동 행정복지센터"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 주로 단독·다가구·다세대주택이 밀집된 지대로서 주거 환경은 보통시 됨.
- 본건 소재 건물까지 차량접근이 가능하고, 인근에 노선버스 정류장이 위치하는 등 전반적인 대중교통 이용의 편의성은 무난한 수준임.
- 신장동 603은 가장형 평지, 신장동 603-17은 세장형 평지, 신장동 603-32는 세장형 평지, 신장동 603-33은 세장형 평지, 신장동 603-34는 세장형 평지, 신장동 603-35는 세장형평지로서, 6필 일단지로 연립주택 부지로 이용중임.
- 본건 소재지 북측으로 노폭 약8m 정도의 아스콘 포장도로에, 남측으로 노폭 약6m 정도의 아스콘 포장도로에 각각 접함.
- 기본적인 급·배수설비, 위생설비, 도시가스에 의한 개별난방시설, 방화방재시설, 보안시설, 화재탐지시설 , 공용승강기, 주차장 등이 설비되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2020.01.10
- 배당요구종기일
- 2025.06.25
임차인 현황
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| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 한OOOOOOO | 주거용 전부 2020.06.26.부터2026.06.25.까지 | 전입:2020-06-25 확정:2020-06-11 배당:2025-04-24 | 보:65,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
건물 등기
- 채권합계금액
- -
건물·토지 등기 현황
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| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(4) | 2017.03.15 | 소유권이전 |
| 을(8) | 2020.01.10 | 근저당권설정 |
| 을(10) | 2024.08.29 | 주택임차권 |
| 갑(7) | 2025.03.28 | 임의경매 |
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신장동 전세, 월세 리스크 지수
높음
- 연립주택 평균 낙찰가율
- 70%
- 경매 진행 중
- 95건
- HUG 보증사고
- 48건
- 최근 보증사고
- 2026년
- 최근 5년 내 보증사고
- 48건
- 미반환 평균 보증금
- 1억 8,416만원
