경기도파주시문산읍다세대주택경기 파주시 문산읍 선유리 396-19, 2동 2층201호 외 1필지 (경기 파주시 문산읍 독서울6길 81)
과거 경매 이력
경매 2024타경80254
고양지원 14계 (031-920-6335)
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현재 계약 상태를 의미하지 않습니다.
- 대지권
- 74.62㎡(22.572평)
- 건물면적
- 102.24㎡(30.927평)
- 개시결정
- 2024.09.11 (임의경매)
- 소유자 / 채무자
- 염OO / 염OO
- 채권자
- 파OOOOO
- 청구금액
- 6,720만원
- 감정가
- 7,900만원
- 매각가
- 3,372만 7,000원57.3%
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰(배당기일)
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2025.07.24 | 7,900만원 | 유찰 |
| 2차2025.08.28 | 5,530만원30% | 유찰 |
| 3차2025.10.02 | 3,871만원51% | - |
| 매각 44,000,000원 (55.7%) / 입찰 1명 / 00 000 | ||
| 매각결정기일 : 2025-10-10 - 결정변경 | ||
| 매각불허가결정 : 2025-10-17 | ||
| -2025.11.06 | 3,871만원51% | 변경 |
| 4차2025.12.11 | 3,871만원51% | 유찰 |
| -2026.01.22 | 2,709만 7,000원65.7% | 변경 |
| 5차2026.03.05 | 2,709만 7,000원65.7% | - |
| 매각 33,727,000원 (42.69%) / 입찰 5명 / 00 000 | ||
| ( 2위금액 29,500,000원 ) | ||
| 매각결정기일 : 2026-03-12 | ||
| 매각결정기일 : 2026-03-12 - 매각허가결정 | ||
| 매각 / 미납 | ||
| 대금지급기한 : 2026-05-26 - 기한후납부 | ||
| 배당기일 : 2026-06-24 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2024.09.11 | 기준일 |
| 감정기일 | 2024.09.23 | 12일 |
| 배당요구종기일 | 2024.12.02 | 82일 |
| 경매공고일 | 2025.07.06 | 298일 |
| 최초진행일 | 2025.07.24 | 316일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 7,900만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 74.62㎡(22.573평) | 5,530만원 |
| 건물(1) | 102.24㎡(30.928평) | 2,370만원 |
- 가격비
- 대지권 70% | 건물 30%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 74만 1,088원 |
| 건물 | 평 | 76만 6,296원 |
- 감정원
- 가람
- 가격시점
- 2024.09.23
- 공시가격
- 61,300,000공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 경기도 파주시 문산읍 선유리 소재 ‘선유중학교’ 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 단지, 근린생활시설 각급 학교 및 공원 등이 혼재하는 주거지역 내 부동산(구분건물)으로서 제반 주위여건은 무난시 됨.
- 본건까지 제반 차량의 접근이 가능하며 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 대중교통 편의도는 보통시 됨.
- 사다리형의 평지로서, 주거용(다세대주택) 건부지로 이용중임.
- 본건 건물 북측 및 동측으로 폭 약 6m 내외의 포장도로에 각각 접함.
- 위생 및 급배수설비, 난방설비 및 기본적인 소방설비 되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2010.01.26
- 배당요구종기일
- 2024.12.02
임차인 현황
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| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 맹OO | 주거용 전부 2020.07.19.~2024.07.18. | 전입:2020-07-08 확정:2020-07-08 배당:2024-09-26 | 보:30,000,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 1,400만원 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 6,720만원
건물·토지 등기 현황
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| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(1) | 2000.03.21 | 공OOOOO지분전부이전 |
| 을(6) | 2010.01.26 | 근저당권설정 |
| 을(7) | 2010.11.10 | 근저당권설정 |
| 갑(6) | 2024.09.11 | 임의경매 |
| 을(11) | 2026.02.13 | 주택임차권 |
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문산읍 전세 리스크 지수
낮음
- 다세대주택 평균 낙찰가율
- 55%
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- 2억 75만원
데이터 출처