경기도파주시문산읍상가주택경기 파주시 문산읍 선유리 774-5 (경기 파주시 문산읍 사임당로 65-30)
경매 2024타경61017
고양지원 3계 (031-920-6313)
- 대지권
- -
- 건물면적
- 430.82㎡(130.322평)
- 개시결정
- 2024.01.18 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 강OO / 강OO
- 채권자
- 강OOOOO
- 청구금액
- -
- 감정가
- 14억 4,498만 8,520원
- 최저가
- 7억 780만 5,000원51%
진행 현황
- 진행 상태
- 기각
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2025.02.04 | 14억 4,450만 520원0% | 유찰 |
| 2차2025.03.11 | 10억 1,115만원30% | 유찰 |
| -2025.04.15 | 7억 780만 5,000원51% | 변경 |
| 본 사건은 기각(으)로 경매절차가 종결되었습니다. | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2024.01.18 | 기준일 |
| 감정기일 | 2024.01.29 | 11일 |
| 배당요구종기일 | 2024.04.12 | 85일 |
| 경매공고일 | 2025.03.09 | 416일 |
| 최초진행일 | 2025.02.04 | 383일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 14억 4,498만 8,520원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(2) | - | 10억 2,372만원 |
| 건물(1) | 198.26㎡(59.974평) | 1억 8,081만 3,120원 |
| 건물(1) | 198.26㎡(59.974평) | 2억 2,601만 6,400원 |
| 제시외(1) | 9.5㎡(2.874평) | 390만원 |
| 제시외(1) | 24.3㎡(7.351평) | 997만원 |
| 제시외(1) | 0.5㎡(0.151평) | 8만 1,000원 |
| 제시외(1) | 3㎡(0.908평) | 48만 8,000원 |
- 가격비
- 대지권 71% | 건물 29%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | - |
| 건물 | 평 | 321만 105원 |
- 감정원
- 라움
- 가격시점
- 2024.01.29
- 보존등기일
- 2011.12.29
- 공시가격
- -공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 경기도 파주시 문산읍 선유리 소재「문산동초등학교」 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지 및 근린생활시설, 단독주택, 농경지 등이 혼재하는 지역으로서 주위환경은 보통임
- 본건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 버스 정류장이 위치하여 교통상황은 보통임
- 인접지 대비 대체로 등고 평탄한 사다리형 토지로서 "근린생활시설 및 주거용" 건부지로 이용중임
- 본건 남서측으로 노폭 약 20m 내외, 북서측으로 노폭 약 12m 내외 포장도로와 각각 접함
- 위생 및 급배수설비, 난방설비 등 되어 있음
임차인 현황
- 말소기준일
- 2016.07.26
- 배당요구종기일
- 2024.04.12
임차인 현황
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| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 강OO | 점포 1층일부102호 2016.03.04.~2025.01.04. | 사업:2016-02-18 확정:2020-10-07 배당:2024-03-05 | 보:10,000,000원 월:800,000원 환산:9,000만원 | 있음 | 상임법에 의해 보호적용은 되나, 보증금 범위 초과로 소액임차인은 해당하지않음 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차인 [현황서상 사:2023-03-21, 확:2023-03-21] |
| 김OO | 점포 1층105호 2023.08.07.~2024.08.07 | 사업:2023-08-07 확정:2023-08-07 배당:2024-03-08 | 보:20,000,000원 월:1,100,000원 환산:13,000만원 | 없음 | 상임법에 의해 보호적용은 되나, 보증금 범위 초과로 소액임차인은 해당하지않음 순위배당 있음 | 임차인 |
| 김OO | 점포 1층 101호 2021.05.24.~2022.05.24. | 사업:2021-05-28 확정:미상 배당:없음 | 보:10,000,000원 월:400,000원 환산:5,000만원 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 |
| 유OO | 점포 101호전부 2023.03.10.~2024.03.10. | 사업:2023-03-16 확정:2023-03-17 배당:2024-03-11 | 보:10,000,000원 월:500,000원 환산:6,000만원 | 없음 | 상임법에 의해 보호적용은 되나, 보증금 범위 초과로 소액임차인은 해당하지않음 순위배당 있음 | 임차인 |
| 이OO | 점포 1층일부 2021.11.15.~2024.11.15. | 사업:2024-03-13 확정:2024-03-13 배당:2024-03-14 | 보:10,000,000원 월:550,000원 | 없음 | 경매등기후 사업자등록 | 임차인 [현황서상 사:2021-11-19] |
건물 등기
- 채권합계금액
- -
건물·토지 등기 현황
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| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(1) | 2011.12.29 | 소유권보존 |
| 을(4) | 2016.07.26 | 근저당권설정 |
| 갑(8) | 2020.07.31 | 가압류 |
| 갑(9) | 2024.01.18 | 강제경매 |
| 갑(10) | 2024.03.13 | 강제경매 |
| 갑(11) | 2024.08.13 | 가압류 |
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문산읍 전세 리스크 지수
중간
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