경기도용인시 처인구양지읍다세대주택경기 용인시 처인구 양지면 남곡리 340-1, 1동 4층401호 (그린파크) (경기 용인시 처인구 양지면 남곡로 113)
과거 경매 이력
경매 2024타경74696
수원지방법원 3계 (031-210-1263)
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- 대지권
- 41.871㎡(12.666평)
- 건물면적
- 31.8875㎡(9.646평)
- 개시결정
- 2024.06.17 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 최OO / 최OO
- 채권자
- 김OO
- 청구금액
- -
- 감정가
- 1억 3,300만원
- 매각가
- 1억 1,386만원14.4%
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰(배당종결)
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2025.07.11 | 1억 3,300만원 | 유찰 |
| 2차2025.08.27 | 9,310만원30% | 유찰 |
| 3차2025.09.26 | 6,517만원51% | 유찰 |
| 4차2025.11.05 | 4,561만 9,000원65.7% | - |
| 매각 113,860,000원 (85.61%) / 입찰 1명 / 00000000 | ||
| 매각결정기일 : 2025-11-12 | ||
| 매각결정기일 : 2025-11-12 - 매각허가결정 | ||
| 지급기한 : 2025-12-18 | ||
| 납부 : 2025-12-08 | ||
| 배당기일 : 2026-01-27 | ||
| 배당종결 : 2026-01-27 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2024.06.17 | 기준일 |
| 감정기일 | 2024.06.27 | 10일 |
| 배당요구종기일 | 2024.09.02 | 77일 |
| 경매공고일 | 2025.06.25 | 373일 |
| 최초진행일 | 2025.07.11 | 389일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 1억 3,300만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 41.871㎡(12.666평) | 6,650만원 |
| 건물(1) | 31.8875㎡(9.646평) | 6,650만원 |
- 가격비
- 대지권 50% | 건물 50%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 158만 8,211원 |
| 건물 | 평 | 689만 4,049원 |
- 감정원
- 삼창
- 가격시점
- 2024.06.27
- 보존등기일
- 2020.03.30
- 공시가격
- -공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 경기도 용인시 처인구 양지면 남곡리 소재 "남곡2리복지회관" 남측 인근에 위치하며, 주위로 다세대주택, 근린생활시설, 단독주택 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
- 본건까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통 이용편의는 보통시 됨.
- 인접필지와 대체로 등고평탄한 사다리형 토지로 다세대주택 건부지로 이용중임.
- 서측 및 남측으로 노폭 약 8미터의 포장도로와 각각 접함.
- 통상의 위생 및 급,배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 주차장설비 등이 되어있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2020.12.29
- 배당요구종기일
- 2024.09.02
임차인 현황
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| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 김OO | 주거용 401호 2020.12.18.~2022.12.17. | 전입:2020-12-18 확정:2020-12-04 배당:2024-06-24 | 보:140,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차인,경매신청인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- -
건물·토지 등기 현황
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| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(2) | 2020.12.18 | 소유권이전 |
| 을(1) | 2020.12.29 | (1)근저당권설정 |
| 을(1) | 2020.12.29 | (2)근저당권설정 |
| 갑(3) | 2021.02.10 | 압류 |
| 갑(6) | 2021.11.11 | 압류 |
| 갑(7) | 2022.06.30 | 압류 |
| 갑(8) | 2022.07.19 | 압류 |
| 갑(9) | 2023.03.29 | 압류 |
| 갑(10) | 2024.06.17 | 강제경매 |
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양지읍 전세, 월세 리스크 지수
중간
- 다세대주택 평균 낙찰가율
- 70%
- 경매 진행 중
- 30건
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- 13건
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- 2025년
- 최근 5년 내 보증사고
- 13건
- 미반환 평균 보증금
- 1억 9,750만원
