경기도오산시갈곶동다세대주택경기도 오산시 갈곶동 224-3 2층201호 외 15개호 외 1필지 (경기 오산시 경기대로 31-1)
과거 경매 이력
경매 2025타경847
수원지방법원 16계 (031-210-1276)
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- 대지권
- 418㎡(126.444평)
- 건물면적
- 504㎡(152.459평)
- 개시결정
- 2025.02.06 (임의경매)
- 소유자 / 채무자
- 이OO / 이OO
- 채권자
- 하OOO
- 청구금액
- 11억 6,785만 7,488원
- 감정가
- 26억 104만 5,500원
- 매각가
- 9억 1,111만 1,111원65%
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰(배당기일)
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2025.12.24 | 26억 104만 5,500원 | 유찰 |
| 2차2026.02.03 | 18억 2,073만 1,000원30% | 유찰 |
| 3차2026.03.16 | 12억 7,451만 1,000원51% | 유찰 |
| 4차2026.04.15 | 8억 9,215만 7,000원65.7% | - |
| 매각 911,111,111원 (35.03%) / 입찰 1명 / 000 | ||
| 매각결정기일 : 2026-04-22 | ||
| 매각결정기일 : 2026-04-22 - 매각허가결정 | ||
| 지급기한 : 2026-06-02 | ||
| 납부 : 2026-06-02 | ||
| 배당기일 : 2026-07-09 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.02.06 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.02.24 | 18일 |
| 배당요구종기일 | 2025.04.24 | 77일 |
| 경매공고일 | 2025.12.09 | 306일 |
| 최초진행일 | 2025.12.24 | 321일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 26억 104만 5,500원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(17) | - | 992만 2,500원 |
| 토지(18) | - | 612만 3,000원 |
| 토지(1) | 23.51㎡(7.112평) | 4,350만원 |
| 토지(2) | 22.84㎡(6.909평) | 4,230만원 |
| 토지(3) | 22.55㎡(6.821평) | 4,170만원 |
| 토지(4) | 22.55㎡(6.821평) | 4,170만원 |
| 토지(5) | 22.84㎡(6.909평) | 4,230만원 |
| 토지(6) | 23.51㎡(7.112평) | 4,410만원 |
| 토지(7) | 22.84㎡(6.909평) | 4,290만원 |
| 토지(8) | 22.55㎡(6.821평) | 4,230만원 |
| 토지(9) | 22.55㎡(6.821평) | 4,230만원 |
| 토지(10) | 22.84㎡(6.909평) | 4,290만원 |
| 토지(11) | 23.51㎡(7.112평) | 4,410만원 |
| 토지(12) | 39.69㎡(12.006평) | 7,260만원 |
| 토지(13) | 39.69㎡(12.006평) | 7,260만원 |
| 토지(14) | 23.53㎡(7.118평) | 4,380만원 |
| 토지(15) | 31.5㎡(9.529평) | 5,820만원 |
| 토지(16) | 31.5㎡(9.529평) | 5,820만원 |
| 건물(1) | 28.35㎡(8.576평) | 1억 150만원 |
| 건물(2) | 27.54㎡(8.331평) | 9,870만원 |
| 건물(3) | 27.19㎡(8.225평) | 9,730만원 |
| 건물(4) | 27.19㎡(8.225평) | 9,730만원 |
| 건물(5) | 27.54㎡(8.331평) | 9,870만원 |
| 건물(6) | 28.35㎡(8.576평) | 1억 290만원 |
| 건물(7) | 27.54㎡(8.331평) | 1억 10만원 |
| 건물(8) | 27.19㎡(8.225평) | 9,870만원 |
| 건물(9) | 27.19㎡(8.225평) | 9,870만원 |
| 건물(10) | 27.54㎡(8.331평) | 1억 10만원 |
| 건물(11) | 28.35㎡(8.576평) | 1억 290만원 |
| 건물(12) | 47.86㎡(14.478평) | 1억 6,940만원 |
| 건물(13) | 47.86㎡(14.478평) | 1억 6,940만원 |
| 건물(14) | 28.35㎡(8.576평) | 1억 220만원 |
| 건물(15) | 37.98㎡(11.489평) | 1억 3,580만원 |
| 건물(16) | 37.98㎡(11.489평) | 1억 3,580만원 |
- 가격비
- 대지권 30% | 건물 70%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 189만 3,650원 |
| 건물 | 평 | 1,186만 8,531원 |
- 감정원
- 천관
- 가격시점
- 2025.02.24
- 보존등기일
- 2019.06.04
- 공시가격
- 88,700,000공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 경기도 오산시 갈곶동 소재, "대원초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 아파트단지, 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며, 주위환경은 대체로 보통시됨.
- 본건동까지 차량접근이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 간선도로 등이 소재하는바 교통상황은 대체로 보통시됨.
- 대체로 세장형 토지로서, "다세대주택 건부지"로 이용중이며, 기호(17~18)토지는 도로 등으로 이용중임.
- 본건(224-3번지) 남동측으로 폭 약 4m 도로가 소재하며, 대로와 연계가 가능함.
- 위생 및 급배수설비, 난방설비, E/V설비, 주차장시설 등이 되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2019.06.04
- 배당요구종기일
- 2025.04.24
임차인 현황
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| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 구OO | 주거용 301호 전부 2021.08.03.~2023.08.02. | 전입:2021-08-23 확정:2021-06-21 배당:2025-03-07 | 보:95,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차인 |
| 김OO | 주거용 203호 전부 2022.09.05.~2024.05.21. | 전입:2021-08-19 확정:2022-08-22 배당:2025-04-22 | 보:100,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차인 [현황서상 전:2022-03-08] |
| 남OO | 주거용 305호 전부 2019.08.10.~2023.08.10. | 전입:2019-07-26 확정:2019-07-26 배당:2025-04-11 | 보:84,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차인 |
| 류OO | 주거용 401호 전부 2023.03.16.~2025.03.15. | 전입:2023-03-30 확정:2023-03-02 배당:2025-03-04 | 보:90,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차인 |
| 민OO | 주거용 201호 전부 2022.09.17.~2025.09.16. | 전입:2022-09-19 확정:2022-08-29 배당:2025-04-07 | 보:50,000,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 1,700만원 순위배당 있음 | 임차인 [확:1차 2022.08.29, 2차 2024.09.06] |
| 박OO | 주거용 302호 전부 2024.11.02.~2026.08.27. | 전입:2024-11-04 확정:2024-11-04 배당:2025-02-24 | 보:50,000,000원 월:100,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 1,700만원 순위배당 있음 | 임차인 |
| 오OO | 주거용 205호 전부 2022.08.01.~2024.07.31. | 전입:2022-08-01 확정:2022-08-01 배당:2025-02-27 | 보:100,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차인 |
| 우OO | 주거용 303호 전부 2023.07.03.~2025.07.02. | 전입:2023-07-19 확정:2023-06-05 배당:2025-03-31 | 보:90,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차인 |
| 이OO | 주거용 204호 전부 2021.09.16.~2023.09.15. | 전입:2021-09-16 확정:2021-07-27 배당:2025-03-14 | 보:100,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차인 |
| 이OO | 주거용 503호 전부 2022.10.20.~2024.10.19. | 전입:2022-10-20 확정:2022-10-20 배당:2025-03-13 | 보:120,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차인 [확:1차 2022.10.20, 2차 2024.08.29] |
| 이OO | 주거용 403호 전부 2024.02.28.~2026.02.27. | 전입:2024-02-28 확정:2024-09-06 배당:2025-02-24 | 보:80,000,000원 월:200,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차인 |
| 장OO | 주거용 502호 전부 2024.10.26.~2026.08.27. | 전입:2024-10-25 확정:2025-01-08 배당:2025-02-25 | 보:44,500,000원 월:200,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 1,700만원 순위배당 있음 | 임차인 |
| 장OO | 주거용 304호 전부 2021.07.17.~2023.07.16. | 전입:2021-07-20 확정:2021-06-21 배당:2025-02-27 | 보:95,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차인 |
| 조OO | 주거용 501호 전부 2023.02.20.~2025.02.19. | 전입:2023-02-20 확정:2023-02-20 배당:2025-03-28 | 보:90,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차인 |
| 황OO | 주거용 402호 전부 2024.11.08.~2026.08.27. | 전입:2024-11-08 확정:2024-10-05 배당:2025-02-28 | 보:95,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 11억 6,785만 7,488원
건물·토지 등기 현황
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| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(1) | 2019.06.04 | 소유권보존 |
| 을(1) | 2019.06.04 | 근저당권설정 |
| 갑(4) | 2025.02.06 | 임의경매 |
| 을(6) | 2025.03.20 | 주택임차권 |
동일지번 매각 물건
인근 매각 물건
경기도 오산시 갈곶동 다세대주택
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- 공매
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원
갈곶동 전세, 월세 리스크 지수
중간
- 다세대주택 평균 낙찰가율
- 61%
- 경매 진행 중
- 27건
- HUG 보증사고
- 3건
- 최근 보증사고
- 2021년
- 최근 5년 내 보증사고
- -
- 미반환 평균 보증금
- 1억 3,500만원
