경기도남양주시화도읍아파트경기도 남양주시 화도읍 창현리 329-1 영남탑스빌아파트 제103동 15층 1504호 외 1필지 (경기 남양주시 화도읍 수레로1120번길 33-1)
과거 경매 이력
경매 2025타경70613
남양주지원 1계 (031-869-4421)
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- 대지권
- 67.829㎡(20.518평)
- 건물면적
- 91.553㎡(27.695평)
- 개시결정
- 2025.02.06 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 강OO / 강OO
- 채권자
- 김OO
- 청구금액
- -
- 감정가
- 2억 9,100만원
- 매각가
- 2억 9,000만원0.3%
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰(배당종결)
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2025.09.16 | 2억 9,100만원 | 유찰 |
| 2차2025.10.28 | 2억 370만원30% | - |
| 매각 290,000,000원 (99.66%) / 입찰 1명 / 000 | ||
| 매각결정기일 : 2025-11-04 | ||
| 매각결정기일 : 2025-11-04 - 매각허가결정 | ||
| 지급기한 : 2025-12-17 | ||
| 배당기일 : 2025-12-17 | ||
| 배당종결 : 2025-12-17 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.02.06 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.02.14 | 8일 |
| 배당요구종기일 | 2025.04.28 | 81일 |
| 경매공고일 | 2025.08.13 | 188일 |
| 최초진행일 | 2025.09.16 | 222일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 2억 9,100만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 67.829㎡(20.518평) | 1억 4,550만원 |
| 건물(1) | 91.553㎡(27.695평) | 1억 4,550만원 |
- 가격비
- 대지권 50% | 건물 50%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 214만 5,100원 |
| 건물 | 평 | 525만 3,656원 |
- 감정원
- 프라임
- 가격시점
- 2025.02.14
- 보존등기일
- 2000.07.12
- 공시가격
- -공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 경기도 남양주시 화도읍 창현리 소재 "창현체육공원" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지 및 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
- 본건까지 차량출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 무난함.
- 일단의 부정형 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임.
- 남측으로 소로와 접함.
- 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2025.02.06
- 배당요구종기일
- 2025.04.28
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 김OO | 주거용 건물전부 2022.07.06 ~2024.08.14. | 전입:2022-07-06 확정:2022-07-06 배당:2025-01-15 | 보:290,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차권등기자, 경매신청인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- -
건물·토지 등기 현황
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| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(11) | 2003.12.18 | 소유권이전 |
| 을(14) | 2024.08.06 | 주택임차권 |
| 갑(12) | 2025.02.06 | 강제경매 |
주의사항
- ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것-매수인에게 대항할 수 있는 을구 14번 2024.08.06. 접수 제90228호 주택임차권 등기(임차보증금 290,000,000원, 전입일자 2022.07.06. 확정일자 2022.07.06.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함
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화도읍 전세 리스크 지수
중간
- 아파트 평균 낙찰가율
- 87%
- 경매 진행 중
- 133건
- HUG 보증사고
- 19건
- 최근 보증사고
- 2024년
- 최근 5년 내 보증사고
- 18건
- 미반환 평균 보증금
- 1억 7,503만원
데이터 출처