경기도남양주시화도읍연립주택경기도 남양주시 화도읍 묵현리 584-3 천마주택 1층103호 (경기 남양주시 화도읍 먹갓로37번길 17-1)
경매 진행 중
경매 2025타경2771
남양주지원 8계 (031-869-4428)
- 대지권
- 48.697㎡(14.731평)
- 건물면적
- 59.4㎡(17.968평)
- 개시결정
- 2025.07.21 (임의경매)
- 소유자 / 채무자
- 김OO / 김OO
- 채권자
- 국OOO
- 감정가
- 1억 1,300만원
- 최저가
- 7,910만원30%
진행 현황
- 진행 상태
- 유찰
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2026.06.24 | 1억 1,300만원 | 유찰 |
| 2차2026.07.29 | 7,910만원30% | - |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.07.21 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.07.23 | 2일 |
| 배당요구종기일 | 2025.10.10 | 81일 |
| 경매공고일 | 2026.06.10 | 324일 |
| 최초진행일 | 2026.06.24 | 338일 |
| 매각일 | 2026.07.292차 | 373일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 1억 1,300만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 48.697㎡(14.731평) | 6,780만원 |
| 건물(1) | 59.4㎡(17.969평) | 4,520만원 |
- 가격비
- 대지권 60% | 건물 40%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 139만 2,283원 |
| 건물 | 평 | 251만 5,443원 |
- 감정원
- 김인규
- 가격시점
- 2025.07.23
- 공시가격
- -공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 경기도 남양주시 화도읍 묵현리 소재 "천마중학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택(다세대, 연립)과 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 주택지대로서 제반 입지조건 및 주변환경은 보통시됨.
- 본건가지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 위치하는 등 전반적인 대중교통 사정은 보통인 편임.
- 부정형의 토지로 연립주택의 건부지로 이용중임.
- 단지 내부도로을 통해 북측 도로(노폭 약 4m 내외)와 연계됨.
- 위생설비, 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등을 갖추고 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 1996.06.28
- 소액기준일
- 2026.07.29
- 배당요구종기일
- 2025.10.10
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 김OO | 주거용 103호전부 2017.06.30.~ | 전입:2020-04-27 확정:2017-07-05 배당:2025-08-11 | 보:40,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차인 |
| 안OO | 주거용 미상 | 전입:2020-04-27 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 2,139만 4,944원
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(1) | 1996.06.28 | 소유권이전 |
| 을(1) | 1996.06.28 | 근저당권설정 |
| 을(2) | 1996.06.28 | 근저당권설정 |
| 갑(4) | 2025.07.21 | 임의경매 |
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- 연립주택 평균 낙찰가율
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- 2억 1,067만원
