경기도남양주시화도읍연립주택경기도 남양주시 화도읍 묵현리 573-6 예스그린빌라 3층303호 (경기 남양주시 화도읍 먹갓로서길 19-20)
과거 경매 이력
경매 2025타경71812
남양주지원 4계 (031-869-4424)
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- 대지권
- 47.12㎡(14.254평)
- 건물면적
- 70.02㎡(21.181평)
- 개시결정
- 2025.06.15 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 김OO / 김OO
- 채권자
- 서OOOOOOOO
- 청구금액
- 1억 2,394만 5,200원
- 감정가
- 1억 6,000만원
- 매각가
- 1억 1,200만원30%
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2026.05.19 | 1억 6,000만원 | 유찰 |
| 2차2026.06.23 | 1억 1,200만원30% | - |
| 매각 112,000,000원 (70%) / 입찰 1명 / 000 | ||
| 매각결정기일 : 2026-06-30 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.06.15 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.06.19 | 4일 |
| 배당요구종기일 | 2025.09.01 | 78일 |
| 경매공고일 | 2026.04.06 | 295일 |
| 최초진행일 | 2026.05.19 | 338일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 1억 6,000만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 47.12㎡(14.254평) | 9,600만원 |
| 건물(1) | 70.02㎡(21.181평) | 6,400만원 |
- 가격비
- 대지권 60% | 건물 40%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 203만 7,351원 |
| 건물 | 평 | 302만 1,576원 |
- 감정원
- 삼창
- 가격시점
- 2025.06.19
- 공시가격
- -공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 경기도 남양주시 화도읍 묵현리 소재 ’천마중학교, 북서측 인근에 위치하며 주위는 다세대주택, 연립주택, 단독주택 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
- 대상물건으로 차량출입 용이하고 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 제반 교통사정은 보통임.
- 인접토지 대비 등고 평탄한 사다리형 토지로서 ‘다세대주택, 건부지로 이용중임.
- 동측으로 로폭 약 6미터의 포장도로와 접함.
- 위생설비, 급 • 배수설비 등이 되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2023.03.23
- 배당요구종기일
- 2025.09.01
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 한OOOOOOO | 주거용 전부 | 전입:2019-05-13 확정:2019-05-13 배당:2023-06-29 | 보:120,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차권등기자 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 1억 2,394만 5,200원
건물·토지 등기 현황
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| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(5) | 2018.10.05 | 소유권이전 |
| 갑(6) | 2023.03.23 | 압류 |
| 을(3) | 2023.06.29 | 주택임차권 |
| 갑(7) | 2025.06.16 | 강제경매 |
주의사항
- ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것-을구 순위번호 3번 주택임차권등기(임대차보증금 120,000,000, 전입일자 2019.5.13., 점유개시일자 2019.6.5., 확정일자2019.5.13.)가 있으나, 임대차보증금반환채권 승계인 신청채권자 서울보증보험주식회사가 2025.7.28.자로 주택임차권자인 한국토지주택공사의 확약서를 첨부하여 배당절차에서 임대차보증금을 전액 변제받지 못하더라도 대항력 포기 및 임차권등기 말소에 동의한다는 대항력 포기서를 제출하였음
동일지번 매각 물건
인근 매각 물건
경기도 남양주시 화도읍 연립주택
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경기도 남양주시 화도읍
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화도읍 전세, 월세 리스크 지수
낮음
- 연립주택 평균 낙찰가율
- 70%
- 경매 진행 중
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- HUG 보증사고
- 6건
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- 2025년
- 최근 5년 내 보증사고
- 6건
- 미반환 평균 보증금
- 2억 1,067만원
