경기도남양주시화도읍다세대주택경기도 남양주시 화도읍 묵현리 217-7 세경빌리지 101동 3층302호 외 1필지 (경기 남양주시 화도읍 묵현로 66-15)
경매 진행 중
HUG 보증사고
경매 2025타경71475
남양주지원 8계 (031-869-4428)
- 대지권
- 44.138㎡(13.352평)
- 건물면적
- 59.25㎡(17.923평)
- 개시결정
- 2025.04.10 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 명OO / 명OO
- 채권자
- 주OOOOOOO
- 감정가
- 1억 5,000만원
- 최저가
- 1억 500만원30%
진행 현황
- 진행 상태
- 유찰
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2026.03.11 | 1억 5,000만원 | 유찰 |
| 2차2026.04.15 | 1억 500만원30% | 유찰 |
| -2026.05.20 | 7,350만원51% | 변경 |
| 3차2026.06.24 | 1억 5,000만원 | 유찰 |
| 4차2026.07.29 | 1억 500만원30% | - |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.04.10 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.04.17 | 7일 |
| 배당요구종기일 | 2025.06.30 | 81일 |
| 경매공고일 | 2026.02.24 | 320일 |
| 최초진행일 | 2026.03.11 | 335일 |
| 매각일 | 2026.07.294차 | 475일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 1억 5,000만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 44.138㎡(13.352평) | 6,000만원 |
| 건물(1) | 59.25㎡(17.923평) | 9,000만원 |
- 가격비
- 대지권 40% | 건물 60%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 135만 9,373원 |
| 건물 | 평 | 502만 1,481원 |
- 감정원
- 우신
- 가격시점
- 2025.04.17
- 보존등기일
- 2012.01.20
- 공시가격
- 92,800,000공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 경기도 남양주시 화도읍 묵현리 소재 경춘선 "천마산역" 북동측 근거리에 위치하며 주위는 단독주택, 소규모 공동주택 등이 혼재하는 지역이며, 인근으로 각종 생활편익시설, 공공시설이 소재하는 바, 공동주택으로서의 제반 입지조건 및 주위환경은 보통임.
- 본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통사정은 무난함.
- 2필 일단지의 부정형의 토지로서 다세대주택 건부지로 이용 중임.
- 본건 남측으로 폭 약 4~5 미터의 포장도로에 접함.
- 급배수, 위생설비, 상하수도, 도시가스설비, 난방설비(가스보일러에 의한 개별난방구조), 등을 갖추었음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2023.02.01
- 소액기준일
- 2026.07.29
- 배당요구종기일
- 2025.06.30
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 이OO | 주거용 302호전부 2021.11.18.~ | 전입:2021-11-18 확정:2021-11-18 배당:2023-11-24 | 보:157,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차권등기자 |
| 주OOOOOOO | 주거용 302호전부 2021.11.18.~2024.3.20. | 전입:2021-11-18 확정:2021-11-18 배당:2025-06-19 | 보:157,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차인, 경매신청인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 1억 5,700만원
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(3) | 2021.12.07 | 소유권이전 |
| 갑(4) | 2023.02.01 | 압류 |
| 갑(5) | 2023.10.06 | 압류 |
| 을(7) | 2023.11.24 | 주택임차권 |
| 갑(6) | 2024.08.07 | 압류 |
| 갑(7) | 2025.04.10 | 강제경매 |
주의사항
- ▶ 2026.05.14 채권자 주택도시보증공사 대항력 포기 확약서대 제출
- ▶특별매각조건:주택도시보증공사는 매수인에 대해 배당받지 못하는 임대차보증금반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는것을 조건으로 매각
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