경기도남양주시화도읍연립주택경기도 남양주시 화도읍 묵현리 504 1층102호 (경기 남양주시 화도읍 먹갓로 66-38)
경매 진행 중
경매 2025타경71399
남양주지원 2계 (031-869-4422)
- 대지권
- 42.44㎡(12.838평)
- 건물면적
- 57.12㎡(17.279평)
- 개시결정
- 2025.03.20 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 김OO / 김OO
- 채권자
- 김OO
- 감정가
- 1억 600만원
- 최저가
- 2,545만 1,000원76%
진행 현황
- 진행 상태
- 유찰
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2026.02.26 | 1억 600만원 | 유찰 |
| 2차2026.04.02 | 7,420만원30% | 유찰 |
| 3차2026.05.07 | 5,194만원51% | 유찰 |
| 4차2026.06.11 | 3,635만 8,000원65.7% | 유찰 |
| 5차2026.07.16 | 2,545만 1,000원76% | - |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.03.20 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.03.26 | 6일 |
| 배당요구종기일 | 2025.06.10 | 82일 |
| 경매공고일 | 2026.01.29 | 315일 |
| 최초진행일 | 2026.02.26 | 343일 |
| 매각일 | 2026.07.165차 | 483일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 1억 600만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 42.44㎡(12.838평) | 6,360만원 |
| 건물(1) | 57.12㎡(17.279평) | 4,240만원 |
- 가격비
- 대지권 60% | 건물 40%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 149만 8,586원 |
| 건물 | 평 | 245만 3,846원 |
- 감정원
- 칠칠
- 가격시점
- 2025.03.26
- 공시가격
- -공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 경기도 남양주시 화도읍 묵현리 소재 "천마초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 소규모 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역이고 인근으로 각급학교 및 각종 생활편익시설, 공공시설이 소재하는 바, 공동주택 으로서의 제반 입지조건 및 주위환경은 보통임.
- 본건까지 차량 출입 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 바 전반적인 교통상태는 무난함.
- 사다리형의 토지로서 연립주택 건부지로 이용 중임.
- 본건 북동측으로 폭 약 5 미터의 포장도로에 접함.
- 급배수, 위생설비, 상하수도설비, 난방설비(도시가스에 의한 개별난방) 등을 갖추었음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2022.07.18
- 소액기준일
- 2026.07.16
- 배당요구종기일
- 2025.06.10
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 김OO | 주거용 전부 2022.07.02.~2024.07.02. | 전입:2022-07-01 확정:2022-06-20 배당:2024-11-27 | 보:110,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차권등기자,경매신청인 |
| 유OO | 주거용 | 전입:2022-07-01 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 배당금 없음 보증금 전액 매수인 인수 대항력 여지 있음(전입일 빠름) | 임차인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 1억 1,000만원
건물·토지 등기 현황
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| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(6) | 2021.02.26 | 소유권이전 |
| 갑(9) | 2022.07.18 | 압류 |
| 갑(10) | 2023.03.29 | 가압류 |
| 갑(11) | 2023.05.10 | 압류 |
| 갑(12) | 2024.01.31 | 압류 |
| 을(8) | 2024.11.27 | 주택임차권 |
| 갑(13) | 2025.03.20 | 강제경매 |
주의사항
- ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것-매수인에게 대항할 수 있는 을구 8번 2024.11.27. 접수 제128864호 주택임차권등기(임차보증금 110,000,000원, 전입일자 2022.
- 07.01., 확정일자 2022.06.20.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액은 매수인에게 인수될 수 있음.
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